Buon giorno avrei piacere se qualcuno mi aiutasse a capire la strada giusta per tutelare il mio rogito o per lo meno sia giusta la strada che io faccia. Adesso Vi spiego:
Io sono l'acquirente di un immobile di cui abbiamo fatto con la parte venditrice tramite agenzia di mediazione, un compromesso con il quale io davo, entro il 7 settembre 2012 e rogito al 7 di ottobre, 20000 euro a titolo di caparra e acconto iniziale (più 4950 da dare all'agenzia per la mediazione) alla parte compratrice salvo mutuo permettendo. Ho avuto all'inizio serie difficoltà nel reperire il mutuo all'inizio, ma dato che l'immobile mi piaceva ho cercato di far slittare il compromesso al 7 di ottobre e relativo rogito al 7 di Novembre. cercando altre banche che mi riuscivano a erogare il mutuo. Dopo molte peripezie, stress e soldi spesi, riesco ad ottenere un mutuo da una banca. Fatto sta che però la banca mi chiede di anticipare il rogito al 29 di ottobre 2012, ed io non faccio altro che chiedere la possibile anticipazione del rogito alla parte venditrice la quale accetta senza nessun problema a meno che giustamente io anticipi di consueto il giorno della caparra, cioè invece che aspettare il 7 di ottobre avrei dovuto fare un bonifico immediato alla parte venditrice, cosa che ho subito fatto senza giustamente nessuna esitazione.
Il problema adesso è arrivato al rogito: la parte venditrice (privato) non si è informata a tempo debito sull'estinzione del mutuo della sua banca, senza il quale il rogito non potrà avvenire e mi hanno chiesto una proroga fino al 4 di dicembre 2012. Dato che ho molta paura poichè ho già versato come caparra 20000€ e pagato l'agenzia. Come posso muovermi per tutelare i miei soldi e il rogito? avrei intenzione di aggiungere una penale di 100€ al giorno se non si rispetta la prossima data di rogito cioè il 4 di idcembre come clausula, è leggittima? E nel caso in cui non viene accettata questa proposta cosa posso fare? posso io richiedere il doppio della caparra indietro se anche il 4 dicembre non si faccia il rogito? aiutatemi vi prego....
Io sono l'acquirente di un immobile di cui abbiamo fatto con la parte venditrice tramite agenzia di mediazione, un compromesso con il quale io davo, entro il 7 settembre 2012 e rogito al 7 di ottobre, 20000 euro a titolo di caparra e acconto iniziale (più 4950 da dare all'agenzia per la mediazione) alla parte compratrice salvo mutuo permettendo. Ho avuto all'inizio serie difficoltà nel reperire il mutuo all'inizio, ma dato che l'immobile mi piaceva ho cercato di far slittare il compromesso al 7 di ottobre e relativo rogito al 7 di Novembre. cercando altre banche che mi riuscivano a erogare il mutuo. Dopo molte peripezie, stress e soldi spesi, riesco ad ottenere un mutuo da una banca. Fatto sta che però la banca mi chiede di anticipare il rogito al 29 di ottobre 2012, ed io non faccio altro che chiedere la possibile anticipazione del rogito alla parte venditrice la quale accetta senza nessun problema a meno che giustamente io anticipi di consueto il giorno della caparra, cioè invece che aspettare il 7 di ottobre avrei dovuto fare un bonifico immediato alla parte venditrice, cosa che ho subito fatto senza giustamente nessuna esitazione.
Il problema adesso è arrivato al rogito: la parte venditrice (privato) non si è informata a tempo debito sull'estinzione del mutuo della sua banca, senza il quale il rogito non potrà avvenire e mi hanno chiesto una proroga fino al 4 di dicembre 2012. Dato che ho molta paura poichè ho già versato come caparra 20000€ e pagato l'agenzia. Come posso muovermi per tutelare i miei soldi e il rogito? avrei intenzione di aggiungere una penale di 100€ al giorno se non si rispetta la prossima data di rogito cioè il 4 di idcembre come clausula, è leggittima? E nel caso in cui non viene accettata questa proposta cosa posso fare? posso io richiedere il doppio della caparra indietro se anche il 4 dicembre non si faccia il rogito? aiutatemi vi prego....