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  1. blackangy

    blackangy Nuovo Iscritto

    buonasera a tutti,
    ho da poco acquistato una porzione di villa di proprietà al 100% con annessi box di proprieta al 50%!
    questo immobile l ho acquistato locato....pertanto con un contratto d affitto gia registrato dal precedente proprietario e regolarmente spostato sotto mio nominativo all agenzia delle entrate.....
    il mio quesito è:
    visto che il precedente proprietario ha indicato sul contratto di locazione sia l immobile che il box,come farei io a togliere il box dal contratto,visto che non sono sicuro di poter affittare una proprieta che non e all 100% mia ma solo al 50%!!!
    dovrei fare una scrittura privata?
    dovrei andare all agenzia delle entrate?
    e corretto il contratto di affitto cosi?
    grazie a chiunque mi possa dare una mano
     
  2. maria55

    maria55 Membro Attivo

    Professionista
    se sei subentrata al locatore nel preesistente contratto di locazione, è ovvio che rimane compreso il 100% del box. E, siccome sei titolare del box al 50% devi necessariamente, nel tuo interesse, apportare delle modifiche al contratto.
     
  3. blackangy

    blackangy Nuovo Iscritto

    si grazie ma se devo apportare modifiche volevo sapere dove come e cosa fare
     
  4. maria55

    maria55 Membro Attivo

    Professionista
    Una scrittura privata portante modifica e precisazione del contratto già registrato dove interverrete tu, l'originario locatore ed il locatario. Previo sdoppiamento del canone per abitazione e per box farete le dovute dichiarazioni. Cioè che il proprietario e locatore dell'appartamento è il signor ..... Per il canone annuo di €.. Mentre per il box i locatori sono il signor. In ragione del 50%.....
     
  5. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    DEVI FARE UNA VARIAZIONE del contratto una per l'abitazione al 100%, e un secondo contratto con firma congiunta dei proprietari la quale cita il possesso del 50%
     
  6. celefini

    celefini Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    La rettifica del contratto, va presentata anche all'ADE, Infatti, vengono ad essere variati i canoni, Il vecchio inquilino pagava , diciamo 500€ mensili comprensivi dell'intero box. Ora tu sei proprietaria del 50% del box , e quindi il canone non sarà più di 500€ mensili, ma diciamo di 450€. Siccome sui contratti di locazione si paga l'imposta di registro, è tuo interesse dichiarare,l'importo decurtato anche per pagare meno detta imposta, oltre l'IRPEF, che deve essere rapportata al nuovo canone effettivamente riscosso.
     

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