Tabelle millesimali obligatorie o no?

[kpompon]

Buongiorno a tutti sono nuovo di questo forum.Volevo chiedere mio fratello vuole vendere il suo appartamento che fa'parte di un villino quadrifamiliare ereditato da nostro padre.Lui è prprietario solo del suo appartamento gli altri tre sono miei e di mia sorella.La sua vendita naturalmente comporta dei problemi a noi in quanto il tutto è in un contesto familiare.Puo' vendere il suo appartamento a un estraneo non essendoci le tabelle millesimali in nessuno dei quattro immobili, o deve regolarizzare prima tutto. Grazie

 

[condobip]

L'art 1138 cc prevede che

cc art. 1138. Regolamento di condominio
Quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l’uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro dell’edificio e quelle relative all’amministrazione.
Ciascun condomino può prendere l’iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.

e l'art 68 Dacc;

68. Ove non precisato dal titolo ai sensi dell'articolo 1118, per gli effetti indicati dagli articoli 1123, 1124, 1126 e 1136 del codice, il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare è espresso in millesimi in apposita tabella allegata al regolamento di condominio.
...

Per cui direi che SI devono essere redatte

 

[JERRY48]

Assodato che bastano solo 2 proprietari e nasce automaticamente il condominio.
Che il condominio gestisce e regola l'uso della proprietà immobiliare comune, frazionata in base alle tabelle millesimali.
E la richiesta della fattibilità del tutto può essere fatta da un solo condomino per via giudiziale.
Per non dover sborsare soldini in cause e per non incorrere in futuri screzi col nuovo proprietario (poichè tuo fratello può benissimo vendere il suo appartamento) è meglio mettersi bonariamente d'accordo tutti e tre per le tabelle millesimali.

 

[condobip]

Concordo con Jerry, così si eviteranno discussioni e litigi.

 

[arciera]

Non mi pare che sia così. Non essendoci obbligo di amministrazione e quindi di regolamento di condominio, che prima era obbligatorio con più di quattro appartamenti ora (articolo 1138 c.c.) prevede l’obbligo di redigere un regolamento di condominio quando vi sono più di dieci condomini. Diversamente la sua redazione è facoltativa da parte dei condomini. Quindi quando vi saranno dei lavori da fare ci si dovrà mettere d'accordo e generalmente si divide in parti uguali anche se differenti sono le grandezze degli appartamenti essendo tutto ancora in comunione di beni (un pò come una eredità indivisa) ed aggiungo che è nel regolamento di condominio che viene assunta la divisione in millesimi. Meglio così altrimenti sai che spese, tra tecnici e notai....

 

[condobip]

Non è nemmeno previsto che si debba dividere in parti uguali, nel condominio si applica l'art. 1123 cc, il quale NON prevede parti uguali, salvo accordo all'unanimità.

 

[arciera]

LIBRO TERZO. Della proprietà - TITOLO SETTIMO. Della comunione - CAPO SECONDO. Del condominio negli edifici

"Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione."
E' convenzione comune che i caseggiati che non hanno tabelle millesimali in quanto provenienti, come questo caso fa testo, da divisioni ereditarie o comunque da persone che si sono associate per costruire, dividano le spese in parti uguali. E' certo che qualora nella divisione o nella costruzione vi sia notevole discrepanza di valori, sarà compito dei condomini mettersi d'accordo.

 

[condobip]

E' convenzione comune che i caseggiati che non hanno tabelle millesimali in quanto provenienti, come questo caso fa testo, da divisioni ereditarie o comunque da persone che si sono associate per costruire, dividano le spese in parti uguali. E' certo che qualora nella divisione o nella costruzione vi sia notevole discrepanza di valori, sarà compito dei condomini mettersi d'accordo.

questa parte non c'è (forse c'era una volta) almeno io non la trovo
http://www.lexced.it/codice_civile.aspx?libro=3&titolo=26&capo=68

Forse è meglio considerare questa sentenza;

E’ valida ed efficace la deliberazione dell’assemblea di condominio, che in mancanza della tabella millesimale, adotti temporaneamente e provvisoriamente un criterio di ripartizione delle spese diverso da quello legale, al fine di provvedere, con le somme anticipate a titolo di acconto dai compartecipanti e da conguagliare successivamente all’approvazione della tabella dei coefficienti millesimali, alla gestione e alla manutenzione annuale dei servizi e delle cose comuni. (Sentenza 24 Luglio 1973 n° 2164)

Così almeno nessuno ci rimetterà con pagamenti alla pari perchè le spese saranno conguagliate nel momento dell'approvazione della tabella definitiva

 

[arciera]

E una sentenza riferita ad un condominio dove per forza dovrà esserci un regolamento e quindi le tabelle millesimali

da conguagliare successivamente all’approvazione della tabella dei coefficienti millesimali

Credo che anche tu avendo fatto ricerche sul web ti sarai imbattuto con questo criterio di suddivisione: E' convenzione comune di caseggiati con pochi appartamenti che generalmente sono uguali di suddividere in parti uguali le spese.

 

[condobip]

E una sentenza riferita ad un condominio dove per forza dovrà esserci un regolamento e quindi le tabelle millesimali



Credo che anche tu avendo fatto ricerche sul web ti sarai imbattuto con questo criterio di suddivisione: E' convenzione comune di caseggiati con pochi appartamenti che generalmente sono uguali di suddividere in parti uguali le spese.

Non ho mai trovato quel criterio per tutte le spese condominiali (lo giuro), infatti l'art 1123 cc non lo ammette e quello che vale in caso di contenzioso, certo che se a tutti va bene la divisione in parti uguali nessuno mai avrà qualche cosa da ridire