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  1. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Tabella sinottica





    CONTRATTI LIBERI



    previsione Normativa art. 2, c.1, L. 431/98

    Normativa DI APPLICAZIONE art. 2, c.1, L. 431/98

    FATTISPECIE esigenze abitative di qualsiasi tipo

    STIPULABILI in tutti i Comuni

    DURATA 4 anni, con rinnovo di 4 (salvo diniego per i motivi di cui all’art. 3, c. 1, L. 431/98)

    SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per le locazioni ad uso abitativo

    ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

    CANONE libero

    AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no





    CONTRATTI AGEVOLATI



    previsione Normativa art. 2, c. 3, L.431/98

    Normativa DI APPLICAZIONE DM ex art. 4, c. 2, L.431/98

    FATTISPECIE esigenze abitative ordinarie

    STIPULABILI in tutti i Comuni

    DURATA non inferiore a 3 anni, con proroga di 2 (salvo disdetta per i motivi di cui all’art. 3, c. 1, L. 431/98)

    SCHEMA DI CONTRATTO all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98

    ONERI ACCESSORI Tabella all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98

    CANONE all’interno di fasce di oscillazione fissate negli Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce il DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98

    AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI Ire sul 59,5% del canone (a Venezia centro, Giudecca, Murano e Burano, sul 52,5%) e Registro sul 70% del canone, nei Comuni ad alta tensione abitativa





    CONTRATTI TRANSITORI



    previsione Normativa art. 5, c. 1, L.431/98

    Normativa DI APPLICAZIONE DM ex art. 4, c. 2, L.431/98

    FATTISPECIE per proprietari o conduttori, come individuate negli Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce il DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98

    STIPULABILI in tutti i Comuni

    DURATA da 1 a 18 mesi

    SCHEMA DI CONTRATTO all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98

    ONERI ACCESSORI Tabella all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98

    CANONE nei Comuni compresi nelle aree metropolitane di Roma, Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo, Catania, nei Comuni confinanti con tali aree e negli altri Comuni capoluogo di provincia, all’interno di fasce di oscillazione fissate negli Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce un DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98; libero in tutti gli altri Comuni

    AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no





    CONTRATTI PER STUDENTI UNIVERSITARI



    previsione Normativa art. 5, c. 2 e 3, L.431/98

    Normativa DI APPLICAZIONE DM ex art. 4, c. 2, L.431/98

    FATTISPECIE per studenti iscritti a un corso universitario in un Comune diverso da quello di residenza

    STIPULABILI nei Comuni sedi di università o corsi universitari distaccati o di specializzazione nonché nei Comuni limitrofi

    DURATA da 6 mesi a 3 anni

    SCHEMA DI CONTRATTO all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98

    ONERI ACCESSORI Tabella all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98

    CANONE all’interno di fasce di oscillazione fissate in appositi Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce un DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98

    AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI Ire sul 59,5% del canone (a Venezia centro, Giudecca, Murano e Burano, sul 52,5%) e Registro sul 70% del canone, nei Comuni ad alta tensione abitativa





    CONTRATTI PER IMMOBILI STORICO-ARTISTICI



    previsione Normativa art. 1, c. 1, lett. a), L.431/98

    Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.

    FATTISPECIE esigenze abitative di qualsiasi tipo

    STIPULABILI in tutti i Comuni

    DURATA libera

    SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Adsi per le unità immobiliari abitative poste in edifici storico-artistici

    ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

    CANONE libero

    AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI Ire sulla minore delle tariffe d’estimo previste per le abitazioni della relativa zona censuaria, se inferiore al canone percepito





    CONTRATTI CON ENTI LOCALI CONDUTTORI



    previsione Normativa art. 1, c. 2, L.431/98

    Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.

    FATTISPECIE esigenze abitative di carattere transitorio

    STIPULABILI in tutti i Comuni

    DURATA libera

    SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per le locazioni ad uso abitativo transitorio (Comuni conduttori)

    ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

    CANONE libero

    AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI Ire sul 59,5% del canone (a Venezia centro, Giudecca, Murano e Burano, sul 52,5%) e Registro sul 70% del canone, nei Comuni ad alta tensione abitativa




    :daccordo:
    CONTRATTI PER FINALITA’ TURISTICHE (vacanze, villeggiatura)



    previsione Normativa art. 1, c. 1, lett. c), L.431/98

    Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.

    FATTISPECIE finalità turistiche

    STIPULABILI in tutti i Comuni

    DURATA libera

    SCHEMA DI CONTRATTO vedansi: contratto tipo Confedilizia per le locazioni per finalità turistiche; contratto tipo Confedilizia per le locazioni per villeggiatura, per locazioni da 10 a 30 giorni; contratto tipo Confedilizia per le locazioni week-end, per locazioni di pochi giorni

    ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

    CANONE libero

    AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no





    CONTRATTI PER FORESTERIA



    previsione Normativa non esiste una specifica previsione normativa per la stipula dei contratti in questione: la fattispecie, messa in dubbio subito dopo l’entrata in vigore della L. 431/98, è oggi comunemente accolta dalla dottrina, anche se mancano pronunce giurisprudenziali (cfr. Cuffaro, “Locazioni di foresterie…”, in Archivio locaz., 3/99, e “Ancora sull’ammissibilità delle locazioni ad uso foresteria”, in Archivio locaz., 3/01)

    Normativa DI APPLICAZIONE cod.civ. artt. 1571 segg.

