Vendita casa con modifiche nonautorizzate

[Remo 1941]

Salve! Mia moglie, morta nel 2007, ereditò dal padre nel 1978 una villetta ad un piano costruita negli anni 50 non ancora accatastata.
Nel 1981 fu fatto l’accatastamento. Dalla planimetria fu omessa una tettoia in lamiera appoggiata ad un angolo della casa.
Nel 1984 furono fatti dei lavori senza chiedere autorizzazione con realizzazione di tramezzi interni e spostamento di porte e finestre. Alcune di queste aperture furono realizzate su muri portanti. Inoltre la tettoia in lamiera fu sostituita da un portico aperto sostenuto da una colonna e una trave in cemento appoggiata ad una parete.
Nel 1997/98 furono fatti altri lavori di manutenzione quali rifacimento del tetto e dell’intonaco esterno. L’inizio di tali lavori fu comunicato al Comune.
Nel 2009 fu fatto di nuovo l’accatastamento riportante nella planimetria tutte le modifiche effettuate in precedenza, compreso il portico.
A seguito della morte di mia moglie la casa è ora intestata a me e ai miei tre figli, due dei quali residenti all’estero. Avendo deciso di venderla e avendo trovato un acquirente, l’acquirente stesso si è rivolto ad una banca per richiedere un mutuo. Il perito della banca ha notato che i lavori fatti nel 1984 mancavano delle autorizzazioni necessarie e ha richiesto che questa situazione fosse sanata prima della concessione del mutuo.
L’Ufficio Tecnico del Comune, interpellato dall’architetto che mi fece l’accatastamento, ha detto che si potrebbe chiedere una sanatoria a posteriori presentando un progetto dei lavori fatti. In questo caso però loro sarebbero tenuti a inviare la pratica al Genio Civile il quale potrebbe ravvisare un reato per i lavori fatti senza autorizzazione e coinvolgere la Procura con tutte le conseguenze del caso.
Le mie domande sono: In caso di intervento della Procura chi sarebbe accusato: gli eredi per abusi non fatti da loro o la proprietaria all’epoca dei lavori ora defunta? In questo caso si procederebbe ugualmente contro un defunto?
C’è qualche altro modo per risolvere il problema? Grazie per un vostro parere

 

[Nemesis]

In caso di intervento della Procura chi sarebbe accusato

Nessuno. Ex art. 150 c.p., la morte del reo, avvenuta prima della condanna, estingue il reato.
Altra storia sono le sanzioni di tipo non penale, per cui possono rispondere gli eredi o aventi causa.

 

[griz]

non trovo corretta l'interpretazione del ufficio tecnico, la pratica di sanatoria si può presentare e corredare da una relazione di idoneità strutturale, ovviamente coi costi relativi che però se non vi sono aumenti volumetrici non credo saranno elevati

 

[vittorievic]

Nel 2009 fu fatto di nuovo l’accatastamento riportante nella planimetria tutte le modifiche effettuate in precedenza, compreso il portico.

cioè avete informato il Catasto che lo stato attuale (2009) è variato rispetto alla documentazione in possesso del Catasto medesimo. Ma le autorizzazioni, vedi i permessi di costruire, li avevate? Chi è il tecnico che pensa sia sufficiente adeguare la planimetria catastale per essere in regola con la legge? Alcuni lavori hanno interessato la struttura portante del fabbricato bisognava presentare la pratica per il benestare del Genio Civile. La presenterete adesso, dovrete dimostrare che i lavori sono stati fatti quando era ancora vivo il proprietario ora deceduto. Ci vorrà tempo e denaro.

 

[Gianco]

Alcuni lavori hanno interessato la struttura portante del fabbricato bisognava presentare la pratica per il benestare del Genio Civile. La presenterete adesso, dovrete dimostrare che i lavori sono stati fatti quando era ancora vivo il proprietario ora deceduto. Ci vorrà tempo e denaro.

la pratica di sanatoria si può presentare e corredare da una relazione di idoneità strutturale, ovviamente coi costi relativi che però se non vi sono aumenti volumetrici non credo saranno elevati

Concordo con @griz.