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undertherain

Membro Junior
Proprietario Casa
Come da oggetto.
Ciao a tutti, finalmente, forse, vendo appartamento che ho in ballo da circa 14 mesi.
Ho qualche domanda:

1) Ho acquistato a Settembre del 2013. So che vendendo prima dei 5 anni dovrò versare all'Agenzia delle Entrate il 6% di differenza tra l'I.V.A. agevolata del 4% che pagai ed il 10% + una piccola "multa" o comunque degli interessi. Il tizio dell'agenzia immobiliare mi ha detto che per 130.000€ saranno circa... 10.000€, €+, €-. La domanda è: so che dovrei acquistare altra abitazione prima di un anno per non pagare questi soldi, ma... come funziona esattamente la cosa, nel senso... posso prendere anche un piano ancora da sistemare e quindi non abitabile dell'abitazione dove ora sto con la mia ragazza, che è formata da 3 piani tutti intestati a lei, diciamo, e pagarlo... una cifra simbolica o c'è un minimo?
2) Ho varie detrazioni IRPEF di cui sto usufruendo relativamente a quell'appartamento (box, mobilia, etc.), solo che sono solamente al 3 anno. So che è possibile "portarsele dietro" scrivendolo nel contratto di vendita (rogito). Chi mi sa dire esattamente cosa va scritto e come funziona? Non so, se vanno citate delle norme di legge...
3) In tale appartamento lascio cucina fatta su misura (senza elettrodomestici), mobiletto salotto, armadio a muro/dispensa e bagno completo formato da mobile, specchio e box doccia con sauna (solo il box... 1.600€), per un totale di 10.000€. Ovviamente chi mi ha fatto offerta non vuole darmi 1€ in più per tutti i mobili. Voi che dite, porto via anche il box doccia? Ma si può fare? Nel senso... se lo porto via la tizia dovrebbe acquistarne uno simile, dato che non c'è il piatto doccia. E' poggiato direttamente sul pavimento e collegato ad attacchi per acqua sul muro, non ci sono rubinetti, per cui dovrebbe fare tutto quando, rompendo il muro. Non so se si intende che un bagno sia completo, quando si vende...
4) Giusto per scrupolo... appartamento del 2013, ho dovuto abbassare il prezzo che pagai di un 10% circa. E' a mercato, dite?

So che mi sono dilungato ma le cose da chiedere non sono poche.
Vi prego di scusarmi e... grazie a quanti mi aiuteranno... ;)
 

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