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  1. Vincenzo spada

    Vincenzo spada Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Salve a tutti.
    Sono proprietario di due immobili ricevuti in eredità da mia madre con testamento al 75% e con mio fratello che ha il 25% al momento non ho utilizzato in nessun modo le proprietà ma pago regolarmente le mie tasse vorrei sapere se avendo una quota maggiore posso affittare gli immobili o locarne uno personalmente.
     
  2. raffaelemaria

    raffaelemaria Membro Assiduo

    Professionista
    Non credo senza il consenso del fratello
     
  3. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Inizialmente, verificherei la regolarità del testamento che se le quote non sono compensate in altro modo non rispetterebbero la quota di legittima. Poi, entrambi i titolari devono essere d'accordo nelle scelte degli immobili di proprietà comune.
     
  4. basty

    basty Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ni. Un contratto d'affitto firmato da un solo comproprietario è perfettamente valido. Dovrà riconoscere però il 25% del canone al fratello. vedi pag 12 di:
    http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...a+informa/Guida_Fisco_e_casa_Le_locazioni.pdf

    Questo non garantisce di evitare liti col fratello, Potrebbe valere il peso della sua quota di maggioranza: sempre salvo sempre il problema della regolarità delle quote.
     
  5. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    se i due fratelli non sono d'accordo su cosa fare dell'immobile non rimane loro che sciogliere la proprietà: non c'é bisogno di andare dal giudice trovano un compratore e uno si cucca il 75% del prezzo pattuito e l'altro il 25%.
     
  6. basty

    basty Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Tra persone che ragionano certamente vero.

    Se non si accordano nemmeno per affittare, presumo sarà altrettanto difficile accordarsi per vendere: nel qual caso si aprirebbe una divisione giudiziaria.....

    Per il momento la domanda era: posso locare l'appartamento?
     
  7. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    considerando il tuo intervento precedente sembrerebbe di si.
     
  8. RickRB

    RickRB Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Sì, anche un solo comproprietario può affittare è stata la risposta data a me dallo studio legale.
    Nel mio caso però la situazione era che la minoranza contraria, non solo si opponeva alla locazione ma non voleva comparire in nessun atto (contratto, registrazione ecc).
    Secondo l' ADE, visto che comunque la percentuale di possesso deve essere 100%, in tutta la documentazione andavano inseriti lo stesso tutti i nominativi anche se poi questi non avessero firmato il contratto.
    Così facendo però, secondo l'avvocato ci si è esposti ad una azione legale perchè si è andati contro una manifesta volontà contraria e questo andava specificato nel contratto con una clausola apposita.
     
  9. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    ha qualcosa da nascondere al fisco? Però il 25% degli incassi li vuole?
     
  10. RickRB

    RickRB Membro Junior

    Proprietario di Casa
    No, non c'erano di mezzo neanche gli incassi che non gli interessavano (solo a loro superflui visto il reddito...).
    Semplicemente che avendo loro detto no così doveva essere per tutti senza nemmeno discutere.
     
  11. basty

    basty Membro Senior

    Proprietario di Casa
    A questo punto vale se possibile il consiglio di @Luigi Criscuolo : vendere o comprare la quota residua.
     
    A Luigi Criscuolo piace questo elemento.

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