1. propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. Gimmiboy

    Gimmiboy Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    salve a tutti e bentrovati
    sto acquistando una casa che sta all'ultimo piano di un palazzetto di tre, e sopra l'appartamento c'è una terrazza che fa da lastrico solare.
    Il venditore aveva in principio tutto lo stabile, ha già venduto il primo piano e insieme al termo mi venderebbe anche il terrazzo, che però non si capisce, al momento faccia parte del condominio, tanto che gli altri 3 condomini, piano terra, primo e secondo, ci hanno messo la lavatrice.

    Nella planimetria dell'appartamento è incluso il terrazzo, e nell'atto di vendita del primo piano non si fa menzione all'uso di questo terrazzo.

    che ne pensate ? non è che compro il terrazzo e resto obbligato alla servitù degli altri ?
    Il proprietario del primo piano non avendo nulla in atto che diritto ha di usarlo ? usucapione ... ?


    grazie, Enrico
     
  2. raffaelemaria

    raffaelemaria Membro Assiduo

    Professionista
    Da quanti anni sono installate le lavatrici degli altri condomini?
     
  3. Gimmiboy

    Gimmiboy Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    ciao, non saprei ma credo parecchio, probabilmente il locale era per i cassoni, che una volta tolti si è rivelato vuoto ed utilizzabile.
     
  4. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    se non è stato trascritto in atto potrebbe essere condominiale, come quando cerano i cassoni per l'acqua
     
  5. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    il terrazzo ha quindi una parte coperta e perimatrata?
    se è così, questo vano com'è censito?
     
  6. Gimmiboy

    Gimmiboy Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    si, la parte delle lavatrici è perimetrata ma credo che non abbia una particella catastale, ma sia un locale "tecnico".
    Ho anche idea, che essendo una copertura, coperta solo dalla guaina e non pavimentata, non sia proprio un terrazzo, cioè non ci si può fare una festa con 50 persona sopra..... rischia magari di crollare...
     
  7. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    rimane quindi il problema di definire il diritto degli altri proprietari che hanno fino ad oggi utilizzato il fabbricato per le levatrici, chiarisci col venditore
     
  8. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    Sono senza particella perché sono beni non censibili, pertanto comuni
     
  9. Gimmiboy

    Gimmiboy Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    ma se fosse così, beni comuni, come fa il venditore a proporlo?
     
  10. chiacchia

    chiacchia Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Fallo presente a gli altri ( in sordina ) e valuta gli animi poi chiarisci con il proprietario se nell'atto di vendita con gli altri, ma vai a controllare non fidarti, non c'è scritto che possono usare il tetto il tetto può essere tuo ma se gli altri lo usano regolarmente apri una guerra ti conviene partire con il piede sbagliato? per l'usucapione occorrono più di 20 anni da dimostrare con documenti.
     
  11. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    non è detto, anche il BCNC è soggetto a precisa identificazione catastale, se il lastrico/terrazzo è di proprietà, dovrebbe esserelo anche il vano tecnico,che però se vi si alloggiavano le cisterne dell'acqua probabilmente ha una servitù
    Questione piuttosto complicata
     
  12. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Inizialmente ti consiglierei di verificare le planimetrie catastali e l'elaborato planimetrico dove sono indicati i B.C.N.C., poi controlla l'intestazione del lastrico solare. Male non faresti a leggere gli atti degli altri condomini ai quali il venditore potrebbe aver consentito l'accesso e l'uso del terrazzo o per i serbatoi o per le lavatrici. Qualora i condomini lo utilizzino, verifica da quando e soprattutto da dove accedono e se abbiano le chiavi. Come ti ha detto griz, se utilizzano il terrazzo senza contestazione da più di vent'anni ti verrà in salita riuscire ad eliminare questo stato di cose.
     
  13. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    Prima di tutto devi dimostrare quale diritto tu possiedi su questo terrazzo, e se questi non ledono i diritti degli altri condomini
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina