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  1. fabjjo

    fabjjo Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buongiorno a tutti.
    Ho la nuda proprietà di un appartamento dove mia madre è usufruttuaria.
    Trovo veramente vergognoso che essendo la casa dove risiedo da oltre 15 anni non mi si dia la possibilità di pagare l’IMU almeno come prima casa.
    Tutto questo a me e mia madre ci costa un occhio alla testa dato che io l’aiuto con il pagamento dell’IMU come seconda abitazione.
    Stavamo vagliando con mia madre le possibilità per togliere l’usufrutto.
    Escludendo la donazione in quanto ho un fratello qualcuno può consigliarmi la procedura meno costosa?
    Grazie
    Fabio
     
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  2. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Purtroppo la soluzione c'è ma è molto onerosa.

    Dovresti VENDERE a tua madre la nuda proprietà, a quel punto tua madre torna proprietaria (perché ha nuda proprietà + usufrutto = PROPRIETA' PER 1/1), e può vendere a te la PROPRIETA' PER 1/1.

    Si tratta comunque di due vendite che devono essere fatte ai valori di mercato, per non essere invalidate.
     
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  3. fabjjo

    fabjjo Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Qualche anno fà un notaio mi fece un preventivo per la cessione dell'usufrutto cioè la vendita da parte di mia madre a me.

    Il prezzo (valore catastale di € 1.326.00 ) mi è stato calcolato intorno ai € 4000.00/5000.00 considerando prima casa.

    Altrimenti l'opzione per la donazione ha un costo minore Circa 3.000.00

    Ma è un prezzo conveniente?
     
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  4. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    La DONAZIONE è ASSOLUTAMENTE SCONSIGLIATA, in quanto VINCOLA L'IMMOBILE E IMPEDISCE DI VENDERLO ENTRO:

    a) 20 anni dalla data della donazione, se il donante è vivente;
    b) 10 anni dalla data della donazione, se il donante è deceduto.

    In pratica se ricevi l'immobile in donazione, poi se un giorno vuoi venderlo, nessuna banca concederà al tuo potenziale acquirente un MUTUO, in quanto si tratta di un IMMOBILE PROVENIENTE DA DONAZIONE.

    Se si riesce a vendere l'usufrutto da tua madre a te, in pratica tu riunisci usufrutto e nuda proprietà e diventi proprietario per 1/1.

    Sicuramente ti conviene, l'IMU sulla SECONDA CASA è molto elevata in particolare a ROMA, quindi in 5-6 anni farai paro, dopodiché inizi a risparmiare.
     
  5. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Tra l'altro, come vedi dalla citazione, tu stesso hai escluso la donazione, perché hai un fratello che potrebbe esigere la propria parte, poiché l'usufrutto di tua madre fa parte dell'asse ereditario.

    La vendita dell'usufrutto deve essere fatta ai valori di mercato.
     
  6. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Mi raccomando non fare la donazione, per carità!
     
  7. meri56

    meri56 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Scusa ma non capisco. Se l'usufrutto termina con il decesso dell'usufruttuario ed in successione cadono i beni esistenti al momento del decesso come può l'usufrutto fare parte dell'asse ereditario?
    Non è una polemica, è solo una mia curiosità.
     
  8. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    fabjjo,
    leggi su "Discussioni Simili" il primo 3d
    saluti
    jerry48
     
  9. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Se l'usufrutto di un bene si estingue con la morte dell'usufruttuario, quel bene farà parte dell'asse ereditario.
    A meno che, non ci sia in essere una nuda proprietà di quel bene, come nel caso di fabjjo.
    saluti
    jerry48

    P.S. e a meno che fabjjo sia unico figlio.
     
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  10. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Come ha spiegato JERRY48, mi sono spiegato male.

    Non è l'usufrutto che fa parte dell'eredità, è il bene legato da usufrutto a farne parte, e a condizione ovviamente che non ci sia una nuda proprietà data a qualcun altro.
     
  11. erwan

    erwan Membro Attivo

    ma perché?
    :shock:
    non basta la vendita dell'usufrutto da madre a figlio?
     
  12. erwan

    erwan Membro Attivo

    direi proprio di no... :-o

    in presenza di un usufrutto per forza di cose c'è in essere una nuda proprietà
     
  13. erwan

    erwan Membro Attivo

    sospetto che fosse già stata fatta una donazione della nuda proprietà...
    in questo caso il valore ai fini della collazione si calcola comunque sull'intero diritto
     
  14. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Assiduo

    Professionista
    Non resta che sperare nel calo delle aliquote IMU per il 2013 anche se per le seconde case è altamente improbabile.:triste:
     
  15. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    non mi quadra qualcosa:
    la nuda proprietà come è pervenuta?
    se è pervenuta tramite donazione il problema del diritto del fratello si pone, altrimenti no
    l'usufrutto è cedibile, il suo valore viene stimato riferendolo all'età dell'usufruttuario e da quanto posso capire la madre non dovrebbe essere giovanissima, la cessione dell'usufrutto non credo possa essere impugnata dal fratello in quanto non mi risulta possa vantare diritti
    si tratta di fare un conticino tra l'IMU da pagare per X anni di probabilità di vita e l'acquisto dell'usufrutto ad oggi
     
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  16. easylifecapital

    easylifecapital Nuovo Iscritto

    l'immobile proveniente da donazione si puo vendere
     
  17. erwan

    erwan Membro Attivo

    certamente.

    è chiaro che il notaio dovrà metterà in guardia l'acquirente, ma se questi è deciso a procedere l'atto si può fare benissimo!
     
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  18. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa

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