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  1. masagu

    masagu Membro Attivo

    Cari tutti,
    mi trovo in una strana situazione e vorrei un consiglio sul da farsi. Contratto di locazione a 4 ragazzi con cedolare secca due dei quali comunicano di volere disdire anticipatamente il contratto. Gli altri due, visto che si tratta di un contratto collettivo, andranno via ugualmente. Adesso però un ragazzo che ha dato la disdetta non ha ancora pagato la mensilità nonostante abbia detto che la caparra non deve essere utilizzata per le pigioni. Tra l'altro questo grava anche sugli altri 3 inquilini in quanto non cambio il box doccia fin quando il pagamento della mensilità non viene completato (manca infatti ancora la sua quota visto che hanno deciso di pagare una quota per ciascuno in base alla stanza: di fatto la mensilità di giugno non è stata pagata per intero e ne rispondono tutti). Come comportarsi in questi casi se non paga solo una persona ma ne rispondono tutti? E' corretto per coloro che invece sono in regola con i pagamenti non montare il box doccia per via di una quota mancante? Al di la del box doccia cosa è possibile fare? Posso buttare via tutti anche se gli altri continuano a pagare regolarmente fino alla fine del contratto disdetto in anticipo? P.S. Questo è uno dei motivi per i quali ho deciso di non affittare più a studenti...mi credete che non ne posso più?? Grazie a tutti...:occhi_al_cielo:
     
  2. pippopeppe

    pippopeppe Membro Attivo

    Impresa
    dipende da cosa vuoi fare della tua vita:
    anche se studenti, se vogliono andarsene in anticipo senza crearti altri problemi, fai la parte dell'offeso e fingi minacce di rivolgerti all'avocato, in realtà appena ti rilasciano l'immobile accendi molte candele al tuo santo protettore.
    prendi tutto quello che puoi e non perdere tempo e soldi a cercare di recuperare pochi spiccioli, lo sai quanto costa un avvocato ed eventuali spese di giudizio e salute.
    altrimenti vuol dire che non è vero che non ne puoi più. :shock::festa:
     
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  3. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    la sostituzione del box doccia non è collegato con il pagamento della pigione. Se hai concordato di farlo lo dovresti fare. Certo che, ormai, i rapporti sono sulla via della chiusura del contratto che se non mi sbaglio, visto che l'argomento l'hai postato già una volta, finirà tra due mesi, se non cambi il box corri il rischio che anche gli altri 3 non paghino più gli affitti rimanenti. Così aumenterai il contenzioso.
    Comunque affittando ad una famiglia, come hai scritto nell'altro post, non pensare di non avere problemi. Se fai un contratto 4+4 con una famiglia e questa incomincia a non pagare ripenserai ai contratti transitori con gli studenti.
     
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  4. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Cerca di essere pragmatico, monta il box doccia e permetti a questi ragazzi di lavarsi. Anche se mancano solo due mesi al termine del contratto, il box dovrai comunque montarlo per chi subentrerà. Cosa ci guadagni se ricorri a queste ripicche ? Rischi che ti creino dei danni ben più gravi. Cerca di vivere questi pochi mesi in maniera serena, forse anche il "ritardatario" potrebbe convincersi che, in fondo in fondo, il locatario è pur sempre una brava persona ed è giusto pagargli gli arretrati.
    Auguri.
     
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  5. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ottimo, saggio suggerimento. Aggiungerei solo che nelle situazioni di sofferenza i rimedi sono da sofferenza, appunto.
    E non bisogna avere la pretesa di raddrizzarle alla normalità iniziale. Chi si contenta gode...basta pensare che poteva andar
    peggio. Mi associo agli auguri. QPQ.
     
  6. masagu

    masagu Membro Attivo

    Grazie ragazzi per i vostri suggerimenti/incoraggiamenti....si Luigi tra un pò finirà tutto e chissà se con una famiglia sarà peggio o meglio? Questa benedetta casa... studenti o famiglie questo è il dilemma...sono davvero esausto...contratti da fare da disdire anticipatamente caparre da restituire, calcoli da elaborare tra condominio, luce e gas...un casino assoluto....:occhi_al_cielo:
     
  7. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    beh se sei pensionato hai trovato un qualcosa che ti tiene la mente in attività.
     
  8. casanostra

    casanostra Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    A me è costato € 1500,00 interamente rimborsate dall'assicurazione di tutela legale che ho e di cui pago € 9,90 mensile.
     
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  9. pippopeppe

    pippopeppe Membro Attivo

    Impresa
    non ho mai sentito parlar
    e di questa assicurazione, ci dai maggiori dettagli?
     
  10. masagu

    masagu Membro Attivo

    Non sono pensionato...si dacci maggiori info....:occhi_al_cielo::triste:
     
  11. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    L'avevo capito, ...gestisci delle Pensioni !
     
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  12. masagu

    masagu Membro Attivo

  13. estate

    estate Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    come funziona questa assicurazione di tutela legale? puoi dare dei dettagli? Grazie.
    Bella la foto di Marconi, sei un radioamatore?
     
  14. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
  15. casanostra

    casanostra Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Volentieri, nell'ottobre 2010 mi ha chiamato Axa assicurazioni e telefonicamente mi ha proposto una assicurazione che copriva vari sinistri, dall'infortunio al rimborso per ricovero ospedaliero alla tutela legale per 9,90€ mensili pagabili tramite rid bancario.
    Inutile dire che sono stato attratto dalla tutela legale e leggendo il prospetto informativo riportava a chiare lettere e senza fumosi sotterfugi che la tutela legale prevedeva la copertura delle spese legali fino ad un limite di 10.000,00€ per sinistro anche per insolvenze contrattuali quindi anche per morosità in un contratto di locazione.
    Avendo avuto un conduttore moroso ho richiesto l'apertura di un sinistro per morosità, l'assicurazione mi ha chiesto una breve descrizione dello svolgimento dei fatti nonché il codice fiscale e l'e-mail del mio legale ed anche la partita IVA dello studio legale.
    Una volta inviato il tutto l'assicurazione mi ha assegnato un funzionario referente abbinato al mio caso.
    Il mio legale ha fissato l'udienza per la convalida di sfratto per il 14 maggio 2014, il conduttore non si è presentato è il giudice ha convalidato lo sfratto.
    A questo punto il legale mi ha rilasciato fattura, l'ho spedita tramite mail al mio referente assicurativo tramite e-mai insieme al mio iban e dopo neanche 20 giorni mi sono visto accreditato l'intero importo pagato al legale sul mio conto bancario.
    Tengo a precisare che sono cliente del MPS quindi sinceramente non so se questa assicurazione è offerta ai titolari di conti MPS ma penso che una breve ricerca su internet possa dissipare i dubbi.[DOUBLEPOST=1404738295,1404738237][/DOUBLEPOST]
    Si IZ0END
     
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  16. estate

    estate Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Grazie, wireless!
     
  17. pippopeppe

    pippopeppe Membro Attivo

    Impresa
    molto interessante, un grazie per l'informazione.
    da divulgare assolutamente. :applauso: :D
     
  18. carlo6717

    carlo6717 Nuovo Iscritto

    Inquilino/Conduttore
    Anch'io ho avuto più o meno lo stesso problema e ho trovato su internet il sito di Kang
    L Ì ho trovato un avvocato che mi ha dato una risposta.
    il vantaggio è che non si paga l'iscrizione e ti offrono il consulto gratuito.
    Fammi sapere se hai bisogno.
    Forza e coraggio!!! ;)
     
  19. masagu

    masagu Membro Attivo

    Grazie a tutti ragazzi....:)
     

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