    FATTISPECIE esigenze abitative transitorie di persona diversa dal conduttore

    STIPULABILI in tutti i Comuni

    DURATA libera

    SCHEMA DI CONTRATTO per una delle possibili fattispecie, vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni per imprese conduttrici

    ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

    CANONE libero

    AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no





    CONTRATTI ex art. 2, c. 2, D.L. 240/04, come convertito



    previsione Normativa art. 2, c. 2, D.L. 240/04

    Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.

    FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 204/04

    STIPULABILI in tutti i Comuni

    DURATA da 1 anno a 18 mesi

    SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 2, D.L. 240/04

    ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

    CANONE libero

    AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no





    CONTRATTI ex art. 2, c. 3, D.L. 240/04, come convertito



    previsione Normativa art. 2, c. 3, D.L. 240/04

    Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.

    FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 204/04

    STIPULABILI in tutti i Comuni

    DURATA fino a 2 anni

    SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 3, D.L. 240/04 (Comuni conduttori)

    ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

    CANONE libero

    AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI per contratti stipulati dopo il 31.3.05, no





    CONTRATTI ex art. 2, c. 4, D.L. 240/04, come convertito



    previsione Normativa art. 2, c. 4, D.L. 240/04

    Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg. (tranne per il canone)

    FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 204/04

    STIPULABILI in tutti i Comuni

    DURATA 3 anni, prorogabili di 2 in accordo delle parti contraenti

    SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 4, D.L. 240/04 (Comuni conduttori)

    ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

    CANONE secondo l’Accordo locale o il DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98

    AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI per contratti stipulati dopo il 31.3.05, no





    CONTRATTI ex art. 2, c. 5, D.L. 240/04, come convertito



    previsione Normativa art. 2, c. 5, D.L. 240/04

    Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg. (tranne per il canone)

    FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 204/04

    STIPULABILI in tutti i Comuni

    DURATA 3 anni, prorogabili di 2 in accordo delle parti contraenti

    SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 5, D.L. 240/04

    ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

    CANONE secondo l’Accordo locale o il DM sostitutivo ex art. 4, c. 2, L.431/98

    AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI per contratti stipulati dopo il 31.3.05, no





    CONTRATTI ex art. 2, c. 6, D.L. 240/04, come convertito



    previsione Normativa art. 2, c. 6, D.L. 240/04

    Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.

    FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 204/04

    STIPULABILI in tutti i Comuni

    DURATA 4 anni, prorogabili fino ad altri 4 in accordo delle parti contraenti

    SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 6, D.L. 240/04

    ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

    CANONE libero

    AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI per contratti stipulati dopo il 31.3.05, no







    CONTRATTI EX ART. 2, C. 2, D.L. 86/05, come convertito



    previsione Normativa art. 2, c. 2, D. L. 86/05

    Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.

    FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 86/05

    STIPULABILI in tutti i Comuni

    DURATA minima diciotto mesi

    SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per le locazioni ad uso abitativo

    ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

    CANONE libero

    AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no





    CONTRATTI A CANONE SPECIALE



    previsione Normativa art. 3, c. 108, L.350/03

    Normativa DI APPLICAZIONE art. 3, c. 110 segg., L.350/03

    FATTISPECIE abitazione principale di soggetti aventi reddito superiore a quello massimo per la concessione di alloggi di erp ma inferiore a un importo determinato dalla Regione

    STIPULABILI nei Comuni ad alta tensione abitativa

    DURATA prevista dalla convenzione tra Comune e impresa che costruisce le abitazioni da locare e comunque non inferiore a cinque anni con rinnovi biennali

    SCHEMA DI CONTRATTO sulla base della convenzione tra Comune e impresa che costruisce le abitazioni da locare

    ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat, salvo diversa indicazione della convenzione tra Comune e impresa che costruisce le abitazioni da locare

    CANONI nei limiti del 5% del valore convenzionale dell’alloggio

    AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no





    CONTRATTI PER PROFUGHI ITALIANI



    previsione Normativa art. 4, L. 344/91

    Normativa DI APPLICAZIONE L. 431/98, tranne per la durata (così si deve ritenere, atteso che la L. 344/91 derogava – limitatamente alla durata – alla normativa ordinaria: quest’ultima allora era quella del cosiddetto equo canone, oggi è da intendersi quella prevista dalla legge 431/98 di riforma delle locazioni urbane)

    FATTISPECIE esigenze abitative ordinarie di profughi italiani (per la definizione di profughi si rinvia alla L. 763/81 e alla L. 344/91)

    STIPULABILI in tutti i Comuni

    DURATA libera

    SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per le locazioni ad uso abitativo

    ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

    CANONE libero

    AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no



    AGEVOLAZIONI FISCALI ICI: i Comuni possono stabilire aliquote ridotte in favore di qualsivoglia tipologia contrattuale



    Restano esclusi dalla presente Tabella sinottica i contratti (non più stipulabili, ma ancora in vita) posti in essere sulla base di legislazione abrogata, come quelli stipulati in applicazione della legge sull’equo canone o della legge sui patti in deroga





    Confedilizia – Ufficio legale
     
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