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  1. Ferny

    Ferny Membro Junior

    Professionista
    Buongiorno,
    dovrei stipulare un contratto di locazione commerciale con durata di 30 anni.

    Vorrei sapere, riguardo alla durata ed alla scadenza del contratto, se devo indicare 15 anni rinnovabile per altri 15 o se devo indicare 30 anni rinnovabile per altri 30.
    Devo fare riferimento a qualche articolo di legge in particolare?

    Grazie infinite per quanto vorrete indicarmi
     
  2. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    alla 392/78 e basta
     
  3. basty

    basty Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Curiosità: cosa ti induce a sottoscrivere una durata così lunga?
     
  4. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Sopra I 250000 E annui,se ricorxo bene,la contrattazione e'libera.
    Ossia la 392/78 Si e'liberi di non applicarla.
     
  5. basty

    basty Membro Senior

    Proprietario di Casa
    A parte che non mi è mai capitato di poter locare con questi canoni, da dove discenderebbe questa opportunità?
     
  6. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    L'art. 27 della legge n. 392/1978 recita:
    La durata delle locazioni e sublocazioni di immobili urbani non può essere inferiore a sei anni se gli immobili sono adibiti ad una delle attività appresso indicate industriali, commerciali e artigianali di interesse turistico, quali agenzie di viaggio e turismo, impianti sportivi e ricreativi, aziende di soggiorno ed altri organismi di promozione turistica e simili.
    La disposizione di cui al comma precedente si applica anche ai contratti relativi ad immobili adibiti all'esercizio abituale e professionale di qualsiasi attivita' di lavoro autonomo.
    La durata della locazione non può essere inferiore a nove anni se l'immobile urbano, anche se ammobiliato, è adibito ad attività alberghiere, all'esercizio di imprese assimilate ai sensi dell'articolo 1786 del codice civile o all'esercizio di attività teatrali.

    [...].
    Quindi è possibile stipularlo con durata trentennale.
    Però il n. 8 dell’art. 2643 c.c. dispone che i contratti di locazione di beni immobili che hanno durata superiore a nove anni si devono rendere pubblici con mezzo della trascrizione. Pertanto non è possibile stipularlo con una semplice scrittura privata. Occorre il notaio, per l'atto pubblico o per l'autenticazione della sottoscrizione della scrittura privata.
    Art. 79, comma 3 della legge n. 392/1978, aggiunto dall'art. 18, comma 1 del D.L. n. 133/2014.

     
    A basty piace questo elemento.
  7. basty

    basty Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Grazie anche da parte mia: ne ho imparate una e mezza nuove.
     

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