Usucapione cantina

[hybris2]

Buongiorno a tutti, sono il proprietario di un appartamento acquistato quasi 4 anni fa, al momento sto utilizzando una delle due cantine nel seminterrato che al momento dell'acquisto mi è stata presentata come parte dell'appartamento (con la buona fede sia dell'agenzia che dei vecchi proprietari che hanno ancora l'appartamento al piano di sotto e di questa seconda cantina, inoltre anche per la disposizione delle stesse è più comodo per entrambi l'attuale utilizzo). Ho scoperto solo dopo aver firmato l'atto dal notaio che le proprietà delle due cantine sono invertite e di questa cosa i vecchi proprietari non ne sono a conoscenza.

È possible una usucapione della stessa dopo 20 anni? come posso dimostrare che l'ho utilizzata? visti i non più buoni rapporti che ci sono tra di noi (per altri motivi) purtroppo non è possibile accordarci in maniera amichevole.

Grazie in anticipo.

 

[Dimaraz]

L'usucapione necessita di 20 anni di possesso ininterrotto e pubblico (palese)...tu sei proprietario solo da 4 anni.

 

[hybris2]

ma se volessimo fare un cambio di proprietà dato che sarebbe comunque consensuale esistono modi per non andare da un notaio, con le relative spese.....?

 

[Dimaraz]

Ora ti contraddici....prima dici che non siete più in buoni rapporti, che vorresti usucapire (azione tutt'altro che propedeutica alla "pace") ...ora vorresti sapere se fosse possibile un cambio "consensuale" ma senza notaio.

No.
Lo "scambio" di proprietà per essere "valido" deve essere fatto con atto pubblico e registrato da un Notaio.

 

[User_43522]

Al momento dell'acquisto di un appartamento e relative pertinenze, il venditore proprietario dovrebbe essere in possesso di una pianta dell'immobile. Quindi è lui responsabile di ciò che è accaduto ed è lui che deve accollarsi le spese di perfezionamento dell'atto.
La cantina ha una sua partitella catastale? Se si, a maggior ragione al momento dell'atto di compravendita doveva potersi verificare l'appartenenza ad uno dei due appartamenti.
Dica, perciò, a chi ha venduto, che è tenuto a rettificare a sue spese l'atto notarile.

 

[griz]

se le cantine sono correttament eidentificate e "scambiate", potreste scambiarle di nuovo, costerebbe solo il trasloco

 

[Dimaraz]

se le cantine sono correttament eidentificate e "scambiate", potreste scambiarle di nuovo, costerebbe solo il trasloco

Ha spiegato che l'attuale uso è congeniale ...ma la proprietà catastale invertita.

Se fanno solo trasloco aggiusterebbero la posizione (che rispecchierebbe quanto registato al catasto)... ma si creerebbero fastidi nell'uso.
Presumibile sia stato un errore nel citare la corretta particella della cantina nell'ato di vendita.
Ma questo è un errore che risale a 4 anni fà...e che non può essere addebitabile al solo venditore visto che al compratore sono state "declamate" quali erano le parti che acquistava al momento del Rogito.

 

[griz]

ok, aloora non resta che l'atto pubblico di permuta

 

[Gianco]

L'usucapione necessita di 20 anni di possesso ininterrotto e pubblico (palese)...tu sei proprietario solo da 4 anni.

Giustamente, l'usucapione si ha con il possesso ininterrotto pubblico ed incontestato. Soprattutto gli anni del possesso vengono cumulati a quelli dei precedenti possessori, venditori.
Posto che l'errore sia imputabile al venditore che sebbene non intestato avrebbe dovuto, o procedere alla rettifica del suo atto d'acquisto, o permutare con il possessore della cantina intestata a lui. Allo stato l'unica soluzione sarebbe quella di fare l'atto di permuta o trasferirli ciascuno su quello intestato.
Fare riconoscere l'usucapione, probabilmente, costerà di più che fare la permuta.
Altrimenti ciascuno stia sul suo e quando sarà il momento di stipulare un altro atto potrà trasferire quello usucapito.

 

[Dimaraz]

Giustamente, l'usucapione si ha con il possesso ininterrotto pubblico ed incontestato. Soprattutto gli anni del possesso vengono cumulati a quelli dei precedenti possessori, venditori.

Questo solo qualora tu acquisti una proprietà da chi non ne è effettivamente proprietario.
Nel caso esposto Hybris ha acquistato da chi effettivamente era proprietario...ergo l'eventuale "conteggio" partirebbe da 4 anni fa.
Solo che sarebbe assurdo dichiarare l'usucapione visto che poi la controparte farebbe altrettanto (stanno "possedendo" l'omologa e dirimpettaia cantina).