La questione parte dalla proprietà del sottotetto.
Se non è abitabile ma costituisce intercapedine è sicuramente tuo nella porzione corrispondente alla proiezione verticale della tua unità immobiliare e la copertura, generalmente inclinata, è condominiale, se invece è abitabile o è tuo o è comune (guarda il contratto), talvolta, quando ci sono suddivisioni in muratura, può capitare che sia tuo in parte, in parte sia condominiale e in parte di altri condomini.
Ipotesi a), il sottotetto è tuo.
a1) generico parere favorevole dell'assemblea condominiale (relativo al solo avvio della procedura, e sul progetto di massima salvo valutare il progetto definitivo)
a2) determinazione delle caratteristiche del progetto, dei costi e loro distribuzione; se decidi di accollarti tutte le spese dovresti verificare con un avvocato o dal notaio se sia necessario redigere un qualche atto tra te e il condominio;
a3) richiesta del titolo a costruire con allegato il parere generico del condominio e, se sei al centro di Bologna immagino anche richiesta di parere sul vincolo in Soprintendenza;
a4) se il progetto viene approvato dal Comune così come è stato presentato al condominio, basta riportarlo in assemblea, approvarlo definitivamente e scegliere un notaio che pubblicizzi la eliminazione della falda e la trasformazione del sottotetto in terrazza a livello di proprietà del condominio dell'ultimo piano, ovvero tua: in questo caso non ci sarebbero compensazioni a favore del condominio; il notaio dovrebbe anche trascrivere l'eventuale accollo completo e perpetuo delle spese di manutenzione della terrazza;
a5) nuovo accatastamento del tuo appartamento e della terrazza a livello.
Ipotesi b): il sottotetto non è tuo
b1) devi acquistarlo dal condominio e/o dagli eventuali altri proprietari; il valore di mercato potrebbe stabilirlo un mediatore o un tecnico scelto di comune accordo tra le parti; ti consiglio di introdurre già nell'atto notarile l'autorizzazione del condominio a trasformarlo in terrazza a livello (o lastrico solare di uso esclusivo);
b2) quando sarà di tua proprietà torna alla procedura di cui all'ipotesi a)
In bocca al lupo
Giancarlo