Suddivisione spese - Parti uguali o Millesimi proprietà

[affitto]

Buonpomeriggio,
nel ns condominio abbiamo deciso di far installare un sistema di contabilizzazione informatizzato che andrà a leggere i valori dei contatori acqua calda e riscaldamento di ogni appartmaneto oltre ai consumi elettrici totali per riscaldamento ed acqua sanitaria e li memorizzerà in un server che li invierà via email agli utenti (ognuno i suoi) e all'amministratore.

Secondo voi i costi per tale lavoro vanno ripartiti in parti uguali o in base ai millesimi di proprietà?
L'amministratrice sostiene in parti uguali.
Secondo me trattandosi di innovazione in base ai millesimi di proprietà.
Grazie

 

[Dimaraz]

Non rileva il fatto che sia "innovazione".

La suddivisione delle spese generalmente è per "millesimi" salvo casi particolari.

Nelo specifico, a voler spaccare il capello, si dovrebbero distinguere i costi per la componentistica a servizio del singolo (da addebitare a questi) da quella ad uso generale (da dividere per millesimi di proprietà)

 

[affitto]

Ok, speriamo lo comprenda l'amministratore

 

[Luigi Criscuolo]

informatizzato che andrà a leggere i valori dei contatori acqua calda e riscaldamento di ogni appartmaneto oltre ai consumi elettrici totali per riscaldamento ed acqua sanitaria

I costi delle letture li devono pagare i singoli condomini.
Per il riscaldamento centralizzato: in un appartamento ci sono 10 termosifoni = 10 contabilizzatori = 10 letture + la somma dei prelievi; in un altro ci sono 6 termosifoni = 6 contabilizzatori = 6 letture + la somma dei prelievi. Se gli appartamenti hanno il riscaldamento a pavimento ed un solo contacalorie all'ingresso ogni appartamento paga la sua lettura + la quantità di prelievo.
Per l'acqua calda sanitaria: ognuno paga la lettura del contatore + la quantità di prelievo.
I consumi elettrici della caldaia condominiale si ripartiscono secondo i m/m di fabbisogno energetico di ogni appartamento.

 

[affitto]

Qui non si tratta di pagare le letture, ma di eseguire un lavoro (in sintesi) che a regime permatta la lettura automatica dei consumi dei singoli appartamenti e degli impianti di riscaldamento e acqua sanitaria.

Aggiungo che anche nel regolamento condominiale non è prevista in alcun caso la possibilità di pagare le spese in parti uguali.

Se l'amministratore non ne vuole sentire cosa mi suggerite di fare?

 

[Dimaraz]

Se l'amministratore non ne vuole sentire cosa mi suggerite di fare?

Votare NO od astenerti e avvisando fin da subito che contesterai la delibera davanti ad un Giudice chiedendo il rimborso di danni e spese legali.

 

[affitto]

Il problema è che è stato deliberato il lavoro in assemblea e su questo non ci sono problemi. Solo alcuni giorni dopo l'amministratore ci ha girato le tabelle di ripartizione e mi sono ritrovato la suddivisione in parti uguali. Tra l'altro a breve scade il pagamento delle quote.
Nel verbale non si parla di ripartizione di tali spese.

 

[Luigi Criscuolo]

ma di eseguire un lavoro (in sintesi) che a regime permatta la lettura automatica dei consumi dei singoli appartamenti e degli impianti di riscaldamento e acqua sanitaria.

quindi tu intendi l'installazione di una centralina, scala per scala, che serva da "stazione relay" per il sistema informatizzato che si trova presso la ditta che elabora i dati. Contabilizzatori, e contatore ACS, wifi sono già a carico dei singoli condomini.

 

[affitto]

Contabilizzatori, e contatore ACS per ogni appartamento sono già presenti.
Il lavoro semplificando consiste in un sistema centralizzato e informatizzato che per ogni scala si occupa di leggere i singoli contatori oltre a quelli condominiali e invia i dati.
Quindi si paga l'interfaccia ai contatori, il server e il software sviluppato dalla ditta che acquisisce i dati e li invia

 

[User_29045]

Il problema è che è stato deliberato il lavoro in assemblea e su questo non ci sono problemi. Solo alcuni giorni dopo l'amministratore ci ha girato le tabelle di ripartizione e mi sono ritrovato la suddivisione in parti uguali. Tra l'altro a breve scade il pagamento delle quote.
Nel verbale non si parla di ripartizione di tali spese.

Se non sono passati più di 30 giorni dall'istante in cui ti è stato LEGALMENTE NOTIFICATO IL VERBALE DELLA RELATIVA ASSEMBLEA, devi rivolgerti a un avvocato e impugnare la delibera e la conseguente ripartizione fatta non secondo i criteri di legge.

Se sono passati più di 30 giorni, la frittata è fatta e non puoi più fare nulla.