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  1. Marido

    Marido Nuovo Iscritto

    Buona serata,
    spero che qualcuno possa aiutarmi a risolvere una situazione molto ingarbugliata creatasi nel mio condominio. Il "nudo proprietario " di un appartamento è irreperibile e non risulta avere altri beni. L'usufruttuario paga solo le spese ordinarie e L'amministratore dice che ha gli stessi obblighi di un inquilino e quindi non lo si può obbligare a pagare i lavori straordinari.
    In questo modo gli altri proprietari si trovano a dover sostenere anche la quota parte di spese straordinarie relativa a questo appartamento. Mi sembra profondamente ingiusto. Possibile che il legislatore non ha previsto un caso del genere? Maria
     
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  2. lilium

    lilium Nuovo Iscritto

    Ma l'usufruttuario non paga un affitto???
     
  3. Marido

    Marido Nuovo Iscritto

    Certo che no! Caratteristica dell'usufrutto è che è. sempre a titolo gratuito
     
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  4. lilium

    lilium Nuovo Iscritto

    Bisogna accertarsi che usufruttuario abbia gli stessi obblighi di un inquilino....
     
  5. castro

    castro Nuovo Iscritto

    arrivati ad una certa quota il condominio farà azione di recupero crediti, pignorando la nuda proprietà e vendendola all'asta, sempre che non si faccia vivo il titolare della nuda proprietà. Una volta venduta la nuda proprietà all'asta il condominio recupererà il suo credito, nel frattempo i condomini dovranno far fronte a questa mancanza di incassi che poi recupereranno con i soldi dell'asta. tempi lunghi ma certi.
     
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  6. arianna26

    arianna26 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    grazie castro. s'impara sempre qualcosa qui.
     
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  7. tovrm

    tovrm Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Diciamo che i tempi non saranno proprio certi... In parte dipenderà da se e quando il condominio darà incarico all'amministratore di agire per il recupero dei crediti.

    Per lilium
    L'usufruttuario non paga un affitto ed è tenuto alla partecipazione delle sole spese ordinarie (utenze, pulizie, servizio di portineria, ecc.). Può peraltro affittare i locali dei quali gode dell'usufrutto e goderne i frutti.
    Le spese straordinarie competono invece al nudo proprietario, il quale può, a fronte di tali spese, richiedere all'usufruttuario il pagamento degli interessi legali sulle spese effettuate.
     
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  8. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    chi le deliberate queste spese straordinarie, il nudo proprietario o l'usufruttuario????????;)

    se pago io mi limito nelle spese se paga il nudo proprietario cambio tutto e non bado a spese;)
     
  9. tovrm

    tovrm Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Si parla di spese condominiali. Pertanto sarà l'assemblea a deliberarle.
    L'usufruttuario può votare nell'assemblea solo per le materie relative all'ordinaria amministrazione. Per le materie di straordinaria amministrazione il diritto di voto spetta al nudo proprietario.
     
  10. castro

    castro Nuovo Iscritto

    x torvm: giusto i tempi non sono certi, anche lunghi se vogliamo diciamo che certo è il recupero del credito
     
  11. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Risposta x tvrm, bella novità????:idea:
     
  12. Marido

    Marido Nuovo Iscritto

    le spese le ha deliberate l'assemblea condominiale alla quale è stato invitato solo il nudo proprietario, che naturalmente non si è fatto vivo. Secondo la tua esperienza doveva essere convocato anche l'usufruttuario?
     
  13. Marido

    Marido Nuovo Iscritto

    chi vuoi che acquisti un appartamento il cui usufruttuario ha circa 40 anni? ahimè, temo che il condominio dovrà sopportare tutte le spese straordinarie per lungo tempo! il legislatore ce la mette tutta per favorire i più furbi! ciao a tutti
     
  14. tovrm

    tovrm Membro Senior

    Proprietario di Casa
    No, in quanto non può intervenire sulle decisioni in merito alle spese straordinarie.
    Il nudo proprietario è libero di non partecipare all'assemblea, ma è tenuto a rispettare le decisioni che vengono prese dalle assemblee validamente costituite.
     
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