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  1. Giusto

    Giusto Membro Junior

    Ciao Amici di Propit,

    volevo chiedere per fare stimare un immobile achi rivolgersi ?

    Ad un Tecnico oppure ad un Agenzia Immobiliare?

    E quale dei due Valori e´quello giusto?

    Saluti Giusto
     
  2. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    E' difficile fornire una risposta soddisfacente, in pratica qualsiasi stima potrebbe essere valida oppure inefficace, il mercato degli immobili è in continuo fermento e non sempre chi vende o acquista ottiene una valutazione perfetta, si sa che, il venditore stima a parer suo un prezzo più alto possibile e chi acquista offre il meno possibile, per cui si giunge spesso ad un compromesso.
    Detto questo, esiste una Banca dati delle quotazioni immobiliari;
    Agenzia del Territorio - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Ricerca
    ma, e purtroppo non è che questa faccia Legge, ma è puramente indicativa.
    Perciò detto questo affidati ad un professionista serio oppure a tua scelta ad una agenzia immobiliare, poi decidi tu.
     
  3. Giusto

    Giusto Membro Junior

    Grazie per la risposta!

    Nel penultimo rigo dici di affidarmi ad un professionista serio!
    Intendi l´Agenzia immobiliare oppure un tecnico ingegniere?
     
  4. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Io intendevo ad un tecnico, p.es. un Ingegnere, un Architetto oppure in Geometra, o ad una agenzia immobiliare, però ho visto nell'altro topic;
    http://www.propit.it/f67/fare-stimare-immobile-26538/#post134484
    che ti è stata fornita un'altra utile soluzione da StLegaleDeValeriRo;
    - Può rivolgersi alla borsa immobiliare della Camera di Commercio di Roma che fornisce un servizio di stima degli immobili a pagamento.
     
  5. supertramp

    supertramp Nuovo Iscritto

    Io ti consiglio di rivolgerti ad un Geometra, che sia della zona, che abbia esperienza.
    Io non farei affidamento alle quotazioni immobiliari dell'Agenzia delle Entrate perchè sono poco attendibili (quando mai vanno a verificare di persona lo stato degli immobili come il tuo?).
     
  6. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    La stima di un immobile è un'opinione del tecnico che la redige, il tecnico estimatore deve conoscere il mercato e definire quali siano i parametri di riferimento, i pregi e/o difetti dell'immobile e esprimere quello che secondo lui è il più probabile valore di mercato, solitamente si fa riferimento a transazioni conosciute di immobili simili a quello da stimare
    In un mercato come quello attuale è difficile fare previsioni anche a causa delle scarse transazioni alle quali fare riferimento.
    I valori OMI sono da ritenere molto indicativi in quanto estratti da documentazioni ufficiali che non sempre danno i valori esatti delle transazioni, inoltre sono medi e riferiti a tipologie molto generiche, vanno trattati con la giusta dovizia
    Un buon tecnico che accetta l'incarico dovrebbe comunque essere in grado di dare un riferimento attendibile anche se non va preso come legge divina: il mercato è quello che comanda
     
  7. FrancescoRoma

    FrancescoRoma Nuovo Iscritto

    Esistono diversi procedimenti di stima per un'eventuale vendita è consigliabile quella comunemente chiamata comparativa che tiene conto dei valori per mq. equiparate a vendite già effettuate, tenendo conto di alcuni elementi accrescitivi o diminuitivi del bene da stimare.
     
  8. gilbertoi

    gilbertoi Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Io sono dell'avviso che la quotazione più oggettiva sia quella formulata da chi non ha interessi di mercato immobiliare. Le agenzie sono tutte interessate per far venedere o far comperare e quindi io le scarterei, oppure ne interesserei più d'una, comparando gli esiti. Un buon tecnico, che potrebbe essere un Geometra che opera nella zona (così da evitargli inutili trasferte che aumenterebbero la parcella), a mio avviso sarebbe la scelta migliore (cercandolo in modo molto oculato chiedendo col metodo del passa parola, il più efficace); naturalmente va pagato e se dovesse non chiedere compensi, potrebbe significare che è interessato e quindi da prendere con le pinze. Le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (Catasto Edilizio Urbano) o di altri enti sono sempre molto generiche e non tengono conto di tutti i parametri che incidono sulla valutazione, che non è solo la superficie ed il prezzo di mercato a mq. (Il valore catastale è sempre abbastanza lontano dalla realtà, perchè ha uno scopo diverso da quello cella compravendita). Cerca di chiedere informazione presso i propietari di abitazioni dello stesso edificio o nelle vicinanze, su recenti transazioni di vendita od acquisto: già queste potrebbero darti un indirizzo abbastaanza equo. Auguri:)
     
