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  1. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    La domanda è la seguente: in un comodato verbale non registrato dopo aver fatto intestare

    i contratti luce e gas al comodatario italiano residente "altrove" come fare anche per la raccolta rifiuti

    Tasi o tari che sia o quel che sarà??? Quale procedura seguire col Comune???

    E' ancora obbligatorio la denunzia alla polizia o carabinieri???

    Per intenderci: il comodatario per motivi di famiglia non può prendere la residenza per un periodo

    inferiore ad un anno e quindi...Quindi??? Cosa fare??? Grazie in anticipo. Quiproquo.
     
  2. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Comodato d'uso, perché non registrarlo?
    Comunque sia al pari di un'utenza l'onere della tassa immondizie spetta in capo al comodatario. Se il comune decide di avere il nominativo, senza chiedere contratto d'affitto o nello specifico copia del contratto di comodato, bene!
    La denuncia in questura NON dovrebbe essere ancora richiesta, ma ogni questura, sembra adottare interpretazioni differenti. Ciò non toglie che tu la possa fare ugualmente e avere questa come documento da esibire in Comune.
     
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  3. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    La registrazione di un contratto di comodato costa 168 euro, questo è il motivo probabile.
     
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  4. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Certo, ma se dovessi dare una casa ad uno sconosciuto vorrei avere un comodato registrato con clausola di poter dare disdetta. Di questi tempi.....questa sicurezza vale più di 168€ che tra l'altro sarebbero in capo al comodatario.
     
  5. essezeta67

    essezeta67 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    200 EURO più una marca da bollo di 16 euro su ogni copia del contratto presentata...
     
  6. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    ...se il comodatario non è straniero (ossia se è UE).
     
  7. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Quando è cambiata l'imposta?
     
  8. essezeta67

    essezeta67 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Dal gennaio 2014...
     
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  9. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Non è uno sconosciuto...tutt'altro. Piuttosto sembra che in mancanza della registrazione ( per coerenza al principio sul "verbale...") il Comune, risultante vuoto o a disposizione imporrà la Tasi o la Tari al proprietario che a sua volta la girerà al comodatario. Vi risulta???
    E con quali tempi??? Grazie. qpq.
     
  10. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Tutti quando si parla di comodati o altro possono diventare peggio di uno sconosciuto. Detto ciò, o il Comune accetta una dichiarazione congiunta che tu e lui fatte a sostegno del fatto che Mr. X ha la casa in uso, e quindi a lui addebita le tasse rimozione rifiuti, o come ti dicevo o esibisci un regolare comodato, o esibisci il modulo COMUNICAZIONE DI CESSIONE DI FABBRICATO Mod.129 ex 95
     
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  11. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ti ringrazio. Corro in questura. Ma non in Comune...quando sarò
    convocato esporrò il documento e pagherò il dovuto...Si tratta di pochi mesi...e i "comunali" se ne accorgeranno fra un paio di anni, salvo aspettare l'ultimo mese del quinquienno per aumentare il tutto di sanzioni e interessi. Lo fanno spesso quando hanno la certezza che il contribuente sia solvente, come Quiproquo.
     
  12. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Se trattasi di pochi mesi, fallo figurare ospite a casa tua, anche se usa questi locali che tu gli dai in uso.
    Non sarà mica proibito ospitare?
     
  13. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Credo che l'ospitalità quando superi i 30 giorni possa trasformarsi
    in "locazione" come comodato...ma chi lo sa??? Il legislatore avrebbe dovuto capire che se in qualche modo si occulta la "DATA"
    di inizio dell'ospitalità diventa impossibile conteggiare i 30...90...
    120...400 gg. e via supponendo. Una cosa sembra certa: in un contratto assistito (agevolato) la non residenza del locatario fa perdere alcune agevolazioni al locatore fra cui l'IMU. Quindi il transitorio non si può fare perchè la durata sarà certamente inferiore
    ai 12 mesi...per lo stesso motivo neanche il 3+2 (agevolato) e il 4+4(libero)...Non restava che il comodato o come dici tu l'ospitalità...
    Quindi chi di date ferisce di date perisce e che il legislatore schizofrenico vada a farsi fott...e. Ed io con lui...Cappitto
    mi "ho"??? quiproquo???
     
  14. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Ai fini fiscali, locazione e comodato sono realtà profondamente diverse, tant'è che l'imposta per il comodato si paga ancora con l'F23, laddove quella per la locazione si fa (dal 1° gennaio u.s.), solo con l'F24.
     
  15. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ho messo fra virgolette "locazione" proprio per evitare il fradJACOno che è ancora in te. Il ricorso alle virgolette spesso serve
    a non perdere tempo per scrivere la parola più giusta...E poi ci si affida all'empatia di chi legge sapendo che fra i più assidui di noi il sorvolare su delle cose scontate perchè più volte ripetute è...scontato... Cappitto mi hai??? Che ti colga un FradJQCOno doppio...Mentre giochi chiaramente...Ave Frad...qpq te salutant...
     
  16. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Imposta di registro di 200,00 euro, più imposta di bollo (16,00 euro per ogni foglio, che si intende composto da quattro facciate).
     
  17. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Un foglio a 4 facciate è una superfice piramidale fatta di 4 facce triangolari. Giusto?
     
  18. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
     
  19. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Se il comodatario è cittadino italiano o di un altro Stato membro dell'Unione europea, esiste l'obbligo della comunicazione di cessione del fabbricato all'autorità locale di pubblica sicurezza (i Carabinieri non lo sono) quando la durata contrattuale è per un periodo superiore a 1 mese e si cede l’uso esclusivo di un fabbricato o parte di esso.
    Ma se il comodato è stipulato in forma scritta, la sua registrazione in termine fisso è obbligatoria e pertanto la registrazione assorbe l'obbligo di quella comunicazione.
     
  20. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Se la detenzione da parte del comodatario non è superiore a sei
    mesi nel corso dello stesso anno solare, la TARI non è dovuta dal comodatario, ma soltanto dal possessore a titolo di proprietà (quindi, dal comodante).
     

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