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  1. calendulo

    calendulo Nuovo Iscritto

    Dovendo vendere un garage al centro di Catania (zona Ps Maria di Gesu') di 44 mq ottimo stabile ottima manovra altezza nn soppalcabile mi chiede se esistono regole x la valutazione:D:D


    Grazie a tutti:daccordo::daccordo::daccordo:
     
  2. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Norme di valutazione non esistono in teoria, ma una conoscenza della zona e delle compravendite in loco ti potrebbe aiutare a capire il reale valore dei garages. Nella mia città, centrali valgono 60.000,00 €, in alcune zone di centri di villeggiatura, rinomati, sono stati venduti a € 180.000,00.
    Come vedi sono quotazioni a corpo e quasi mai a mq.
    Una tua attività investigativa presso agenzie del luogo, ti aiuterà a capire le quotazioni e magari a venir a sapere di potenziali clienti interessati.
     
  3. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    le regole sono le classiche regole di mercato: offerta e domanda

    va monitorato il mercato relativamente a transazioni avvenute di immobili simili nella zona, da queste, con adeguate parametrazioni dedotte dalle caratteristiche peculiari del tuo immobile, si definisce il probabile valore di mercato, il valore vero lo darà la transazione avvenuta
     
  4. calendulo

    calendulo Nuovo Iscritto

    Grazie a tutti x le risposte,nel sito dell'angenzia del territtorio ho visto che si indica un valore ,x la zona,tra i 2000,00 e i 2200,00 euro al mq
    In genere i garage vengono venduti assieme alle case e nn singolarmente quindi nn e' facile fare comparazioni

    PS
    vi risulta che i prezzi dei garage siano scesi meno delle case?
     
  5. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    L'acquisto di un garage è molto voluttuario e se uno ha la necessità di acquistarlo, se si trova nelle immediatezze di dove risiede o lavora, se non vi è molta offerta in alternativa e se la zona ha oggettive difficoltà di parcheggio, il prezzo è facilmente di soddisfazione per il venditore, riservando per i garage, quotazioni, proporzionalmente, superiore agli immobili della stessa zona, che ha per contro i disagi sopra elencati.
     
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  6. calendulo

    calendulo Nuovo Iscritto

    Giustissimo,ma tutte le zone del centro hanno problemi di posteggio e,talvolta, di sicurezza notturna,comunque la crisi ha colpito i redditi, e anche i garege,che una volta erano ricercatissimo ora hanno difficolta ad essere venduti
     
  7. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    La valutazione di un garage :

    per valutare un box auto bisogna camparare le vendite ultime in zona, ma un garage di 44 mq. è una cosa a parte e solo che opera in zona può darti un consiglio:daccordo:

    AL moderatore di questo forum. ogni volta che devo intervenire per dare un supporto devo fare sempre l'inserimento del nome e la password, COME MAI ???????
     
  8. calendulo

    calendulo Nuovo Iscritto

    Grazie Adimecasa:daccordo: nel senso che 44 mq rendono la vendita piu' difficile?

    Ps

    oggi con 2 auto minimo a famiglia 44 mq sono a stento sufficenti:)
     
  9. Giovanni de Matteis

    Giovanni de Matteis Nuovo Iscritto

    Ma perchè non ti fai valutare il bene da un'agenzia specializzata del posto ? Tieni -comunque- presente che il garage è un accessorio dell'appartamento per cui vendendolo diminuisci il valore del bene principale.:
     
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  10. Il Custode Guardiano

    Il Custode Guardiano Custode del Forum Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
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  11. calendulo

    calendulo Nuovo Iscritto

    Grazie,e cheil garage nn e' sottocasa ma in altro stabile a circa 150 m,io vorrei vendere x avere la liquidita' x un eventuale acquistyo laddove vendessero garage nel mio stesso stabile
     
  12. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    un box monoposto misura 13/15 mq, (anche 12) per 2 auto quindi 25/30 mq sono sufficienti, il tuo che misura 44 m è sicuramente abbondante, ci potrebbero stare 3 auto ma dipende dalla conformazione, la valutazione a mq del box non è la migliore, va visto nella possibilità di uso, secondo me devi adeguare la tua richiesta alla ricettività del mercato ed in tempi di crisi mi sa che devi un poco ridimensionare, poi il mercato è sovrano
     
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  13. calendulo

    calendulo Nuovo Iscritto

    Grazie x la risposta

    ma le misure delle auto sono cambiate dagli anni 70 e oggi una media va sui m4,5 di lunghezza e la punto supera i 4 per nn parlare di suv e monovolumi
    oggi in un garage di 12/15 m entra un auto piccola /media ( se e' regolare e con buona entrata altrimenti....)

    secondo "esperti " potrebbe valere tra 80/85 mila euro...poi decidera' il mercato:)
     
  14. cosmos

    cosmos Membro Junior

    IO abito a catania ,zona vv.Venento ho venduto pochi mesi fa un garage a 35.000 euro di 16mq ...quindi fai per mq 2.187 euro ,garage venduto da solo ...quindi secondo la mia esperienza tu puoi metterlo sul mercato a 96.250 euro ovviamente questa cifra non e' quella reale quando la venderai ,devi metterci un certo ribasso ,ma questo e' ovvio ...considerando anche la crisi ....spero di averti dato un aiuto ...
     
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  15. calendulo

    calendulo Nuovo Iscritto

    Grazie ,sei gentilissimo

    In effetti anche qui ( zona P sM del gesu') si vende poco piu' di 2000,00 eu al mq ( valore anche indicato agenzia del territorio) io avevo intenzione di partire da 95000,00 ma nn scendere sotto 85000,00 trattandosi di un bel garage regolare ( considerando che e' rarissimo trovare garage in vendita da soli grandi)
    Spero bene:)


    grazie a tutti:daccordo::daccordo::daccordo:
     

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