Superocondominio e condominio : come/quando avviene il distacco ?

[Franco08]

Buongiorno a tuti, abbiamo in famiglia un problema con una seconda-casa in multiproprietà-familiare

l'abitazione fa parte di una palazzina, di 14 unità immobiliari situata in zona di mare ed è circondata da ampio giardino assegnato alla nostra palazzina e da strade comuni, illuminate, che collegano anche altre palazzine per arrivare alla strada comunale.

la palazzina, insieme ad altre 3, è parte di un condominio chiamato villa-Venere

l'amministratrice di villa-Venere, era stata confermata a febbraio 2020

Noi abitanti della nostra palazzina, abbiamo sfruttato il periodo di no-lockdown a settembre-2020, anche contro il parere contrario dell'amministratrice che NON ha voluto procedere alla convocazione dell'assemblea "di palazzina" per effettuare un'assemblea, per eleggere un amministratore-condominiale-interno e quindi confermare il regolamento e i millesimi "totali" che adesso saranno riparametrizzati in millesimi anche per la nostra palazzina.

Naturalmente il verbale di questa assemblea è stato inoltrato ufficialmente all'amministratice che continua ad ignorare questo documento

Nel frattempo, l'amministratore-interno ha provveduto ad insediarsi, ad inviare le comunicazioni all'Agenzia delle Entrate e ad aprire un conto-condominiale nuovo

il nuovo amministratore-interno, come concordato e verbalizzato in asssemblea, comincerà a riscuotere quanto dovuto e a regolarizzare tutti i rapporti, solo dopo la decadenza dell'amministratrice e quindi, per essere certi, da 1 marzo 2021

Impassibile e, sembra, con prepotenza : l'amministratrce ieri ci ha trasmesso i bollettini con la messa in pagaento delle quote di marzo+aprile 2021 per le parti rimaste in comune e per le parti che crediamo, non più da lei amministrate - quindi, la pulizia interna della palazzina, la gestione del giardino-palazzina, le utenze che fanno capo a contatori presenti nella nostra palazzina e, naturalmente, la quota di spettanza all'amministratore.

volevo chiedervi se è sufficiente ignorare tali richieste, anzi rispondendo di separare le voci che metteremo in pagamento quando corretto ? la "signora" ha fatto sapere all'amministratore-interno che ha già pre-allertato un legale che si occuperà di riscuotere le somme dovute in quanto la famosa assemblea tenutasi a settembre-2020, anche se noi abbiamo verbalizzato di aver avuto una presenza di oltre 900 mm, è da ritenere comunque illegale.

insomma, non vorremmo pagare 2 amminsitratori ed anche un legale per difenderci

 

[basty]

Che dobbiate pagare due amministratori è certo; semmai cambierà la quota vostra (ma dipende dalla parcella) per l’amministratrice super condominiale.

Che ci sia la possibilità di costituire un condominio separato è vero: quali procedure e maggioranze siano necessarie non lo so.
E nel merito non vedo grandi differenze tra quella strada e quella di considerare il sottocondominio: è chiaro invece il vs scopo. Avete sfiduciato la vecchia amministratrice.

 

[Franco08]

Grazie,
ma l'amministratrice continua a pretendere tutte le "vecchie voci", come se fosse un anticipo di quanto dovuto sino al 31 dicembre - le spese elettriche, di acqua, di tasse, etc sono ora intestate al nuovo condominio, erroneamente e temporaneamente secondo lei : quindi pretende tutto il pagamento, e non inntende suddividere i costi da lei preventivati ed approvati oltre 1 anno fa

io ipotizzo di versare, in buona fede sicuro che una parte sia comunque dovuta, solo un anticipo di 10 €/mese : questo potrebbe risolvere temporaneamente la questione ?

ma per eleggere, a questo punto, il nuovo super-amministratore - perchè di fatto lei si sente tale - come bisogna procedere, giacchè al momento, solamente la nostra palazzina si è dichiarata "indipendente" ? (scusate il termine, ma non trovo al momento una parola migliore)

 

[basty]

ma per eleggere, a questo punto, il nuovo super-amministratore - perchè di fatto lei si sente tale - come bisogna procedere, giacchè al momento, solamente la nostra palazzina si è dichiarata "indipendente" ? (scusate il termine, ma non trovo al momento una parola migliore)

Mi pare scontato dobbiate fare una riunione plenaria in cui comunicate anche al resto della compagine il vostro distacco: Che lo poteste fare presumo di si, ma bisogna anche veredere il regolamento condominiale esistente. Quanto alla elezione dell'amministratore di supercondominio, di fatto serve ancora la assemblea generale: e se le altre tre palazzine continuano a votare la signora, ve la tenete pure voi.

Nella pratica, convengo che questa tipa dimostra poca "eleganza": quando uno è sfiduciato , farebbe bene a ritirarsi in buon ordine, certamente con procedure chiare. IL suo incarico oggi è biennale, quuindi anche in questo dovete verificare se anche voi siete stati troppo precipitosi.

Non conosco le ragioni per costituire un condominio separato: certo non risparmiate: bastava pretendesse una gestione separata come deve essere quando esistono sottocondomini.

