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  1. Matilde53

    Matilde53 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Buon giorno,
    Grazie di avermi accolta nel Forum anche con questa strana domanda.
    Abito in un piccolo condominio in un appartamento ereditato da mia madre, in cui uno dei quattro proprietari è sempre stato abituato a fare il bello e il brutto tempo.
    Ora la proprietaria mi ha detto che, in seguito alle lamentele degli altri 3 condomini per il fatto che il suo grosso cane lascia in giro i suoi "bisogni" e salta addosso a chi entra ( lei dice per fare festa) dal cancello comune, nella prossima assemblea condominiale vorrebbe chiedere il consenso all'amministratrice di mettere un piccolo recinto davanti alla sua veranda ( tra l'altro abusiva) , lei dice mobile, ma poi magari nel tempo ( conoscendola) ci metterebbe anche un cancelletto ...
    Da una parte a me farebbe anche comodo che il cane rimanesse chiuso in questa piccola area senza gironzolare e disturbare nell'area comune. Ha aggredito anche un bambino- .
    Come mi consigliate di comportarmi? Qualcuno mi ha detto che potrebbe acquistare quella piccola area, ma in questo modo- sempre se fosse possibile, in effetti già di quella zona comune usufruisce solo lei- acquisterebbe più millesimi, più "potere " nelle assemblee e farebbe ancor più i suoi comodi...
    Vi sarei molto grata se mi date un consiglio: il cane non lo terrà mai in casa. L' amministratrice l'ha ammonita più volte e non è servito a niente!!
    Grazie e cordiali saluti
     
  2. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    Per il cane, stante l'attuale "andazzo", temo risolverete ben poco: dovrete attendere che "sbrani" qualcuno perchè si prendano provvedimenti ed anche allora risulterà che la "colpa" era vostra...
    Quanto all'eventuale recinzione della parte comune, vero che la si potrebbe usucapire e far divenire privata a tutti gli effetti, vero anche che l'utilizzo previo richiesta da parte dell'interessato e a seguito di specifica autorizzazione idel Condominio, mai potrà configurare quel possesso che la legge reputa idoneo e necessario ai fini dell'usucapione.
    Ergo:
    1) la signora faccia formale e scritta richiesta al Condominio
    2) il Condominio ponga il tutto a O.d.g. di una regolare Assemblea
    3) il Condominio deliberi la concessione dello spazio precisando
    - che tutte le spese conseguenti (anche in termini di pulizia) saranno a carico dell'interessata.
    - che la concessione sarà revocabile in qualsiasi tempo per volontà insindacabile del Condominio,
    - che tal uso non costituisce possesso dell'area
    - che l'interessata accetta tali condizioni e dichiara di non esercitare possesso alcuno sul bene
    4) Firma per accettazione dell'interessata.
     
    A Matilde53, meri56 e quiproquo piace questo elemento.
  3. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    infatti: se è un rimedio alla situzione, un accordo per l'uso esclusivo di una piccola area comune è ragionevole, corretto come sempre quanto scritto sopra
     
  4. Matilde53

    Matilde53 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie Ollj. Non sono esperta del sito e solo ora ho visto la tua esauriente risposta.
    Forse arriva anche via mail?
    Vista la tua esperienza vorrei farti un'ulteriore domanda.
    Il condominio ha 4 appartamenti: 2 al piano terra e 2 sopra, di cui uno è il mio. Ma praticamente noi del piano di sopra non abbiamo un punto di relax/ ritrovo al piano terra, perchè è tutto occupato dai posti auto, tranne una discreta area di fianco agli ex garage ( ora sono solo ripostigli perchè troppo piccoli per le auto).
    Con le modalità che hai indicato, noi del piano di sopra potremmo chiedere che questo angolo fosse riservato a noi, visto che i condomini del piano terra giá di fatto hanno aree di cui noi non usufruiamo essendo proprio davanti alle loro verande e in cui già mettono poltrone ecc.?Ovviamente non metteremmo recinti, solo una specie di separè in legno o altro, perchè se abbiamo qualche ospite d'estate, mentre gli altri "ricevono" , noi dobbiamo salire direttamente di sopra.
    Ancora grazie,
    Matilde
     
  5. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    Via mail spesso arrivano avvisi che qualcuno le ha risposto. Chieda allo Staff come fare.
    Ad es. Inserendo il suo nome proceduto da @, le dovrebbe arrivare un mail di avviso @Matilde53
    Se non presente a convenzione contrattuale, impossibile trasformare tali zone come esclusive, né sono tali quelle usate dai pianoterra che mai possono escludere altri da analogo utilizzo.

    Al contrario la legge dispone che tutti possano usare dei beni comuni senza appropriarsene e senza limitare l'uso altrui.

    Stante quindi i precedenti e vista l'occasione del ripostiglio per il cane, farei inserire a Regolamento, la possibilità per quelli del primo piano di creare una zona d'utilizzo sulla parte comune, anche erigendo un separé, non permanente ed amovibile, da utilizzarsi durante la bella stagione.
    Do ut des?
     
  6. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    l'uso esclusivo reciproco di aree comuni è una soluzione intelligente, si nota infatti che da un paio di decenn, in caso di nuove costruzioni plurifamiliari, i si tende a dare in proprietà il terreno alle unità immobiliari al PT che vi si affacciano, i proprietari sono così felici di poterne disporre e gli altri proprietari dei piani soprastanti si risparmiano l'onere delle manutenzioni di aree delle quali non usufruiscono
     
  7. Matilde53

    Matilde53 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie di nuovo a Ollj, e a Griz ! Vi saprò dire se qualcosa si riuscirà a fare, anche se si tratta di un terreno "minato" ...
    Matilde
     
  8. Matilde53

    Matilde53 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie di nuovo a Ollj, e a Griz ! Vi saprò dire se qualcosa si riuscirà a fare, anche se si tratta di un terreno "minato" ...
    Matilde
     
  9. Matilde53

    Matilde53 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie di nuovo a Ollj, e a Griz ! Vi saprò dire se qualcosa si riuscirà a fare, anche se si tratta di un terreno "minato" ...
    Matilde
     

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