Subentro con cedolare secca - si paga l'imposta di registro?

[Sabrina74]

Ciao a tutti, sono una nuova utente, spero di non violare nessuna regola!

Nell'appartamento di mia proprietà, affittato con canone agevolato e cedolare secca, c'è stato un subentro. Io avevo capito che nonostante la cedolare secca, i 67 euro andavano pagati.
Ho compilato il modulo per il subentro sul sito dell'Agenzia delle Entrate ma alla fine, nella sezione dove c'è scritto quanto si deve pagare e dove si può inserire l'IBAN, la cifra era zero.
Ho sbagliato qualcosa? Ora se consulto il contratto, gli inquilini sono corretti (il subentro è stato registrato). In caso, come posso pagare?

Grazie mille per qualsiasi aiuto!
Sabrina

 

[mapeit]

Nel caso di subentro ex lege al contratto di locazione (per decesso del proprietario, per acquisto dell'immobile ecc.), ovvero quando non vi è stata una cessione del contratto di locazione, l'imposta non è dovuta. Al momento del subentro, da comunicare con mod. RLI, il subentrante può esprimere l'opzione per la cedolare secca. Per la cessione del contratto, invece, è prevista l'imposta di registro fissa di 67 Euro se non vi è stato un corrispettivo di cessione, del 2% sul corrispettivo se la cessione è avvenuta a titolo oneroso. Altri casi di subentro ex lege sono la morte del conduttore con subentro degli eredi e la cessione di azienda per gli affitti non abitativi. Forse hai confuso subentro con cessione ?

 

[Sabrina74]

Può essere... non so la differenza. Non ci sono stati decessi nè acquisti. Sostanzialmente ci sono due inquilini entrambi sullo stesso contratto, uno dei due mi ha dato la disdetta e io l'ho sostituito con un'altra persona. In questo caso è dovuta o no? Grazie!

 

[uva]

uno dei due mi ha dato la disdetta e io l'ho sostituito con un'altra persona

Quale codice hai indicato nella sezione Adempimento successivo del mod. RLI?

Avresti dovuto indicare il cod. 3 "cessione" e versare l'imposta di registro che è dovuta anche in caso di opzione per la cedolare secca, come da istruzioni dell'Agenzia delle Entrate:
Schede - Registrazione contratti beni immobili - Cedolare secca - Che cos'è - Agenzia delle Entrate (agenziaentrate.gov.it)

Se invece hai scritto il cod. 6 "subentro" avresti dovuto compilare anche la casella "tipologia di subentro" che prevede diversi casi. Forse hai scelto una tipologia di subentro ex lege che, come come ha spiegato @mapeit, non implica il pagamento dell'imposta di registro.
Forse il tuo errore è stato questo, e di conseguenza il sw non ha calcolato l'imposta di 67 euro.

 

[uva]

Ti può interessare anche questa spiegazione dell'Agenzia delle Entrate relativa alla Cessione e al Subentro ex lege:

Schede - Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili - Cessione - Agenzia delle Entrate (agenziaentrate.gov.it)

 

[Sabrina74]

Eh sì mi sa che ho scelto il codice 6 "subentro", e nella tipologia di subentro ho scelto "altro". Quindi ho sbagliato... ottimo! E adesso come posso rimediare? Grazie mille siete gentilissimi!

 

[uva]

adesso come posso rimediare?

Penso che non si possa fare telematicamente.
Ti consiglierei di rivolgerti allo sportello dell'Agenzia delle Entrate dove è stato registrato il contratto, previo appuntamento, e chiedere lì tutte le informazioni.

 

[Sabrina74]

Il contratto è stato registrato telematicamente ma c'è scritto un codice ufficio, TJT, che è a Roma quindi immagino sia quello. Quindi mi tocca andare fino a lì? Bene ma non benissimo... Una volta sul posto posso pagare là o meglio che paghi l'F24 Elide già ora e lo porti direttamente con me?

 

[Sabrina74]

Aggiungo che ho appena provato a prenotare un appuntamento, ma mi dice "non ci sono date disponibili". Ottimo! Che voi sappiate è normale? Riprovo domani?

 

[uva]

c'è scritto un codice ufficio, TJT, che è a Roma quindi immagino sia quello.

A Roma, come nelle altre grandi città, vi sono molti Uffici territoriali
Dall'elenco, TJT corrisponde a Roma 6:
Strumenti - Tabella dei codici degli uffici finanziari - Provincia di Roma - Agenzia delle Entrate (agenziaentrate.gov.it)

Riprovo domani?

Sì, devi riprovare.
Quando svolgevo le pratiche allo sportello qui a Torino accadeva anche a me di dover tentare più volte, in giorni diversi, per prenotare l'appuntamento.
A volte ci riuscivo solo al mattino molto presto, verso le 5. Poco dopo il sistema non dava più disponibilità.