• propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

casa000

Nuovo Iscritto
Salve
Devo fare la stima di una abitazione accatastata come A/4 ma che secondo la descrizione delle categorie catastali potrebbe essere un villino per la presenza di un giardino.
Per fare la stima faccio una rilevazione del prezzo medio del nuovo per poi applicare i vari coefficienti (non OMI). Ve n'è anche uno che porta in aumento il valore per il fatto che è un villino?
Grazie
Ciao
 

domenico10

Membro Ordinario
Professionista
la stima, oltre al calcolo preciso della cosidetta superficie commerciale o superficie ragguagliata, secondo l'allegato "C" del dpr 138/98, deve saper prescindere dalla classificazione catastale, sia perche non sta scritto da nessuna parte che il catasto è il vangelo, sia perchè la stima assume un senso utile e concreto, se i parametri scelti fanno riferimento al mercato reale. per cui anche i prezzi cosidetti omi, vanno presi con le pinze. e buona norma oltre al rilievo preciso dello stato di fatto, raccogliere tutta la documentazione inerente la storia del fabbricato, ( autorizzazioni, agibilita, accatastamenti se e come dichiarati, certificati conformita impianti, eventuali collaudi statici, impiantistici ecc ecc), anche perche oggi, stima e commerciablita di un immobile vanno di pari passo. è perfettamente inutile redigere una buona stima di mercato se poi l'immobile per carenza o inesistenza di documentazione necessaria non lo si puo vendere o trasferire. poi si passa all'esame del mercato locale, non senza studiare anche la qualita intrinseca dei materiali sia strutturale che finitura, la zona, la esposizione, la qualita energetica con o senza APE, la salubrita degli ambienti abitati ecc ecc. ed è proprio per la esistenza di tante variabili, che molti esperti oggi tendono a definirla la stima col termine- piu probabile valore di mercato- il che comunque non ci deve portare al panico, è naturale che la stima immobiliare da che mondo e mondo non puo avere una risposta univoca.
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Le Ultime Discussioni

Ultimi Messaggi sui Profili

Il peggior difetto di chi si crede furbo è quello di pensare che gli altri siano stupidi
Buona sera... Una domanda.. Il confine per delineare una proprietà si prende dal muro di confine o dal paletto della rete?
Alto