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  1. mikyxmiky

    mikyxmiky Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    dal mio terrazzo si è verificata un'infiltrazione d'acqua al garage sottostante.
    il problema è che il proprietario del garage non solo non riconosce il criterio di riparto della spesa (1/3 e 2/3), ma vuole essere riverniciato l'intero locale. La cosa che non mi torna è che la macchia di umido è presente solo su una parete, mentre il resto non è interessato. In più, il locale non viene verniciato, ad occhio da 20 anni, tanto che ci sono crepe, intonaci staccati, etc. etc.: in pratica è un letamaio, e con la scusa della macchia provocata dal mio terrazzo il tizio vuole specularci. Sono tenuto a pagare tutto o contribuire solo per quella porzione di parete?

    grazie per l'aiuto!
     
  2. JERRY48

    JERRY48 Ospite


    Tu tamponi un auto distruggendogli i fanalini posteriori, ma l'auto aveva anche i fari anteriori distrutti.
    Tu sei tenuto a pagare i posteriori e gli anteriori?
     
  3. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Lei scrive (relata refero, ci metto la mano sul fuoco spento): il proprietario...vuole essere riverniciato. C'ha ragione lui, la vernice è tossica e lui diventerebbe un tossico.
     
  4. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Non vorrei sbagliarmi ma la suddivisione 1/3 - 2/3 prevista dal 1126 del c.c. si applica quando il terrazzo svolge le funzioni di copertura dell'intero fabbricato. Nel caso specifico si tratta di un terrazzo che funge da copertura a un box auto. Bisogna vedere come è la struttura del palazzo e come è la disposizione dei locali. Infiltrazioni attraverso soffiti o solai, compresi i balconi, intesi come prolungamento del solaio stesso, il proprietario del piano inferiore è legittimato ad agire nei confronti del proprietario del piano superiore, per il risarcimento dei danni subiti configurandosi per tali strutture, come stabilito dall’art. 1225 c.c., un compossesso da parte dei suddetti proprietari
    Il danno da infiltrazione d’acqua provenienti da un lastrico solare se derivante da fatto illecito, come stabilito dal codice civile all’art. 2043, il proprietario dell’appartamento danneggiato deve richiedere il risarcimento dei danni direttamente al proprietario esclusivo della terrazza sovrastante.
     
  5. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    dovete usare l'art. 1125 c.c., la spesa va ripartita fra i due proprietari al 50% sula parte di soletta ed ognuno si paga a proprie spese come il pavimento ed il rifacimenlto del calpestio il proprietario del box, ed il sottostante la verniciatura e stuccatura della soffitta danneggiata
     
    A arciera piace questo elemento.
  6. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Conosci la causa dell'infiltrazione (vasi, tubi, etc.)?
     
  7. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    perfetto! in parole povere: l'impermeabilizzazione si paga insieme -al 50% - i danni di chi sta sopra sono a carico di chi sta sopra, così come quelli di sotto sono a carico di chi sta sotto. Interamente.
     
  8. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    finalmente, :stretta_di_mano: :ok:
     
  9. chiacchia

    chiacchia Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Se iparticolari sono quelli esposti - Edimecasa e Arciera - hanno dato il perfetto risultato tranne se l'infiltrazione non è stata provocata da te :fiore:
     
  10. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    se l'infiltrazione è causata da dolo è proprio un altro discorso. Altrimenti è considerata normale usura e in questo caso c'è chi fa da tetto a quelli di sotto, i quali hanno una ragione a far mettere a posto il proprio tetto
     
  11. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Anche se ammettiamo che l'infiltrazione arrivi solo a Venezia (20 km da Dòlo, chiamata affettuosamente Dolly dagli indigeni) il percorso è lungo.
     
  12. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    causa della famosa acqua alta
     
  13. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
     
  14. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    oh mamma mia quanto siete criptici voialtri. Un pò più pratici! vuoi dire che si deve innanzitutto sapere da dove viene e quindi chi causa l'infiltrazione? Questo lo davo per assodato che i signori in questione sapessero. Certo è che se l'infiltrazione proviene da una decina di metri di distanza, che so? tubatura interrata rotta etc. il tutto sarebbe a carico del condominio, o altri responsabili.
     
  15. chiacchia

    chiacchia Membro Senior

    Proprietario di Casa
    SIAMO PIù PRECISI ALTRI CHI!:D :fiore:
     
  16. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Scusa ma al post n.° 4 cosa avevo scritto?
     
  17. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
     
  18. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    uuuhhh!! mamma mia. ora specificare tutti quelli che potrebbero essere responsabili, dovremmo tirar giù tutto il codice civile. Aveva perfettamente ragione jacO nel dire che potrebbe essere responsabilità del comune di venezia che quando c'è l'acqua alta si effettua una reazione a catena carsica causando franamenti e infiltrazioni persino in calabria
     
  19. chiacchia

    chiacchia Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ma era una provocazione scherzosa dai!!! ecco perchè ho scritto in maiuscolo e con la :D :fiore:
     
  20. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    smack!!! :confuso:
     

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