 

[Dimaraz]

ma l'amministratrice continua a pretendere tutte le "vecchie voci", come se fosse un anticipo di quanto dovuto sino al 31 dicembre - le spese elettriche, di acqua, di tasse, etc sono ora intestate al nuovo condominio, erroneamente e temporaneamente secondo lei : quindi pretende tutto il pagamento, e non inntende suddividere i costi da lei preventivati ed approvati oltre 1 anno fa

Certo che avete fatto un bel po' di confusione.

L'esservi separati per la gestione contabile della vostra palazzina non vi esimeva dal rispettare quanto avevate approvato in precedenza.

L'amministratrice (ora "superamministratrice") ha il potere/dovere di pretendere quanto si era stabilito nelle delibere precedenti....somme poi che diventerebbero un vostro "credito" per la parte eccedente rappresentata da tutte le spese che ora avete direttamente a vostro carico.

Dovevate trovare un accordo preventivo ...ora vi consiglio di pagare quanto suo tempo previsto e poi troverete il modo di pareggiare con le quote future.

Ps.
Avete dato mandato ad un "amministratore" che appare alquanto incapace quantomeno nel consigliarvi.

 

[Franco08]

il motivo per cui abbiamo deciso "io credo" sia comune a tutti : l'uso improprio dei silenzi/assenzi, di ditte o forniture di dubbia effficacia, di rispettive paure e connivenze di chi non regolarmente paga

se l'amministratrice non ha voluto convocare l'assemblea, quando doveva, per richiedere la conferma, sicuramente ha studiato bene la questone e la sua situazione

noi, intendiamo effettuare dei lavori alla palazzina che riteniamo indispensabili a chi ci vive e lavora o lo utilizza, senza dover avere l'autorizzazione di essa e delle altre palazzine : sono lavori che finalmente partiranno, dopo 2 anni dalla richiesta, con ditte di nostra fiducia

Mi pare scontato dobbiate fare una riunione plenaria in cui comunicate anche al resto della compagine il vostro distacco: Che lo poteste fare presumo di si, ma bisogna anche veredere il regolamento condominiale esistente

questa parte, a me, è poco chiara : che lo sappiano anche le altre palazzine, è cosa ovvia - se invece necessita una comunicazione in assemblea, in ODG, l'amministratrice è stata chiara : non esistiamo "come separati" e si continua solamente come prima

è possibile dare mandato all'amministratore-interno che dovrà provvedere, come collettore/filtro, a redimere le questioni che l'amministratrice, imperturbabilmente, continua a mandare a ciascun condomino ?

io rimango dell'idea che si deve procedere a versare "un minimo" come anticipo, poi a conguaglio si vedrà

ma se l'amministratrice verrà riconfermata a febbraio 2022, senza i nostri voti-consenzienti ... potrebbe continuare a pretendere "cos'altro può pretendere" oltre al dovuto, giacchè da tempo, abbiamo volturato tutte le forniture ? a mio parere, nulla di più del dovuto

 

[Dimaraz]

è possibile dare mandato all'amministratore-interno che dovrà provvedere, come collettore/filtro, a redimere le questioni che l'amministratrice, imperturbabilmente, continua a mandare a ciascun condomino ?

Visti i "precedenti" io cercherei direttamente un "legale"... per rutto il resto poni domande su un caso complesso di cui inutile discutere in un forum.

 

[BeppeX88]

il motivo per cui abbiamo deciso "io credo" sia comune a tutti : l'uso improprio dei silenzi/assenzi, di ditte o forniture di dubbia effficacia, di rispettive paure e connivenze di chi non regolarmente paga

se l'amministratrice non ha voluto convocare l'assemblea, quando doveva, per richiedere la conferma, sicuramente ha studiato bene la questone e la sua situazione

noi, intendiamo effettuare dei lavori alla palazzina che riteniamo indispensabili a chi ci vive e lavora o lo utilizza, senza dover avere l'autorizzazione di essa e delle altre palazzine : sono lavori che finalmente partiranno, dopo 2 anni dalla richiesta, con ditte di nostra fiducia


questa parte, a me, è poco chiara : che lo sappiano anche le altre palazzine, è cosa ovvia - se invece necessita una comunicazione in assemblea, in ODG, l'amministratrice è stata chiara : non esistiamo "come separati" e si continua solamente come prima

è possibile dare mandato all'amministratore-interno che dovrà provvedere, come collettore/filtro, a redimere le questioni che l'amministratrice, imperturbabilmente, continua a mandare a ciascun condomino ?

io rimango dell'idea che si deve procedere a versare "un minimo" come anticipo, poi a conguaglio si vedrà

ma se l'amministratrice verrà riconfermata a febbraio 2022, senza i nostri voti-consenzienti ... potrebbe continuare a pretendere "cos'altro può pretendere" oltre al dovuto, giacchè da tempo, abbiamo volturato tutte le forniture ? a mio parere, nulla di più del dovuto

Se
Se
Se
Consultate un legale, e se la cosa da fastidio solo a te, mettiti l'anima in pace

 

[basty]

Tanto inutile non mi pare: più volte si è discusso, senza per altro una risposta definitiva, sul tema e sulle procedure per realizzare il distacco di una parte della compagine condominiale

 

[basty]

Se
Se
Se
Consultate un legale, e se la cosa da fastidio solo a te, mettiti l'anima in pace

Non mi pare la cosa desse fastidio solo alla postante, visto che 900/1000 hanno optato per la separazione