Immagino che non si tratti di una situazione usuale, ma ecco qua.
A settembre 2010, su richiesta di un mio amico che mi chiede di fare un favore a un suo conoscente che ha bisogno di un alloggio per poco tempo, affitto a quest'ultimo un appratamento per tre mesi, senza registrare il contratto. E già qui ho commesso un errore. Alla fine dell'anno l'inquilino mi chiede se può rimanere per un altro anno. Stipuliamo uno altro cntratto di un anno, senza registrarlo. E questo è il secondo errore. A dicembre 2011 stessa richiesta dell'inquilino. Stavolta stipulo un contratto di quattro anni e lo faccio registrare all'inquilino stesso.
Ora l'inquiilino decide di non pagare le spese accessorie (l'appartamento è in un condominio) e, alla mia richiesta, mi dice che si recherà all'agenzia delle entrate e chiederà che il contratto che ha registrato sia dichiarato nullo e che venga sostituito con un contratto di quattro anni con canone pari a tre volte il reddito catastale.
Ora, a prescindere dalla mia dabbenaggine (è vero che ho avuto guai gravissimi con la salute, ma questo non mi giustifica), davvero è possibile annullare un contratto registrato solo perché prima ce n'era uno non registrato?
A settembre 2010, su richiesta di un mio amico che mi chiede di fare un favore a un suo conoscente che ha bisogno di un alloggio per poco tempo, affitto a quest'ultimo un appratamento per tre mesi, senza registrare il contratto. E già qui ho commesso un errore. Alla fine dell'anno l'inquilino mi chiede se può rimanere per un altro anno. Stipuliamo uno altro cntratto di un anno, senza registrarlo. E questo è il secondo errore. A dicembre 2011 stessa richiesta dell'inquilino. Stavolta stipulo un contratto di quattro anni e lo faccio registrare all'inquilino stesso.
Ora l'inquiilino decide di non pagare le spese accessorie (l'appartamento è in un condominio) e, alla mia richiesta, mi dice che si recherà all'agenzia delle entrate e chiederà che il contratto che ha registrato sia dichiarato nullo e che venga sostituito con un contratto di quattro anni con canone pari a tre volte il reddito catastale.
Ora, a prescindere dalla mia dabbenaggine (è vero che ho avuto guai gravissimi con la salute, ma questo non mi giustifica), davvero è possibile annullare un contratto registrato solo perché prima ce n'era uno non registrato?