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  1. Carlo27

    Carlo27 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Ho ricevuto da un potenziale inquilino una proposta che mi ha sorpreso.
    Con un contratto a canone libero 4+4, mi ha proposto il pagamento anticipato di un anno del canone e delle spese. Però nessuna cauzione.
    Cosa ne pensate? I pro sono evidenti, ma i contro?
     
  2. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Secondo me il contro è che in caso di danni causati dall'inquilino, per esempio graffi sul parquet, imbrattamento delle pareti ecc ecc, tu non avrai nessun appiglio per trattenere un pagamento già effettuato e dovrai chiederlo espressamente all'inquilino, il quale siamo sicuri pagherà? Non so darti alcuna risposta.
     
  3. asana

    asana Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    bisognerebbe capire come mai si impegna a pagare un anno anticipato, in pratica equivale quasi a una fidejussione. mi sembra una bella garanzia e soprattutto liquidità assicurata. le cauzioni lasciano il tempo che trovano, perché va comunque comprovata l'esigenza di trattenerle e gli importi non coprono mai danni importanti.
     
  4. maxbiag

    maxbiag Membro Attivo

    Professionista
    Facciamo questi conti:
    esempio: un anno di affitto 500 x 12=6000 euro.
    Due mesi di cauzione 1000 euro.
    Trovami la banca che ti da il 16,67% in un anno.
    Quei mille euro sono una garanzia che non ha nulla a che vedere con le mensilità, che sono garantite dal contratto e versate mensilmente in anticipo.
    In più la cauzione Tu la devi depositare in banca senza toccarla, a garanzia anche dell'inquilino.:)
     
  5. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    dammi l'indirizzo che mi precipito :stretta_di_mano: :shock:
     
  6. maxbiag

    maxbiag Membro Attivo

    Professionista
    Condobip, non hai capito. Gli conviene farsi dare la cauzione. il mio inserto e ironico.
    :^^:
     
  7. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Allora siamo d'accordo, comunque è lui che deve valutare se le conviene :ok:
     
  8. uragano

    uragano Membro Attivo

    Professionista
    capisco un contratto anno per anno(-anticipato-) ma 4x4 con un anno anticipato mi puzza molto.:cauto: dopo il primo anno che fa. :innocente:
     
  9. Carlo27

    Carlo27 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Vi ringrazio delle risposte.
    Io sto sentendo puzza di bruciato. La persona è tutt’altro che sprovveduta, e non penso che offra un tale generoso anticipo senza tornaconto.
    Io l’anticipo di un anno non l’avevo chiesto, me l’ha offerto subito lui come condizione obbligatoria.
    Sospetto che è sicuro di stare un anno, ma poi vuole rimanere senza cauzione. Avrà verificato che quando chiede un pagamento mensile la cauzione la pretendono tutti.
    Rinuncio al contratto !
     
  10. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    No non rinunciare digli chiaramente che a queste condizioni non accetti, ma accetti i classici 2 o meglio 3 mesi di caparra che metterai in un libretto di risparmio, e che alla fine di ogni anno, se lo desidera, verserai l'interesse maturato
     
  11. Carlo27

    Carlo27 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Gli ho detto che l'anticipo di un anno mi è molto gradito, ma non era da me richiesto, e volevo almeno un mese di cauzione. Ma è irremovibile, niente cauzione.
     
  12. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Allora molla tutto se è questa la tua intenzione è molto meglio, a scanso di sorprese.
     
  13. uragano

    uragano Membro Attivo

    Professionista
    (condobip per cortesia, un cosiglio va bene ma un imposizione e' troppo)
     
  14. GianfrancoElly

    GianfrancoElly Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Mi sembra un problema di lana caprina: la cauzione non garantisce un bel nulla. Se l'inquilino è disonesto non pagherà gli ultimi canoni e, se va bene, andrai alla pari. Così pure nessuno ti garantisce che pagherà dopo un anno. Questi rischi sono connaturati all'affitto di un immobile. Si deve cercare di capire se il candidato è una persona per bene e poi... sperare!!!
     
  15. mapeit

    mapeit Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Proponigli al posto della cauzione una fidejussione bancaria o assicurativa pari a tre mensilità e di durata pari a quella del contratto (8 anni).
    In tale modo non potrà scalare gli ultimi canoni dalla cauzione e ti resterà la possibilità di escutere la fidejussione in caso di danni all'immobile, anche se non dovesse pagare i canoni e quindi tu dovessi avviare una procedura di sfratto.
     
  16. Carlo27

    Carlo27 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Non posso chiedere proprio niente. La posizione è: "ti anticipo un anno, stupisciti perché non lo fa nessuno, ma non chiedermi niente. Tutte le altre condizioni le decido io."
    Ho rinunciato.
     
  17. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Ne potrà disporre come vorrà.
    Gli interessi, al saggio legale (attualmente il 2,5% annuo), e non solamente quelli maturati sull'ipotetico libretto di risparmio (che potrebbero essere irrisori o addirittura nulli) saranno sempre e obbligatoriamente dovuti.
     
  18. jerrySM

    jerrySM Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    E hai fatto bene
     
  19. mapeit

    mapeit Membro Senior

    Proprietario di Casa
    A quelle condizioni hai fatto bene !
     

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