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  1. Ganesha

    Ganesha Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Buongiorno. Nel 1996 ho ereditato un appartamento nel centro di Roma. Recentemente è stato modificato il classamento catastale , facendolo passare da A/2 classe 4 a A/1 classe 3 con conseguente aumento del reddito.
    Qualora decidessi di vendere l'appartamento dovrei pagare una tassa a causa di questo riclassamento? Ci sono altre tasse a carico del venditore?
    Grazie
    Ganesha
     
  2. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    no, un adeguamento della rendita catastale non ha nessun impatto sulla tassazione in occasione di vendita immobile.
    Chiariamo, in caso di persona fisica intestataria di una unità immobiliare abitativa da oltre 5 anni, non vi sono tassazioni sulla vendita.
     
    A Ganesha piace questo elemento.
  3. maria55

    maria55 Membro Attivo

    Professionista
    In caso di vendita un problema potrebbe averlo l'acquirente ai fini delle agevolazioni fiscali "prima casa".
     
  4. essezeta67

    essezeta67 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    ...in quanto essendo immobile di lusso non avrebbe agevolazioni ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali.....[DOUBLEPOST=1405622937,1405622926][/DOUBLEPOST]
    ...in quanto essendo immobile di lusso non avrebbe agevolazioni ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali.....
     
  5. bolognaprogramme

    bolognaprogramme Membro Assiduo

    Professionista
    La categoria catastale A/2 non è un'abitazione di lusso.

    Lo è la A/1.

    Quindi nessun problema per gli acquirenti.
     
  6. essezeta67

    essezeta67 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Hai letto bene??? Ganesha dice che l'abitazione è passata da A2 ad A1.....
     
  7. bolognaprogramme

    bolognaprogramme Membro Assiduo

    Professionista
    E' vero, non avevo letto bene.

    Ma che razza di casa ha ereditato per avere cat. catastale A/1 ? Una villa ?
     
  8. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    E' un'abitazione di tipo signorile. Un'abitazione in villa avrebbe la categoria catastale A/8.
     
  9. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    A decorrere dal 1° gennaio 2014, l’applicabilità dell’agevolazione “prima casa” risulta vincolata ai fini dell’imposta di registro, alla categoria catastale in cui è classificato o classificabile l’immobile (da A/2 ad A/7) e non più alle caratteristiche individuate dal decreto del Ministro dei Lavori Pubblici del 2 agosto 1969, così come previsto dall’art. 1, quinto periodo della Tariffa parte prima allegata al TUR, nella formulazione applicabile fino al 31 dicembre 2013.
     
    Ultima modifica: 19 Luglio 2014
  10. bolognaprogramme

    bolognaprogramme Membro Assiduo

    Professionista
    A/1 Abitazione di tipo signorile. Sono abitazioni un tempo nobiliari, con particolari rifiniture pregiate anche a carattere storico.[DOUBLEPOST=1405769173,1405769104][/DOUBLEPOST]Si può capire la motivazione del cambiamento di rendita....

    D'altra parte, chi può permettersi di acquistare un immobile così, non dovrebbe avere problemi per pagare le tasse...
     
  11. Ganesha

    Ganesha Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Mah, fino ad ora non sapevo di avere ereditato un appartamento di lusso. Lo comprò mia nonna nel dopoguerra , senza bagno, senza ascensore, quando gli appartamenti nel centro storico non li voleva nessuno. Ora c'è un ascensore vetusto. I bagni gli abbiamo fatti noi. Non credo che fosse nobiliare. Purtroppo lo hanno passato ad A1 perchè pare che abbiano passato di categoria tutti gli appartamenti del Centro Storico. Un bel guaio.
     
  12. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Vero!:applauso:
     

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