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  1. ylime

    ylime Membro Junior

    buongiorno
    devo fare la prima prima stima di terreni edificabile per poi presentare successivamente la dichiarazione di successione. Ho questo quesito:
    -i terreni che devo stimare sono divisi in 4 particelle: 2 particelle di mq 676 utilizzate come strada per raggiungere gli altri appezzamenti di terreno e le abitazioni vicine; le altre 2 particelle di mq 2000 è terreno libero.
    Ora nella mia stima considero sono i 2000 mq di terreno veramente utilizzabile e la superficie totale quindi mq 2676 spigando poi che utilizzo l'edificabilità delle due particelle utilizzate a strada?
    Inoltre volevo sapere dove posso trovare degli esempi di stime con valore di trasformazione

    Grazie
     
  2. manuela311980

    manuela311980 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    devi contattare il comune per conoscere il valore di mercato della zona, a volte postano delle tabelle sul loro sito
     
  3. massimo binotto

    massimo binotto Membro Attivo

    Professionista
    Buon suggerimento quello di Manuela...
    Rivolgiti al Comune e chiedi informazioni sulla zona urbanistica dove è ubicato il terreno (es. A centro Storico, B zona di completamento, C zona di nuova formazione; D Industriale, E agricola)...
    Poi chiedi all'Ufficio Tributi (oppure se c'è l'apposito ufficio ICI/IMU) la tabella con i valori deliberati dal Comune ai fini IMU.
    Tieni conto che il valore attribuito alla strada sarà molto inferiore a quello del vero terreno edificabile.
    Siccome le particelle sono 4 ed in successione le devi mettere singolarmente, dovrai scorporare il valore totale e suddividerlo equamente fra le particelle...
    Ricordati anche di motivare nello spazio osservazioni la scelta
     
  4. ylime

    ylime Membro Junior

    ok grazie!
    Il valore che metterò in stima rispetto al valore ICI/IMU dovrà essere uguale, inferiore o superiore?
     

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