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  1. pignolo

    pignolo Membro Junior

    Ciao a tutti espongo il mio problema,abito in un complesso di 4 villette a schiera con in comune il corsello dei box con cancello elettrico + le due pompe (autoclave) gestite dal contatore enel in comune.Attualmente l unica spesa da dividere e il consumo della corrente,preciso che le 4 villette non sono uguali,solo le due centrali sono uguali.Si e proposto e dico proposto dal proprietario di una delle villette di testa di dividere in millesimi.
    Educatamente abbiamo accettato,adesso io mi sono reso conto che il consumo vero e proprio della corrente sono le pompe che man mano accumula l acqua consumata da ogni singola persona che vive nel complesso
    si attivano.IO avendo più millesimi ma un nucleo familiare più basso rispetto al proprietario che a meno millesimi ma con un numero di persone superiore deve pagare di meno?All ultimo incontro x dividere la spesa ho espresso il mio parere di dividere diversamente dalla proposta fatta dal proprietario che a meno millesimi.Premetto che non abbiamo ne un regolamento ne tanto meno amministratore la suddivisione della spesa fatta in millesimi si interessa il proprietario che ha meno millesimi...chissa perche. Sono andato dal costruttore per sapere esattamente quale divisione e giusta da usare,mi e stato detto che lui non a fatto nessun regolamento, è che bastasse dividere per 4 famiglie come fanno le altre porzione di villette uguale alle nostre
    Adesso mi chiedo quali articoli del codice civile mi chiarisca bene come suddividere queste benedette spese che per adesso sono basse...ma dopo quando sono da fare le pompe autoclave che mi preoccupa.
    Grazie x la vostra risposta arrivederci
     
  2. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    ma le pompe servono alle costruzioni, per smaltire tutte le acque, nere, grigie, e bianche, o solo quelle bianche, è importante sapere l'uso delle pompe sommerse
     
  3. uragano

    uragano Membro Attivo

    Professionista
    indipendetemente dall'uso va diviso per millesimi-non incide quante persone occupano la casa
     
  4. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    X uragano se le pompe servono solo per le acque bianche dei box si dividono in parti uguali di ogni autorimessa, non x mm. di pp. in casa ci possono essere 10 persone con un autorimessa.
     
  5. uragano

    uragano Membro Attivo

    Professionista
     
  6. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Mi trovo in una situazione simile.
    Io dividerei in 4 parti uguali, ignorando millesimi e numero di persone.
    Quest'ultimo parametro è "variabile" e instabile e prenderlo in considerazione comportrebbe una revisione annulale del criterio di ripartizione e fonte di continue polemiche
    Quando sono venuto ad abitare nell'attuale piccolo condominio c'erano 2 famiglie composte da 4 persone e altre due composte da 2 persone.
    Ora, quelle di quattro (essendosi sposati, o trasferiti i figli) sono pssate a due persone, mentre quelle di due (con la nascita di figli) sono passate a quattro.
    ...dulcis in fundo, una di queste ultime famiglie è recentemente passata a tre in quanto i coniugi si sono separati.
    Ditemi voi se può essere adottato come criterio di ripartizione ?
     
  7. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    le acque bianche sono infiltrazione sotterranee e quelle della pioggia (acqua piovana) e va divisa per unita dei box in parti uguali, anche se sono in dieci ad usare il box:daccordo:
     
  8. uragano

    uragano Membro Attivo

    Professionista
    appunto essendo acqua piovana,non bagna solo i box ma anche i tetti per cui va divisa a millesimi.per le persone ho detto non incidono quante persone ci abitano o le usano.Definizione: acque reflue meteoriche e acque provenienti da falde idriche sotterranee. Sono disciplinate dalla Legge Regionale 61/2000 e dal Regolamento DPGR 20 febbraio 2006 n° 1/R e s.m.i. “Disciplina acque meteoriche di dilavamento e di lavaggio di aree esterne”. "Acque assimilabili alle bianche" sono le acque provenienti da scambi termici indiretti o comunque conformi, a monte di qualsiasi trattamento, ai limiti della tabella A della Legge 319/1976. spero di essere stato chiaro.saluti
     
  9. pignolo

    pignolo Membro Junior

    Ciao, grazie di avermi risposto.Le pompe autoclave servono esclusivamente x le acque nere che viene spinta fuori nella fogna comunale, mentre l acqua piovana va a perdersi nei pozzetti praticamente nel sottosuolo della terra.quindi se ho capito bene io debba pagare di più.OK adesso mi chiedo visto e considerando che la sua era una proposta io penso di retrocedere perchè lui non e un amministratore.....lui a solo proposto una cosa che a me non mi piace per niente.A questo punto chiedo di poter far fare una perizia tecnica oppure farci consigliare dal costruttore, su questo penso di aver diritto. Adesso mi sono accorto che il proponente a messo nel
    verbale dell incontro gli articoli 1124-1125-1126,me li sono letti ma io francamente non ci capisco un tubo.Mi
    chiedo se questo esemplare si può permettere di scrivere i vari articoli senza dirci niente? mi Potete fare chiarezza di questi articoli?Ho l impressione che va ha favore del proprietario che a meno millesimi.GRAZIE CIAO
     
  10. uragano

    uragano Membro Attivo

    Professionista
    i tre articoli che hai citato, sono normalmente inseriti nei contratti.non e' nulla di speciale,servono per mantenere i normali rapporti tra condomini.anche se non li accetti in caso succeda"un danno qualsiasi" un giudice li applica. saluti
     

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