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  1. avalhon

    avalhon Nuovo Iscritto

    Buongiorno a tutti!
    Sono in procinto di acquistare una casa per la mia famiglia pur sapendo che non sarà la casa dei ns sogni, ma al tempo stesso non vogliamo gettare del denaro in un affitto....tra una mezza dozzina di anni, se tutto va bene, potremo guardarci intorno e cercare l'abitazione definitiva.

    Oggi ci hanno proposto l'acquisto di un appartamento in Torino (zona Mirafiori sud) ex IACP, parzialmente ristrutturato, di c.a. 100 mq. panoramico, doppi servizi ad un prezzo di 180.000 euro trattabili...(ovviamente dovremo fare un mutuo 30ennale)

    Un'amica mi ha sconsigliato di acquistare alloggi ex IACP in quanto ritiene che in futuro sia molto difficile rivenderli e prendere il denaro speso.

    Cosa ne pensate??...è questa la realtà oggi degli appartamenti ex - IACP ??

    Grazie per le eventuali risposte.
     
  2. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Nuovo Iscritto

    affidati ad un professionista che applica gli standard di valutazione immobiliare e/o a agenti immobiliari locali, questi sapranno sicuramente rispondere ai tuoi quesiti
    ciao
     
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  3. Andrea Sini

    Andrea Sini Membro dello Staff

    Professionista
    Ciao,
    credo che la tua amica abia ragione.
    A Bologna gli immobili ex IACP sono un po' datati quindi rispetto alle nuove normative sul risparmio energetico non sono certo competitivi.
    Tra 10 anni ci saranno sul mercato più immobili nuovi che renderanno quelli vecchi ancora meno appetibili.
    Inoltre le spese di gestione (riscaldamento in particolare) saranno alte.
    Verifica bene e prova ad aumentare un po' il budget iniziale per acquistare un immobile un po' + moderno.
    Saluti
    Andrea
     
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  4. avalhon

    avalhon Nuovo Iscritto

    Grazie ad entrambi! Stamattina abbiamo visitato l'immobile che ci soddisfa dal punto di vista
    degli spazi ed apprezzato alcuni piccoli lavori eseguiti dai proprietari come la sostituzione degli
    infissi esterni con nuovi in alluminio e doppi vetri nonchè un paio di pavimenti rifatti mentre tutto
    il resto è allo stato originale anche se ben tenuto.
    Ciò che mi lascia perplesso è che alla domande fatte all'agente immbiliare sull'esistenza della
    libertà da vincoli della proprietà (vendita di un immobile IACP) la risposta è stata "In 60 gg
    otteniamo la liberatoria" mentre al quesito sull'esistenza di tutti i certificati di conformità degli
    impianti dell'alloggio, la risposta è stata che non esistono.
    Mi domando: "che cosa comporta oggi acquistare un alloggio senza questo tipo di certificazione"?

    Grazie a tutti
    Stefano
     
  5. Andrea Sini

    Andrea Sini Membro dello Staff

    Professionista
    Se si dichiara in atto di essere a conoscenza del fatto che gli impianti non sono a norma, dopo sei solo tu il responsabile un domani se venderai.
    Controlla bene la regolarità urbanistica in comune e in catasto e fatti comunque dare in certificato sul risparmio energetico. Il notaio devrà fare poi un controllo sull'eventuale esistenza di vincoli o vizi...
    Saluti Andrea
     
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