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  1. Francesco inkazzato

    Francesco inkazzato Nuovo Iscritto

    Professionista
    Salve, un mio amico mi ha chiesto di fare una perizia estimativa per un terreno.
    Premetto che non è il mio ramo abituale, ma che per un amico sto cercando di assolvere all'incarico.
    Il terrenno 3800 mq è diviso in 4 zone urbanistiche.
    1) MQ 2550 VERDE PUBBLICO
    2) MQ 1000 VERDE PUBBLICO
    3) MQ 180 ZONA CONSOLIDATA RESIDENZIALE
    4) MQ 70 PARCHEGGIO AREE AGRICOLE
    Le porzioni 2 e 3 ricadono in un comparto "Nuova Edificaz Residenziale" il cui volume consentito è di 4.500 MC. Molti colleghi mi dicono che il valore del terreno a verde pubblico è bassissimo, pari alle zone agricole.
    Io dico di no, poiché la volumetria assegnata in fase di piano è da dividersi anche (come valore) nel verde pubblico, altrimenti il verde pubblico non sarebbe stata inserito nella nuova zona residenziale.

    Cosa ne pensate?
     

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  2. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    Secondo me, a prescindere, devi studiare bene le norme urbanistiche e capire come si gestisce il parametro dell'edificabilità, poi potrai valutare correttamente
     
  3. Francesco inkazzato

    Francesco inkazzato Nuovo Iscritto

    Professionista
    Seguo il tuo consiglio Griz!
     

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