Usucapione di terreno in comproprietà tra fratelli

[anca]

salve a tutti!

avrei una questione da porre relativa alla possibilità di usucapione.

due fratelli hanno un terreno in comproprietà e vi costruiscono due case separate.
dopo la costruzione pongono una recinzione tra le due case che divide in due il terreno.

è vero che dopo 20 anni ognuno dei due potrà dichiararsi proprietario unico della parte di terreno con la propria casa?
dovranno andare dal notaio o dal giudice per avere un titolo che confermi la divisione della proprietà?

grazie per la risposta!

 

[maidealista]

Ci si dovrà rivolgere alla Magistratura :
L'usucapione dei beni immobili. Cos' l'usucapione :daccordo:

 

[anca]

Grazie. Quindi bisognerà rivolgersi prima di tutto ad un avvocato, giusto?

 

[maidealista]

Vero, credo però sia conveniente dividere prima di costruire. :daccordo:

 

[adimecasa]

solo dopo la sentenza del giudice si ottiene il diritto di propietà x usucapiane. ciao:daccordo:

 

[anca]

grazie a tutti.
stiamo valutando le alternative al frazionamento prima della costruzione per problemi di divisione "equa" del terreno.
e perché le tasse sul frazionamento sembrano piuttosto elevate...

 

[supertramp]

Ciao, ma perchè quando hanno deciso di fare le rispettive case non hanno prima proceduto al frazionamento e alla divisione ?!
Il discorso usucapione non esiste! Lo si fa solo quando altre strade non sono percorribili, quando ad esempio su un terreno posseduto per piu' di vent'anni ci sno degli intestati morti di cui non sono state eseguite le successioni, oppure non sono reperibili gli eredi.... Nel tuo caso i due fratelli sono vivi, sono solo due e quindi , dopo aver accatastato e frazionato le proprietà vanno dal Notaio e fanno una semplice divisione - costi e tempi ridotti rispetto all'usucapione....