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  1. Francesco Boeri

    Francesco Boeri Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Voglio vendere il mio appartamento pero ho un inquilino con il contratto che scade il 2021, conviene dare lo sfratto oppure vendere con l'inquilino dentro.
     
  2. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Dipende dalle esigenze dell'acquirente, se serve a lui, cercherà di trovarne uno libero, mentre se vorrà investire e riterrà il canone conveniente per lui, sarà ben contento di trovare un reddito immediato e con una certa garanzia.
     
  3. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Non puoi “dare lo sfratto “ ; devi aspettare il 2021, oppure accordarti con l’inquilino, perché vada via prima della fine del contratto , con una congrua “buonuscita”.
    È piuttosto difficile vendere un immobile occupato, specie un’abitazione; non molti cercano appartamenti occupati, e il prezzo sarà più basso dello stesso immobile libero.
     
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  4. uva

    uva Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Inoltre se il 2021 è la prima scadenza contrattuale (tipo la fine del primo quadriennio nel caso di un contratto libero 4 + 4) il locatore che intende liberare l'immobile per venderlo può inviare la disdetta al conduttore solo se rispetta la condizione prevista dall'art. 3, c. 1 l. 431/1998:

    g) quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non
    abbia la proprieta' di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore e' riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalita' di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
     
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