1. propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. Robertino12

    Robertino12 Nuovo Iscritto

    Salve a tutti,
    ho una questione un po' complicata da proporre. Nel luglio del '91 una società di mio padre ha acquistato un terreno. Purtroppo l'atto non è stato trascritto per un errore del notaio e mancanza di una delega nei confronti della persona incaricata. Ho purtroppo solo una copia di detto atto che non risulta neanche a raccolta, quindi non è reperibile alcun originale. Ho provato a trascrivere la copia, ma il Conservatore l'ha trascritto solo con riserva (verso la quale ho ovviamente presentato reclamo).

    Ora, i soli atti di possesso che ho di questi 20 anni sono il pagamento regolare delle imposte dovute. Il terreno è abbandonato e non abbiamo fatto alcuna opera in questo lasso di tempo.
    Faccio presente che sono venuto a conoscenza che i precedenti proprietari (o dovrei dire attuali visto lo stato in conservatoria) sono in trattativa per vendere il terreno.

    Posso opporre l'usucapione secondo voi?

    Grazie in anticipo per l'attenzione.
     
  2. erwan

    erwan Membro Attivo

    :shock:

    :shock:

    non ci posso credere... :-o

    cercati un avvocato e dei testimoni, ma molto alla svelta...
     
  3. FrancescoRoma

    FrancescoRoma Nuovo Iscritto

    Non parlerei di errore ma di truffa il Notaio ha intascato i soldi dell'atto e non l'ha trascritto.
     
  4. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    peggio ancora:
    non lo ha nemmeno messo a repertorio
    come è possibile che nessuno se ne sia mai accorto?
     
  5. erwan

    erwan Membro Attivo

    ci sono atti a repertorio che non vanno a raccolta: si tratta di due cose diverse.

    ma nel nostro caso un trasferimento di terreno avrebbe dovuto riportare entrambi i numeri...

    curiosità: questo notaio è ancora attivo?
     
  6. Robertino12

    Robertino12 Nuovo Iscritto

    No, é stato radiato per alri problemi.
     
  7. Robertino12

    Robertino12 Nuovo Iscritto

    Anche io mi chiedo come mai sia successo, all´epoca ero minorenne.
    Il fatto é che l´unica strada che mi rimane é l´usucapione, ma é mlto difficile che io sappia. Una societá, per dimostrare il possesso ventennale, dovrebbe avere un detentore e noi sinceramente avevamo solo le chiavi, ma non abbiamo mai affidato il bene a nessuno.

    Adesso il terreno ha un certo valore.
     
  8. Robertino12

    Robertino12 Nuovo Iscritto

    A repertorio c´é, ma questo non rileva ai fini della trascrizione che io sappia. Abbiamo solo una copia dell´ufficio delle entrate che ha a sua volta una copia. Non sembra possibile trascrivere quindi.
     
  9. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    se esiste una qualsiasi copia dell'atto depositata in un ufficio pubblico, il deposito è sicuramente corredato da certificazioe di autenticità del notaio
    la copia emessa dall'ufficio da, secondo me, ufficialità alla transazione, sarà un po' complicato ma secondo me puoi farla valere, la trascrizione potrai farla poi nel momento in cui sarà perfezionata la cosa, se fai presente la cosa a chi è ad oggi il potenziale acquirente, sicuramente si guarderà bene dal procedere
     
  10. erwan

    erwan Membro Attivo

    ...ma fa comunque capire un po' di cose intorno a che tipo di notaio fosse.... :sorrisone:
     
  11. erwan

    erwan Membro Attivo

    forse vi bastano 10 anni (se c'era la vostra buona fede, unita al titolo scritto idoneo...)

    rivolgiti ad un avvocato
     
  12. erwan

    erwan Membro Attivo

    se l'atto non è a raccolta il notaio non può averne rilasciato copie autentiche...

    a questo punto però sarei curiosi di verede esattamento di che tipo di scrittura si tratta:
    non è possibile postarne un scansione?
    (cancellando magari i nomi)?
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina