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Alberto27

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Proprietario Casa
Buongiorno a tutti, sto acquistando una casa singola con un box auto doppio in legno chiuso sui due lati, senza basculante ( frontalmente è aperto ).
Catastalmente l’opera non esiste ( è lunga circa 5 mt per altrettanti di larghezza ).
In fase di perizia per la concessione di un mutuo sorgeranno problemi? Per sanare una tale situazione che bisogna fare ?
Grazie mille
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
box auto doppio in legno chiuso sui due lati, senza basculante ( frontalmente è aperto ).
Miei conoscenti nella casa di campagna hanno una specie di box simile al tuo: praticamente una tettoia addossata al muro e con due muri costruiti successivamente ai lati. Davanti è aperto.
Per sanarlo si sono rivolti al geometra che ha svolto le pratiche urbanistiche e catastali (è stato accatastato come C/7) per non avere problemi se in futuro i figli vorranno vendere l'immobile.

Penso che il perito della banca rilevi l'anomalia se quel box non è stato regolarizzato. Regolarizzazione che secondo me è a carico del venditore.
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
sto acquistando una casa singola con un box auto doppio in legno
Tale “box” è descritto nel contratto preliminare ?
Se si, i venditori devono regolarizzarlo, facendo le necessarie pratiche in Comune e Catasto.
Se no, potrebbero anche rimuoverlo (sarebbe un peccato, naturalmente).

In fase di perizia per la concessione di un mutuo sorgeranno problemi?
Dipende dal perito, che potrebbe anche non rilevare l’irregolarità della struttura , oppure chiedere che sia sanata o rimossa, per dare parere positivo.

Come detto, se tale struttura fa parte dell’oggetto della vendita, la regolarizzazione deve essere eseguita prima del rogito a cura e spese di chi vende.
 

griz

Membro Storico
Professionista
come ti è stato consigliato sarebbe meglio regolarizzarlo ovviamente prima dell'acquisto, non è detto che sia considerato un volume, dipende dalle norme vigenti nel comune, spesso gli accessori sono solamente soggetti alla verifica della superficie coperta
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Sembra una tettoia addossata al fabbricato, chiusa su un lato con elementi in legno amovibili. Pertanto, essendo a carattere provvisorio, non dovrebbe avere problemi.
 

griz

Membro Storico
Professionista
Sembra una tettoia addossata al fabbricato, chiusa su un lato con elementi in legno amovibili. Pertanto, essendo a carattere provvisorio, non dovrebbe avere problemi.
a me risulta che per avere carattere provvisorio e quindi essere qualificata come amovibile dovrebbe avere una copertura in materiale leggero tipo teli o similari, questa sembra avere una copertura piuttosto consistente
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
a me risulta che per avere carattere provvisorio e quindi essere qualificata come amovibile dovrebbe avere una copertura in materiale leggero tipo teli o similari, questa sembra avere una copertura piuttosto consistente
Dalla foto sembra una copertura con un lato riparato con materiale leggero, amovibile, a carattere provvisorio.
 

Alberto27

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
È tutto legno, anche ai lati ( materiale più sottile ). Sto pensando di farlo smontare prima della perizia per evitare di farmela negare..
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
È tutto legno, anche ai lati ( materiale più sottile ). Sto pensando di farlo smontare prima della perizia per evitare di farmela negare..
Probabilmente lo potresti smontare sul momento. E' sufficiente che ti organizzi o concordi con il consulente un altro sopralluogo di verifica.
 

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