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  1. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Assiduo

    Se si prende in affitto un ufficio regolarmente accatastato A10 ma che non ha l'abitabilità perché non c'è l'altezza minima, cosa si rischia?
     
  2. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    credo nulla, in genere per l'affitto serve la conformità degli impianti non l'agibilità, Potrebbe invece essere un problema per il proprietario che potrebbe venire in secondo tempo citato dal conduttore per stipula di un contratto illegale per palese inidoneità dell'imobile e dover anche riconoscere dei danni
     
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  3. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Che non ci possa svolgere l'attività.
     
  4. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Assiduo

    Grazie. Il mio timore è che, essendo aperto al pubblico, possa arrivare una qualche sanzione. Da quando esiste è sempre stato affittato come ufficio, ma qualche dubbio ce l'ho.
     
  5. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    semplicemente nessuno si è mai preso la briga di notare l'altezza ridotta e di rilevarla, comunque secondo me la responsabilità è del proprietario che affitta un imobile non idoneo, in caso di eventuali sanzioni e danni si ossono porre giudizialmente a carico suo. Certo che partire così non è mica bello
     
  6. basty

    basty Membro Senior

    Proprietario di Casa
    In questi casi il "secondo me" è pericoloso. (e lo dico io che uso sempre il secondo me)...
    Se non c'è abitabilità direi che mancano i requisiti per starci con una certa assiduità: come la si mette per il conduttore se ha dei collaboratori? E se è accessibile al pubblico?

    Mi sembra la classica situazione dove se tutto fila liscio, non succede niente: e se succede qualcosa....?
     
    Ultima modifica: 19 Ottobre 2016
  7. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Sarebbe interessante sapere se l'altezza inferiore al minimo appaia anche nel progetto e/o nella planimetria catastale. Perché, non deve sfuggire che se gli elaborati differiscono dalla realtà, il tecnico che ha firmato è responsabile e sarà chiamato a rispondere anche penalmente. E sarebbe ora che i professionisti poco seri venissero perseguiti.
     
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  8. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    se ci dovesse scappare il morto (per esempio per intossicazione da monossido di carbonio) e gli inquirenti scoprissero che i locali non avevano l'abitabilità a causa della altezza apriti cielo: tutti addosso al proprietario.
     
  9. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    si potrebbe sapere quant'è questa altezza, per rendere difforme un ufficio A/10
     
  10. basty

    basty Membro Senior

    Proprietario di Casa
    ... e al conduttore no?
     
  11. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Mancando la punteggiatura, non si capisce se è una domanda o un'affermazione dubbia.
     
  12. basty

    basty Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Facciamo che ipotizzare che manca un punto interrogativo.....: la risposta differirebbe da una abitazione?
     
  13. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    No, perché l'altezza minima che impongono le norme igieniche e sanitarie è m 2,70.
     
    A basty piace questo elemento.
  14. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
  15. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Assiduo

    Non so darvi dettagli tecnici. Mi è stata chiesta una opinione da parte di una persona che da tempo cerca un ufficio (nella capitale) e le stanno proponendo cose "improponibili". Il meglio sinora è questo senza abitabilità (almeno in questo sono stati onesti e glielo hanno detto subito). Personalmente non lo prenderei e cercherò di dissuadere quella persona usando anche gli argomenti che mi avete fornito. Grazie a tutti.
    A proposito delle responsabilità, non credo che verrà messo nero su bianco il discorso della abitabilità, ma il conduttore non potrà dire che non lo sapeva, quindi temo che la responsabilità in caso di guai verrebbe suddivisa.
     
  16. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    semplice e chiarito, va in comune e chiede una scia per aprire lo studio, nel giro di pochi giorni saprà l'esito se necessità l'abitabilità/agibilità
     
  17. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Assiduo

    Grazie, e tanti auguri di buon compleanno
     
  18. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    :torta::festa::regalo: a tutti i presenti nel forum di oggi, si prega di presentarsi con invito
     
  19. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Buon Compleanno @moralista , :regalo:
    La torta è una delizia.
     
  20. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    auguri !!!!
     

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