La stima di un immobile è un'opinione del tecnico che la redige, il tecnico estimatore deve conoscere il mercato e definire quali siano i parametri di riferimento, i pregi e/o difetti dell'immobile e esprimere quello che secondo lui è il più probabile valore di mercato, solitamente si fa riferimento a transazioni conosciute di immobili simili a quello da stimare
In un mercato come quello attuale è difficile fare previsioni anche a causa delle scarse transazioni alle quali fare riferimento.
I valori OMI sono da ritenere molto indicativi in quanto estratti da documentazioni ufficiali che non sempre danno i valori esatti delle transazioni, inoltre sono medi e riferiti a tipologie molto generiche, vanno trattati con la giusta dovizia
Un buon tecnico che accetta l'incarico dovrebbe comunque essere in grado di dare un riferimento attendibile anche se non va preso come legge divina: il mercato è quello che comanda