Tabella millesinale e servitù di parcheggio

[zani]

Buongiorno a tutti, ho acquistato un piccolo appartamento in un residence costituite da 9 unità immobiliari intestate tutte ad una snc.
Ora i proprietari sono 2, (8 unità alla snc e 1 al sottoscritto).
Il complesso ha un terreno antistante adibito a cortile, giardino, posteggio, passaggio ecc. Nel rogito è stata costituita una servitù di parcheggio a mio favore.
Vorrei sapere se nell predisposizione di una tabella millesimale questo cortile... deve essere conteggiato
in carico alla snc oppure i millesimi si riferscono solo alla parte "coperta" del complesso?
Grazie per le risposte.

 

[sama]

le tabelle millesimali si fatto su tutte le parti di PROPRIETA'.... hai solo una servitù di parcheggio sul cortile???:???:

 

[raffaelemaria]

Mi sembra ovvio che il cortile debba rientrare nel calcolo dei millesimi

 

[basty]

Magari quando hai comprato non erano ancora pronte le tabelle millesimali ed il RdC: cosa non simpatica.

Ma se era così bisognava stare attenti a cosa veniva scritto sul rogito di acquisto. Lì sono riportate le cose che si sono acquistate e cosa eventualmente sarà comune: se non vengono citate parti comuni e hai solo una servitù, il valore dei giardini e passaggi dovrà rispecchiarsi in una differenziazione dei millesimi tuoi rispetto agli altri.

Discussione x discussione, ti auguro che tu venga messa in comunione del tutto come gli altri 8 appartamenti.

 

[zani]

Confermo, sul cortile ho solo la servitù di parcheggio (inserita in rogito).
Non pretendo i millesimi di proprietà, ma che i millesimi del cortile vengano calcolati
tutti su chi è proprietario, quindi nella ripartizione di spese eventuali sia lo stesso
ad affrontarle. Sbaglio?

 

[mapeit]

In teoria, essendo il cortile asservito al residence per vari usi, costituisce una parte comune dell'edificio per cui ciascuno dei proprietari del residence, nella sua quota millesimale, dovrebbe possedere anche una quota di cortile come parte comune, alla stessa stregua dell'ingresso, delle scale, dei muri, del suolo, degli impianti ecc.
La suddivisione delle spese del cortile andrà quindi fatta allo stesso modo, per fare un esempio, della suddivisione delle spese per il portone di ingresso.
Ovvio che se tu hai un uso esclusivo di una parte di un bene comune sarebbe corretto, in fase di redazione del regolamento di condominio e delle tabelle millesimali, attribuirti la piena competenza delle spese della parte di cortile che hai in uso esclusivo, oppure una maggiorazione dei millesimi di tua competenza che tenga conto di quanto sopra.

 

[basty]

Ovvio che se ...

Il problema è forse meno lineare: meglio sarebbe porsi le domande e chiarire certi aspetti prima dell'acquisto; dopo ci si potrebbe trovare di fronte a prevaricazioni o effetti inaspettati. (è solo una mia riflessione ad alta voce)

A parte questo, un conto sono gli effetti legati alla proprietà, un conto sono le servitù: nella pratica , se ho capito bene, zani non ha avuto la proprietà, sia pure in comune, del passaggio.

Ma un altro conto sono gli oneri che ricadono sul fondo dominante, per la manutenzione del fondo servente: in poche parole,credo che zani sarà chiamato a contribuire alle spese di manutenzione della strada, non come comproprietario, ma come beneficiario della servitù.

I millesimi suddividono i valori di proprietà, ma solo fra i comproprietari.
Credo che in pratica il riflesso più evidente di una maggior vaole della proprietà degli altri potrebbe risultare dalla rendita catastale attribuita, quindi di riflesso sull'ICI ecc. Questo però è un onere che non credo possa essere ribaltato e suddiviso su chi ha solo la servitù: però l'illuminazione, le riparazioni , cioè l'ordinario ricadono anche sull'usufruttuario.

Se invece si facesssero interventi straordinari tipo innovazioni, queste ricadrebbero mi pare solo sui proprietari.

 

[sama]

..per questo che avevo chiesto se aveva solo servitù di parcheggio... i millesimi sono solo su proprietà!!!

 

[zani]

Grazie a tutti