  9. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    :rabbia::risata:sei solomente tragica, a scartare a priori le agenzie che sono sul mercato giornalmente, e conoscono il mercato zona per zona, a meno chè ci sia della coda di paglia ciao
     
  10. gilbertoi

    gilbertoi Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Intanto sono un maschio. Secondo conosco benissimo da una vita le leggi del mercato immobiliare, cui sono strettamente legate le agenzie, che non ho scartato al 100%. Nessuna coda di paglia, quindi, che mi sembra di intravvedere tra le pieghe della tua risposta. Non fare sempre il polemico. In questo forum ognuno dilce la sua ed ogni persona intelligente cerca di trarne il massimo di infirmazione. Le cose tragiche sono altre, come quelle che appaiono in TV in questi momenti. Ciao ::risata:
     
  11. bolognaprogramme

    bolognaprogramme Membro Assiduo

    Professionista
    Non saprei come un Tecnico - chiunque sia geometra, ingegnere, architetto, ecc - possa valutare un appartamento meglio di un'agenzia immobiliare che lavora sul mercato e nel mercato tutto il giorno....
     
  12. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    trovo corretto quanto gli agenti immobiiari del forum sostengono, più volte mi sono rivolto ad amici e/o conoscenti agenti immobiliari per confrontarmi cono loro su valori da prendere come riferimento per le stime immobiliari. Infatti è vero che nessuno meglio dell'agenzia immobiliare ha il polso del mercato, però è anche vero che agenti immobiliari poco seri e superficiali hanno fatto del loro meglio per screditare la categoria, poi spesso l'agente tende più ad accaparrarsi un mandato che non a procedere ad una semplice stima, cosa che invece il tecnico fa normalmente.
    A parità di serietà del professionista, cambia semplicemente l'approccio alla cosa, il che non è sicuramente indifferente
     
  13. bolognaprogramme

    bolognaprogramme Membro Assiduo

    Professionista
    Non è un problema di approccio, ma di esperienza: mai visto un tecnico fare una stima vicina alla realtà, soprattutto oggi che è un delirio...
     
  14. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Sta di fatto che la stima esatta dell'immobile si avrà al momento dell'accordo tra il venditore e l'acquirente, a prescindere da agenzie immobiliari e/o di professionisti interpellati, quelli fino all'accordo finale, sono puramente indicativi. ;)
    p.es. quando ho acquistato sono riuscito a spuntare un 15% in meno di quanto l'agenzia aveva stimato l'u.i.
     
  15. gilbertoi

    gilbertoi Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Ecco condobip: quando ragioni così fai ilbene del forum e dei suoi iscritti. Sono perfettamente d'accordo. Ciao
     
  16. FrancescoRoma

    FrancescoRoma Nuovo Iscritto

    .
    Esiste un parere commerciale gratuito è qui posso condividere l'interesse di un'agenzia al confermento incarico dove il prezzo scaturisce non da una perizia ma da un parere molto spesso verbale.
    C'è poi la stima di un appartamento (che non è gratuita) ed è scritta e in questa devono comparire elementi di valutazione in linea con i principi di stima dove nelle conclusioni il prezzo indicato può oscillare di un 10% in più o in meno.
     
  17. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    stimare un immobile nuovo è molto più facile, costi di costruzione opere murarie utili d'impresa e così via, stimare un immobile usato è molto individuale, il valore nasce dalla richiesta a vendere o comprare, se ti piace la zona e ti interessa puoi spendere di più del valore reale, se devi vendere, per vari motivi e cerchi un acquirente devi vendere ad un prezzo inferiore a quello che potresti ricavare se fosse al contrario:daccordo: su immobili usati non ci sarà mai un valore esatto, tutto dipende dall'offerta e dalla richiesta, come in precedenza esposto nel post. ciao
     
  18. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    è vero, però il probabile valore di mercato che il tecnico deve stimare, di questo deve rispondere, è una previsione, se due contraenti si trovano uno coi soldi in mano e l'altro con una crisi di liquidità, il mercato come inteso nelle regole dell'economia viene falsato, quindi chiunque stimi sbaglierà ma non è corretto citarlo di incompetenza:D
     
  19. bolognaprogramme

    bolognaprogramme Membro Assiduo

    Professionista

    Esatto.
     
  20. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Infatti, la stima di un professionista, qualsiasi esso sia, sarà puramente indicativa e non vincolante per nessuno, in pratica non esiste un tariffario per le unità immobiliari e stà tutto nella contrattazione tra le parti.
    Ritengo di aver già espresso questo concetto nel mio primo (e successivi) post.
     

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