Suddivisione spese in assenza di millesimi

Buongiorno,
abbiamo deciso di impermeabilizzare un tratto di terrazzo a causa di infiltrazioni, (non abbiamo né millesimi né amministratore) le spese di impermeabilizzazione verranno divise nel seguente modo : 1/3 al proprietario del calpestio del terrazzo e 2/3 ai 3 proprietari degli appartamenti sottostanti in ragione della metratura di ogni unità. Resta il problema di come suddividere invece le spese dei ponteggi, direttore dei lavori e i vari oneri. Quale criterio possiamo utilizzare visto che nn esistono millesimi e nessuno vuole essere penalizzato dividendo il tutto per 4 ? Qualcuno di Voi mi può suggerire una soluzione? GRAZIE

 

Cercate di approvare una tabella provvisoria e poi approvate una definitiva con conguaglio per eventuali differenze, oppure approvate quella come definitiva, ma senza registrazione/trascrizione sarà valida solamente per i firmatari e non per i futuri condomini;

E’ valida ed efficace la deliberazione dell’assemblea di condominio, che in mancanza della tabella millesimale, adotti temporaneamente e provvisoriamente un criterio di ripartizione delle spese diverso da quello legale, al fine di provvedere, con le somme anticipate a titolo di acconto dai compartecipanti e da conguagliare successivamente all’approvazione della tabella dei coefficienti millesimali, alla gestione e alla manutenzione annuale dei servizi e delle cose comuni. (Sentenza 24 Luglio 1973 n° 2164)

 

Se non avete intenzione di far stilare le tabelle millesimali (cosa invece auspicabile anche per il futuro, soprattutto se vi impegnate ad allegarle a eventuali futuri atti di vendita) le spese accessorie (ponteggi, parcelle ecc.) si ripartiscono con lo stesso criterio delle spese per l'esecuzione dei lavori: 1/3 a chi ha il diritto di calpestio, 2/3 fra i Condomini sottostanti.

 

Quelli che stanno sotto pagano in proporzione all'area della superficie degli appartamenti.
Esempio. Spesa tot.: S = 3.000 , aree: a1 = 100, a2 = 150, a3 = 150, spesa in €, aree in mq.
Allora:
Spesa app. sottostanti = 2/3 * 3.000 = 2.000; area tot. = 100 + 150 + 150 = 400
Quota app. 1 = 2.000 * 100/400 = 500
Quota app. 2 = 2.000 * 150/400 = 750
Quota app. 3 = 2.000 * 100/400 = 750

 

Potrbbe andare per una divisione provvisoria, ma la tabella di proprietà non tiene conto solamente della superficie, ma anche dell'altezza piano, luminosità, direzione (N, S, E, O) ecc. ecc.

 

E' vero, ma tu sei in grado di buttarla giù su due piedi? Io neanche se fossi un millepiedi scalzo.

 

Non mi ci metto neppure, la redazione di una tabella millesimale è compito di un tecnico abilitato;
http://www.condomini.altervista.org/CoefficientiTabelle.htm

 

Quante peripezzie per non voler spendere più o meno 300/350 euro a testa per fare delle tabelle che dureranno per sempre!!!!!!!

 

Quindi non peripezie,
ma proprio peripezzie (forse peripezie tradotto in polacco?).
Poi spendere + (più) 300 è un conto (è un'uscita), spendere - (meno) 300 è un altro conto (è un'entrata).
Grazie.

 

JacO, grazie per la correzione, ma posso garantirti che è stato un refuso che mi è sfuggito al controllo qualità che faccio di solito prima di spedire il mio post.
In ogni caso chi scrive peripezzie e correzzione deve stare due ore dietro la lavagna ed io mi ci metto.
P.S. Rimetti come avatar il primo piano che usavi prima così sembri un piccolo fratello laico della compagnia dei focolarini. E visto la tua nota avversione per il clero (sopratutto nelle alte sfere) sembrerebbe un controsenso.

 

L'auto-avatar l'ho messo perché quasi tutte le sere vado alla festa dell'Unità che si tiene presso la basilica di S. Paolo fuori le mura. Tante volte qualcuno mi riconoscesse potremmo farci una chiacchierata amichevole. La festa termina il 28 p.v.
Per quanto riguarda la punizione, considera le lavagne appese al muro e vedi se ti conviene.

 

Conosci solo questa lingua straniera? I tuoi post sono pieni di riferimenti a persone di questa nazione o a vocaboli di questa lingua. Hai qualcosa contro di loro?
Cto tji govorish gospodin arbus?[DOUBLEPOST=1374261012,1374260851][/DOUBLEPOST]

Che bella filosofia: sono pienamente d'accordo per il superfluo, ma per il necessario....no.

 

Io vedo una croce, ma se ben ricordo avevi detto di essere un ex ferroviere, le qualifiche erano molteplici e non so a quale tu appartenevi

 

Ispettore. Con mansione, prima di ricercatore nei campi della frigotecnica e dei plastoelastomeri, poi, di specialista di informatica.

 

grazie infinitamente.

 

sono nuova e restando in tema vi espongo la mia situazione: casa bifamiliare, io proprietaria II piano e proprietaria esclusiva del lastrico solare di copertura, mio fratello proprietario del I piano come dividere le spese di rifacimento asfalto del solaio di copertura? Ringrazio

 

Parto dall'ipotesi, da confermare, che delle u.i. da te indicate siete proprietari esclusivi .
Tu paghi 2/3 dell'importo, il fratellino il restante 1/3. E passa la paura!

 

A te 1/3 delle spese per il calpestio. I restanti 2/3 vanno divisi tra te e tuo fratello in quanto coperti dal lastrico solare.

 

In concreto, se la spesa è per ipotesi pari a 900 euro, quanto pagheranno lei e lui?

 

grazie , meri56