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  1. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    L'acquirente di un locale commercials mi propone l'acquisto dell'arredo locale e suppellettili varie.
    Pagamento con assegno circolare.
    Motivo:
    Ridurre Il prezzo dichiarsto al rogito,seppur fissato nel preliminare registrato.
    Perche':
    Per ridurre Il notevole importo delle tasse Sulla compravendita che ammontano al 9% del prezzo di acquisto dichiarato nel rogito.
    L'acquirente e'un privato.

    Domanda:
    Ma la merce usata venduta e'comunque soggetta al diritto di recesso?
    Ovvero l'acquirente di merce usata puo'pretendere la restituzione di quanto pagato in un momento successivo alla vendita?
     
  2. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Attenzione al possibile avviso di rettifica ex artt. 51 e 52 del TUR.
    Il diritto di recesso esiste per i contratti di compravendita tra un professionista
    (persona fisica o giuridica che agisce nell'esercizio della propria attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale, ovvero un suo intermediario) e un consumatore (persona fisica che agisce per scopi estranei all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale eventualmente svolta), conclusi a distanza o negoziati fuori dei locali commerciali.
     
  3. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    MILLE GRAZIE NEMESIS

    POSSIBILISSIMO AVVISO DI RETTIFICA!!!
    C'è un preliminare registrato all'AdE,se poi al rogito si dichiara un prezzo sostanzialmente inferiore,l'AdE potrebbe richiedere al venditore la differenza per le tasse NON versate.
    In generale:
    Ma non credo l'AdE possa contestare un prezzo di vendita se questo è in linea con il valore catastale.
    Come si faceva prima che si dichiarava al rogito solo il valore catastale e tutto il resto a nero....
    Dove attingono i dati per stablire un valore commerciale i funzionari dell'AdE........
    Sarebbe in ogni caso contestabile la loro stima di prezzo minimo di vendita'commerciale'.


    Comunque il rischio ricorso è una scocciatura...soprattutto per il venditore,se non ben remunerato dall'acquirente,al quale sta facendo un favore........


    PERFETTO:nessun diritto di recesso.
    Quindi il prezzo pattuito per merce usata tra privati è incontestabile successivamente alla vendita?
     
  4. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ma perchè includere in un rogito ( o anche nel solo preliminare) il valore delle suppellettili ed altre cose mobili usate che nulla hanno a che vedere con l'immobile e le imposte di registro, catastale e ipotecaria ? Sono due operazioni da tenere assolutamente distinte e con prezzi e condizioni ben definite per non incorrere in potenziali (anzi probabili) rilievi da parte dell'Ade, con le immaginabili conseguenze.
     
  5. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Registrare un preliminare dove si conviene un prezzo ...e dopo rogitare ad un valore inferiore?

    Significa andare a cercarsele.
     
  6. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Hai ragione Dimaraz.
    L'acquirente privato s'inventerebbe di tutto per non pagare Il 9% Sul prezzo d'acquisto.

    Effettivamente e'un ladrocinio.
    Ma in genere chi acquista un locale commerciale e'una societa',che puo dedurre.
    Per un privato sono soldi buttati....
    Scoccia....
    No Alberto,le suppellettili verrebbero vendute separatamente al rogito,ma scomputate dal prezzo di vendita dell'immobile.
    Ossia prezzo di vendita 100 registrato nel preliminare.
    Prezzo al rogito pagato 60 per l'immobile.
    E separatamente
    40 in suppellettili varie usate,pagate con a.circolare e scritturina privata di vendita.

    E cosi Si paga Il 9% solo Su 60 anziche 100
     
  7. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Per dedurre devi prima guadagnare...e in ogni caso il "ladrocinio" in tasse per la società è elevato all'ennesima potenza rispetto al privato.

    Sarebbe imparziale considerare le tasse soldi buttati solo per i privati.
     
  8. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Scusa, non mi è chiara l'attività del venditore. E' un privato, un rivenditore di cose usate o un soggetto che svolge un'attività ordinaria commerciale, artigianale o professionale ? Attenzione che per quest'ultima attività dev'essere emessa fattura con IVA al 22%, anche se si tratta di oggetti usati e l'acquirente è un privato come nel caso proposto.
     
  9. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Il venditore e'un privato,come l'acquirente.

    In genere chi compra locali commerciali sono societa.
    Che ovviamente possono disporte di capitali,ed alle quali conviene mettere a bilancio l'acquisto di un immobile commerciale.
     
  10. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Se si tratta di due privati. le suppellettili e attrezzi vari non sono soggetti ad alcuna imposta. Sui tratta di operazioni fuori dal campo di applicazione dell'IVA.
    Ha ragione @Dimaraz : avete combinato un Gran Casino.
     
  11. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    E'semplicemente Una proposta da parte acquirente.
    Per questi ho postato la discussions
    A boccie ferme.
    Grazie!!!!
     
    A alberto bianchi piace questo elemento.
  12. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Tenete separate le due operazioni, compresi due distinti pagamenti.
    Auguri !
     
  13. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    GRAZIE MILLE!!!
     

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