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  1. ANNINA2

    ANNINA2 Membro Junior

    Ciao a tutti.
    Ho letto della possibilità di acquistare un immobile con la "vendita con riserva della proprietà" e vorrei capire se sia possibile effettuarla con la parte venditrice in causa per usucapione.
    Mi spiego: vorrei entrare in un appartamento, pagando delle rate mensili che verrebbero scalate sull'acquisto dello stesso.
    Il problema è che l'attuale probabile venditore non risulta proprietario all'agenzia delle entrate, in quanto non è mai stato depositato il rogito, sebbene l'abbia a suo tempo comprato.
    Il suddetto ha richiesto, al Tribunale, l'usucapione dell'immobile, per poterlo vendere.
    Per la sentenza ci vorrà qualche anno, immagino; pertanto avrei pensato di assicurarmi l'acquisto, facendo questa forma di "vendita con riserva della proprietà" ed accedendo subito all'appartamento con delle rate mensili, scalabili dal prezzo pattuito.

    Cosa mi consigliate?

    Grazie
     
  2. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Secondo me è bene accordarsi con chi risulta proprietario e non con chi forse lo diventerà, per cui fossi in te e dato c'è una procedura di usucapione, lascerei perdere, se lo vuoi fare comunque, secondo me è un'azione a rischio, consigliati magari con un Notaio
     
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  3. ANNINA2

    ANNINA2 Membro Junior

    Ti ringrazio, ma è abbastanza certo che lo diventi, in quanto ha in mano tutte le ricevute dei pagamenti.
    Mentre se mi accordo con chi risulta (a parte che non si può per vari motivi ...che non posso elencare...), se il richiedente l'usucapione, diventerà il legittimo proprietario, mi sarò accordata con quello che non lo diventerà mai.
    Vorrei capire se un Notaio può fare un passo del genere, prima di pagarlo per una semplice informazione.

    Grazie
     
  4. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Bella domanda, ma non so rispondere in maniera adeguata, spero che qualcuno sia in grado di darti tutte le informazioni che servono a tuo vantaggio.
     
  5. arianna26

    arianna26 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    non so aiutarti ma ad occhio mi sembra un ginepraio.
     
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  6. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    per ora ti conviene entrare come affittuario a riscatto e depositare il canone in un deposito bancario in attesa di eventi nuovi
     
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