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  1. lorelore

    lorelore Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Buongiorno,

    vorrei sapere se qualcuno mi sa dire se in una porzione di Villa accatastata C6, che in effetti al momento è il garage della casa, ma perfettamente pavimentato, con finestre e 2 porte basculanti e con una porta di accesso alla casa, posso, con le dovute modifiche a norma di legge, creare una cucina professionale. Ovvero, vorrei sapere se l'accatastamento può costituire un limite?
    La mia inteznzione in fondo è quella di utilizzare la villa per eventi e feste e renderla fruibile anche per la preparazione di pasti a norma di legge.

    Grazie,

    L
     
  2. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    La cosa più importante è ottenere l'autorizzazione edilizia, decisamente più problematica, perché il locale deve avere certe caratteristiche, inizialmente come cucina deve essere fuori terra, altezza m 2,70, aperture verso l'esterno con superficie superiore ad 1/8 della superficie del pavimento del locale. Poi se dovesse essere a servizio di un locale con attività di ristorazione dovrà anche avere i requisiti imposti dalla ASL e dai VV.FF.. Se questi problemi saranno superati, potrai tranquillamente presentare la Docfa di variazione e fusione nel catasto fabbricati.
     
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  3. lorelore

    lorelore Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie mille!!!!
     
  4. lorelore

    lorelore Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    scusi se incalzo, ma purtroppo non sono ferrata in materia, mentre vedo che lei è molto esperto!!!!
    Perchè mi parla di autorizzazione edilizia se il fabbricato già esiste ed è già una stanza a tutti gli effetti chiusa e con 2 finestre normali all'inglese e 2 porte basculanti giganti? L'altezza è sicuramente superiore ai 2,70; ed è contigua alla casa; ovvero dal tinello della casa si accede al garage attraverso una normalissima porta di legno.....??
     
  5. lorelore

    lorelore Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    e in realtà non capisco bene neanche questo ...:" presentare la Docfa di variazione e fusione nel catasto fabbricati" ; ovvero, che tipo di variazione dovrei presentare ? Di destinazione d'uso? Scusi l'ignoranza, ma io sono brava a cucinare e meno in burocrazia ;)
     
  6. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Io sono geometra ed apprezzo la cucina nel senso dei suoi prodotti, per cui tu mi inviti a pranzo ed io ti offro la mia professionalità!
    Ovviamente, scherzo.
    Se il locale è accatastato C6 la sua variazione deve essere regolarizzata urbanisticamente, per cui devi ottenere la concessione edilizia che riconosca il locale da garage ad abitazione o unitamente al resto dell'unità immobiliare ad attività di ristorazione. Conseguentemente devi variare anche la situazione catastale.
     
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  7. lorelore

    lorelore Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Ah, se riesco a finalizzare il progetto, certo che la invito a pranzo ;))))

    Grazie infinite per la disponibilità, mi occorre per andare preparata alla ASL, perchè sa, in certi uffici, è sempre meglio andare quantomeno con un'infarinatura, altrimenti ti seccano subito....almeno qui a Roma, non è che siano tutti sempre disponibili ad aiutrarti a risolvere un problema, piuttosto ti segano all'origine :triste:

    In effetti l'intenzione sarebbe qualla di creare una cucina dove preparare pasti e "delizie" per banqueting e catering da somministrare non solo in loco, ma anche in altre location.
    Lei mi sa dire, in linea di massima, per queste pratiche, quali siano le tempestiche ?

    Grazieeeeeeee
     
  8. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Inizialmente in questo sito ci diamo tutti del "tu", senza per questo mancarci di rispetto e qualunque sia la nostra età, anche perché molti (chissà perché la nascondono).
    Comunque per evitare inconvenienti e poiché per presentare la documentazione richiesta, ti serve un tecnico, fatti assistere e seguire da un geometra. E poi sulle tempistiche, ti posso dire che nel mio paese sono celeri ma da voi, per quello che appare in televisione, sembra che sia tutto con tempi biblici.
     
  9. lorelore

    lorelore Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie Gianco!!! Molto prezioso :)
     
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  10. moralista

    moralista Membro Senior

    Professionista
    Gianco, una volta erano le donne che nascondevano l'età, ora mi sa che qualcosa stia cambiando, non sessualmente:)
     
  11. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Moralista, purtroppo anche li, non se ne capisce più niente: E sono tanti a fare concorrenza alle donne, sembra che vada di modo. Io resto sempre convinto che la coppia sia solo quella tradizionale, poi ogni tanto esiste qualcuno che opinioni differenti e lo rispetto anche se a malincuore.
     
  12. moralista

    moralista Membro Senior

    Professionista
    Per me stiamo rasentando il fondo, danno figli a scapoli e celibi, e coppie dello stesso sesso e chi più ne a ne metta, ma fra qualche anno tutto questo mi sa che si ribellano contro, e vogliono sapere come mai loro sono diversi da tante famiglie, le cosiddette normali, se così ancora si possono chiamare:bocca_cucita:
     
  13. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    perché, visto che prima o poi dovrai rivolgerti a lui, non incarichi un professionista che si incaricherà della fattibilità della cosa presentando un progetto di massima sul quale discutere?
     

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