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  1. monikeke

    monikeke Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Vorrei sapere come è possibile agire riguardo l'impossibilità di trovare un accordo diretto con l'unico erede tra 5, che tra l'altro non vive in Italia che, nonostante l'attuale critico andamento immobiliare, non vuole abbassare il prezzo di vendita di un appartamento ereditato dai 5 familiari. Grazie per i suggerimenti che mi darete
     
  2. rita dedè

    rita dedè Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Divisione giudiziale, prima però dovete fare la mediazione tramite un avvocato .
     
  3. rita dedè

    rita dedè Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Oppure, prima mossa, chiedete al erede se vuole vendere a voi 4 la sua quota dell appartamento, e poi vendete voi 4 in secondo tempo a terzi.Comunque può il erede all estero fare il testardo, fino a quando il giudice metterà l appartamento all asta, decisione questa del giudice che il erede testardo dovrà accettare.
     
  4. rita dedè

    rita dedè Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    La vendita all asta comunque vi porterà un ricavo inferiore, oppure può accadere che nessuno comprerà e continuerete a rimanere in comunione ereditaria, insomma situazione questa molto svantaggiosa.
     
  5. rita dedè

    rita dedè Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Sarebbe meglio che riusciate a far ragionare l erede testardo, in fase di mediazione tutto il resto è rischioso.
     
  6. monikeke

    monikeke Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie Rita! L'erede è testardo e non riusciamo a farlo ragionare! Dalla tua risposta mi pare di capire che l'unica possibilità che abbiamo è andare per via giudiziale? Alternative che deve obbligatoriamente accettare non c'è ne sono? Esempio... essendo l'unico che non vuole abbassare il prezzo di vendita, accollarsi le spese condominiali fino alla vendita o simili?
     
  7. rita dedè

    rita dedè Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    No, non potete giuridicamente costringerlo ad accollarsi i costi che l immobile produce, però potete farvi restituire la sua quota di costi che dovrebbe pagare, certo tutto tramite avvocato, alla fine può l erede testardo non soddisfare la vostra richiesta e così continuate voi a pagare i costi, IMU, spese condominiali e compagnia bella, vi trovate in una brutta storia, ci sono coeredi che dicono agli altri coeredi ad un estraneo vendo o affitto ma a voi no! Immagina un pó cosa gli fai? Niente!! Il erede testardo può anche ignorare l invito a presentarsi alla mediazione!!
     
  8. rita dedè

    rita dedè Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Certo, la via giudiziale , costa, se all asta nessuno compra vi ritrovate al punto di partenza, però i costi li dovete pagare, se qualcuno compra all asta, ricaverete poco, forse per coprire i costi legali e basta. Oppure affittate l appartamento , pagate le spese che l immobile produce, le tasse, ciò che resta pulito diviso 5 e i soldi dell erede che è testardo li dovete dare a lui, così mai un domani può reclamare, anzi si trova ogni anno che so io una cento euro sul conto, e voi potete stare tranquilli che non potrà attaccarvi causa,non abbandonate la strada della vendita, forse un appartamento già locato può essere più interessante da comprare dato che produce già una entrata, mi capisci , a volte appartamenti già locati possono essere più interessanti da comperare.
     
  9. Betty Boop

    Betty Boop Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Perche' ,Se NON Vuole vendere e non vuole abbassare il prezzo, Non Se lo copra Lui..?
     
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  10. rita dedè

    rita dedè Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Sarebbe troppo bello.......... Risolvere subito subito così ,questo è il classico caso come tanti altri, il voler fare dispetti.
     
  11. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Ma, avete pensato a proporre una serie di lavori di manutenzione straordinaria che l'obbligherebbero a mettersi le mani in tasca per contribuire alle spese. E se è uno che non ha grandi disponibilità, probabilmente, verrà a più miti consigli. In alternativa, potreste ventilargli la possibilità che uno dei fratelli abbia problemi tali che la quota dell'immobile sarà pignorata e messa all'asta con tutte le rogne che ne conseguono.
     
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  12. rita dedè

    rita dedè Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Hahahahahaha @Gianco, stupendo intervento, si ecco questa anche sarebbe una mossa niente male.............
     
  13. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Rita, grazie del complimento.
     
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  14. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Prima di inziare un contenzioso con un erede, è meglio seguire un prassi che vi potrà sempre servire.
    1° fare una perizia da un tecnico abilitato, proporla come offerta a tutti gli interessati all'acuisto di questo immobile e chi non è interessato sarà obbligato dal giudice, dopo una mediazione camerale a vendere la sua quota
     
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  15. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    gianco mi risulta che siete sotto zero, è vero?
     
  16. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Per soddisfare la tua curiosità ho abbandonato per un attimo il tepore dell'ambiente condizionato per affrontare il gelido inverno, uscendo sul balcone per mettere il termometro. Dopo 5 minuti segna 8 gradi. Il problema è che c'è un leggero maestrale e c'è molta umidità che ti fa percepire il freddo come se fossimo prossimi allo zero. Il cielo è nero, ma ogni tanto qualche raggio di sole riesce a bucare la coltre per qualche minuto ed ogni tanto pioviggina. E' certamente in contrasto con i mandorli in fiore.
     
  17. monikeke

    monikeke Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    SGRUNT!!! Non posso credere che siamo nelle mani di un solo erede irragionevole!
    Grazie a tutti per i suggerimenti! se viene in mente qualche altro spiraglio di luce... intanto buona settimana! :O)
     
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  18. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    non era la mia curiosità ma notizie di amici di flumini< che mi danno notizie, forse non vere ma solo notizie ciao
     
  19. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Flumini ce ne sono tanti: di Quartu, di Quartucciu, Fluminimaggiore ed altri. I primi due siti distano alcuni km da Selargius per cui il clima non differisce di tanto. Poi dipende da quanto uno lo percepisce. Conosco uno di Quartucciu che tutto l'anno lo trascorre in canottiera, pantaloncini e ciabatte, ma non dentro casa, in giro per il paese. Non ci vuole molto a pensare che non sia normale. Però, tant'è!
     

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