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  1. Francesco Boeri

    Francesco Boeri Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Salve, voglio vendere il mio appartamento, ho un inquilino e il contratto (4+3) scade Giugno 2019. Quanti mesi di preavviso devo dare? In quali spese si incorre nel vendere l'appartamento? Grazie
     
  2. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Il preavviso dovrebbe essere regolamentato nel contratto da te stipulato ma è buona norma dare almeno 6 mesi di preavviso. ( Ovviamente è possibile vendere anche con una locazione in corso)
    Spese afferenti alla vendita: Se l'immobile è intestato a te, persona fisica, non avrai nessuna tassazione alla vendita, a condizione che tu ne sia il proprietari da oltre 5 anni. Se lo possiedi da meno di 5 anni e nel venderlo spunti una plusvalenza (lo vendi ad un importo maggiore di quello al quale lo hai comprato ) ti verrà tassata la sola plusvalenza. -ci sono meccanismi di defalco spese sostenute all'acquisto a suo tempo, mediazioni, spese notarili, spese afferenti alla manutenzione o ristrutturazione dell'immobile, ovviamente spese documentabili.- Quando venderai l'immobile sarai responsabile delle sole spese commerciali, mediatore, agenzia, e delle spese condominiali maturate o precedentemente deliberate se straordinarie.
     
    A basty piace questo elemento.
  3. basty

    basty Membro Storico

    Proprietario di Casa
    È un errore di scrittura ? I contratti sono 4+4 ; la scadenza è corretta?
    Se si, prima dai disdetta prima hai probabilità che l'inquilino liberi l'alloggio alla scadenza.
    Visti i tempi oggi necessari per arrivare a concludere una vendita, potresti puntare ad una vendita "libero al rogito": spunteresti un prezzo migliore
     
  4. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Se l'OP vuole avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto alla prima scadenza, perché intende vendere l'immobile a terzi e non ha la proprietà di altri immobili a uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione, deve darne comunicazione al conduttore con preavviso di almeno sei mesi. Questo è stabilito dalla legge, e non dal contratto.
    In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione.
    Oppure che l'immobile:
    - fosse stato acquisito per successione;
    - per la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto o la costruzione e la cessione sia stato adibito ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari.
     

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