1. propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. Andrea Sini

    Andrea Sini Membro dello Staff

    Professionista
    In allegato troverete i disposti dell'agenzia delle entrate n. 2007/120811 ex lege 296/06, relativi alle disposizioni finalizzate al contraggio del valore più normale di un immobile.
    Di fatto viene spiegato come utilizzare i valori riportati sull'OMI, uno dei tanti strumenti di riferiento per le valutazioni.
    Per il conteggio delle superfici è utile dare un occhio al DPR 138 del 23 marzo 1998, in particolare all'allegato "C".
    A chi fosse interessato posso inviare un file di excel dove basta inserire i dati e il conteggio viene fatto automaticamente.
     

    Files Allegati:

  2. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
  3. Andrea Sini

    Andrea Sini Membro dello Staff

    Professionista
    Si hai ragione, ma i valori dell'OMI possono servire anche per altre cose.
    Nello specifico io mi riferivo alla possibilità di usare un parametro molto pratico, di facile accesso ed ufficiale, che si può usare nelle valutazioni di massima per avere un'indicazione di valore anche in aree non conosciute dal valutatore.
    In pratica un aiuto nelle valutazioni immobiliari.
    Non credi che possa essere utile?
     
  4. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Personalmente, almeno nell'area dove opero, quando ho fatto dei confronti tra i valori dell'OMI e quelli reali sul territorio ho sempre trovato delle notevoli differenze.

    Sinceramente non li guardo nemmeno più.

    Comunque quando si compravende un immobile se si ha il dubbio di un accertamento si potrebbero conservare i valori OMI del momento della compravendita, per avere un ulteriore pezza di appoggio dimostrativa.

    Ad ogni modo ti ringrazio, anche nome degli utenti di Propit, per gli allegati forniti e per la disponibilità a fornire il foglio excell dove basta inserire i dati e il conteggio viene fatto automaticamente.
     
  5. Andrea Sini

    Andrea Sini Membro dello Staff

    Professionista
    Tutti gli osservatori anche quelli redatti dalle associazioni di categoria presentano scostamenti in alcune aree, credo sia fisiologico. Non credo che l'OMI sia la bibbia, ma da indicazioni omogenee su tutto il territorio nazionale.
    Il foglio di EXCEL vuole essere solo un aiuto a determinare un parametro di confronto da utilizzare in una panoramica più articolata, non volevo sminuire il lavoro di valutazione, che invece è materia assai difficile.
    Ti ringrazio per il tuo parere. ;)
     
  6. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Nuovo Iscritto

    Un consiglio: utilizzate i dati OMI e degli altri osservatori solo per fini statistici o di andamento generale, non per le valutazioni immobiliari, non sono attendibili.
    Sto eseguendo un valutazione e questi sono i risultati:
    320.000 Valutazione Market Comparison Approach
    245.000 Valutazione OMI
    A fini valutativi non è corretto considerare fisiologico nessuno scostamento, bisogna effettuare l'analisi di mercato.
    OMI non è per niente attendibile! E volete una prova ufficiale? Lo scorso giugno l'Agenzia delle Entrate ha presentato il MOSI (Manuale Operativo delle Stime Immobiliari) ... e dopo la pubblicazione, prima o poi, segue l'applicazione. Gli accertamenti verranno effettuati in base agli IVS ...
    Come professionisti siamo adeguatamente aggiornati e preparati a comprendere e applicare gli IVS?
     
  7. Andrea Sini

    Andrea Sini Membro dello Staff

    Professionista
    Concordo. I riferimenti OMI e prezziari in genere danno solo delle indicazioni.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina