Subentro dal vecchio affittuario a un altro

[shara]

nella mia vecchia discussione (recesso anticipato contratto commerciale) ho spiegato che e' stato fatto un subentro dal vecchio affittuario a un altro,comunicatomi con raccomandata A/R con le apposite firme in calce tra i due (vi e' esclusa la mia),poi pero scopro ora che nel contratto originale ce una clausola che dichiara:

"ai fini di quanto previsto negli atti artt. 34,35,37 e seguenti della legge 392/78, i locali si concedono per il solo uso di locale commerciale con divieto di sublocazione e cessione anche parziale e divieto di mutamento di destinazione"

ma vuol dire addirittura che il nuovo affittuario non sarebbe nemmeno autorizzato ad esercitare nel mio locale? :???:

a cosa potrei andare incontro?
qualcuno mi puo consigliare qualcosa che a suo parere si potrebbe fare per sistemare le cose?
esiste qualche possibilita di poterne uscire da questo casino secondo voi?

 

[shara]

mi aiutate almeno a capire se ce' una discrepanza nel contratto di affitto stipulato che dichiara:

"ai fini di quanto previsto negli atti artt. 34,35,37 e seguenti della legge 392/78, i locali si concedono per il solo uso di locale commerciale con divieto di sublocazione e cessione anche parziale e divieto di mutamento di destinazione"

poiche la legge 27/7/78 all'art 36 dice:

Art.36. (Sublocazione e cessione del contratto di locazione). Il conduttore può sublocare l'immobile o cedere il contratto di locazione anche senza il consenso del locatore, purchè venga insieme ceduta o locata l'azienda, dandone comunicazione al locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento....

in conclusione e' stato regolare o no il subaffitto?

 

[maidealista]

A mio vedere prevale sempre il dettato della Legge....:daccordo:

 

[mapeit]

Quello che c'è scritto nel contratto è un patto contrario alla legge (la Legge 392/78), quindi nullo.
Chi ti ha redatto il contratto evidentemente non è così competente.
Vale quanto stabilito all'art. 36 della L. 392/78, quindi il subentro è stato regolare purché il subentrante adibisca i locali ad un uso commerciale equivalente a quello del subentrato.
Ad es. non potrebbe adibire i locali a bar-ristorazione se prima vi si svolgeva attività di commercio dl dettaglio di alimentari.