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  1. supermax

    supermax Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buon giorno a tutti
    abito al piano rialzato in un palazzo di 4 piani. Quotidianamente, da oltre 20 anni, la signore del 1° piano sbatte i tappeti, pulisce la scopa, butta i peli del gatto dal lato laterale di un balcone che affaccia nel cortile ma che purtroppo, a causa del vento, parte di questa immondizia viene nel mio balcone e conseguentemente entra in cucina che è la porta più vicina. Abbiamo messo una tenda, tenendola sempre abbassata e quindi chiudendo lateralmente, e la situazione è migliorata. Oggi dopo tanti anni la tenda, a causa del vento, è da sostituire perchè rovinata. E' possibile chiudere solo la parete laterale con vetro, soluzione tipo veranda ? Vorrei fare le cose in regola.
    Grazie per le risposte
     
  2. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Se vuoi chiudere a veranda il tuo balcone è necessaria la concessione edilizia, per cui chiedi al tuo comune l'approvazione di in progetto presentato da un tecnico abilitato di tua fiducia;

    La trasformazione di un balcone o di un terrazzino circondato da muri perimetrali in veranda, mediante chiusura a mezzo di installazione di pannelli di vetro su intelaiatura metallica, non costituisce realizzazione di una pertinenza, nè intervento di manutenzione straordinaria e di restauro, ma è opera soggetta a concessione edilizia/permesso di costruire.
    La realizzazione di una veranda chiusa con vetrate, determinando l'aumento della superficie utile di un appartamento e la modifica della sagoma dell'edificio, richiede il previo rilascio della concessione di costruzione (C. Stato, Sez. V: 8.4.1999, n. 394; 22.7.1992, n. 675).
    E’ necessaria la concessione edilizia "nel caso di veranda costruita con elementi in alluminio e vetri che aumenti la volumetria dell'edificio rispetto alla conformazione originaria, trattandosi peraltro di opera destinata a perdurare a tempo indeterminato, a nulla rilevando in contrario l'utilizzazione dei materiali diversi dalla muratura e l'eventuale amovibilità delle strutture utilizzate". --- Corte di Cassazione Penale, Sez. III, 4 ottobre 2006 , sentenza n. 33039
     
  3. supermax

    supermax Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Non voglio fare la veranda, voglio solo chiudere lateralmente
     
  4. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Ok, ma comunque è meglio che ti informi al Comune, perchè per questo lavoro potrebbe essere prevista una Dia (ora Scia), ovvero non c'è una regola unica di Legge per tutto il territorio nazionale.
     
  5. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    in generale è così, ma per una lastra di vetro verticale al lato del balcone, credo basti una comunicazione al condominio,infatti, dal punto di vista urbanistico è indifferente, ma la signora sa che l'immondizia arriva a casa tua? non costrarebbe meno regalarle un aspirapolvere?:D
     
  6. fanny

    fanny Membro Attivo

    Un consiglio riguardo il materiale: farlo in policarbonato credo sia meno costo e piu sicuro.
    saluti
     
    A bolognaprogramme piace questo elemento.
  7. maria savina

    maria savina Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Scusa Condobip, mi inserisco per chiedere se la copertura in policarbonato di un lastrico solare di proprietà privata (intendo terrazzo), ancorchè abusiva in quanto priva di permesso edilizio e non condonata, porta ad aumentare la superficie utile di un appartamento (volumetria) cosa che di fatto avviene, così vedo di fatto da parte del mio vicino di condominio. Grazie
     
  8. griz

    griz Membro Senior

    Professionista

    ti posso rispondere io
    se il manufatto del tuo vicino è chuso, cioè crea uno spazio riparato, fa volume, se è solo una copertura è necessario vedere cosa contemplano le norme in merito
    comunque se è abusivo, è abusivo, a prescindere da quanto le norme possano prevedere
     
  9. maria savina

    maria savina Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Rispondo a Griz crea uno spazio riparato, non è chiuso sul davanti, insomma fa da tetto a tutta la superficie del terrazzo. sul fatto dell'abusività sono affari suoi; la mia domanda è se aumentano i mill. riguardo alle spese condominiali. Grazie
     
  10. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    non è la mia specialità ma in generale direi che se copre soltanto un lastrico lasciandolo sostanzialmente aperto, i millesimi non cambiano, se però dovessi sbagliarmi, sfido l'amministratore a rivedere le tabelle millesimali includendo un abuso edilizio
     

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