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AnninaP

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
#1
Ho intenzione di vendere una cantina di 9 mq ho già l'acquirente ma non ho idea di quanto possa valere…non so a quanto venderla!
Potreste aiutarmi?
Grazie in anticipo!
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
#2
Non esiste un tariffario specifico, per cui puoi vedere offerte simili, nei quotidiani, o riviste specializzate, o nelle agenzie di zona in cui ti trovi, o chiedi ad un tecnico del settore
 

Adriano Giacomelli

Membro dello Staff
Proprietario Casa
#3
Vendere una cantina, di cui non fornisci nessun dettaglio, è necessariamente il caso di trattare l'argomento in generale.
Ovviamente immagino che tu abbia una unità abitativa, non sappiamo se prima casa o seconda casa e reputi inutile avere questa cantina.
Ti sollevo il primo dubbio, di quanto stai svalutando il valore del tuo appartamento, vendendo la cantina che ad un futuro acquirente del tuo appartamento, potrebbe servire?
Valore da dare è, per pura teoria, il 50% del valore immobiliare a m.q. delle abitazioni nel tuo palazzo/condominio.
Poi la comodità di accesso, l'essere esente da umidità, avere una utenza individuale e non collegata al tuo appartamento, sono circostanze che faranno la differenza.
 

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
#4
Ho intenzione di vendere una cantina di 9 mq ho già l'acquirente ma non ho idea di quanto possa valere…non so a quanto venderla!
Potreste aiutarmi?
Grazie in anticipo!
Certamente saprai che il valore di un immobile dipende dalla CITTA' dove esso è situato.

Una cantina di 8 mq a Roma Centro, vale "leggermente" di più di una cantina di 8 mq a Bagnacavallo (provincia di Ravenna).

A Roma attualmente per una cantina di quella metratura possono chiedere dai 20mila ai 30mila euro, pensa un po'...

Dipende ovviamente dal quartiere di Roma dove è situata, comunque!

C'è quartiere e quartiere!

Una cantina vicino all'Ikea di Anagnina non può costare come una cantina a Piazza di Spagna, ovviamente! ;)
 

AnninaP

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
#5
Grazie per le vostre risposte!
Di cantine ne ho due (pertinenze di due alloggi che ho unito) per cui ho deciso di venderne una.
Si trovano in provincia di Torino in collina..non è certo piazza di Spagna!!
 

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
#7
Grazie per le vostre risposte!
Di cantine ne ho due (pertinenze di due alloggi che ho unito) per cui ho deciso di venderne una.
Si trovano in provincia di Torino in collina..non è certo piazza di Spagna!!
Vai qui e segui le indicazioni per valutare il tuo immobile:

http://www.immobiliare.it/valutazione_immobiliare.php[DOUBLEPOST=1382947413,1382947307][/DOUBLEPOST]
se la cantina è un accessorio all'appartamento non ha scheda catastale, pertanto si dovra accertare e produrre la sua scheda, con un nuovo accatastamento e altro
Nel messaggio originale non è ahimé specificato se le due cantine (delle quali una andrà venduta) sono ISCRITTE in CATASTO con AUTONOMA RENDITA.

Ciò, come afferma adimecasa, è fondamentale, in quanto se non hanno autonoma rendita catastale, andranno ACCATASTATE.
 

Franz

Membro Attivo
Impresa
#8
nelle perizie degli immobili che vanno all'asta, di solito le cantine sono valutate al 25 %...vuol dire questo, nel caso tuo =

9 x 25 % = 2,25 mq

questi 2,25 mq vanno moltiplicati per il prezzo al mq dell'appartamento di cui sono di pertinenza

mettiamo che il prezzo sia di 2000 euro al mq.... si arriva al valore ipotetico della cantina = 4500 euro
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
#10
Grazie per le vostre risposte!
Di cantine ne ho due (pertinenze di due alloggi che ho unito) per cui ho deciso di venderne una.
Si trovano in provincia di Torino in collina..non è certo piazza di Spagna!!
Se la cantina si trova in una zona ricca di vigneti (si pensi al vigneto cittadino di Villa della Regina della Famiglia Balbiano) può valere tantissimo.
 

arciera

Membro Senior
Proprietario Casa
#12
Da tutto ciò si ricava che il prezzo e' determinato dal bisogno. 100 cantine con dieci appartamenti potrebbero valere di più di dieci cantine con cento appartamenti se i dieci proprietari di appartamenti fossero grossisti. :shock:
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
#15
Una cantina di 9 m2 (3m x 3m) quante botti, damigiane, bottiglie può contenere? E che produzione annua di vino si potrà ottenere?
Un'impresa che adotta la regola giapponese 'obiettivo scorte zero' e quindi 'obiettivo magazzino zero' può avere una produzione comunque alta: viene sempre collocata sul mercato!
Nella cantina si stocca, non si produce!
Tu confondi i flussi con gli stoccaggi: mi capisci?
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
#16
Un'impresa che adotta la regola giapponese 'obiettivo scorte zero' e quindi 'obiettivo magazzino zero' può avere una produzione comunque alta.
Nella cantina si stocca, non si produce!
Tu confondi i flussi con gli stoccaggi: mi capisci?
Il problema è stato risolto, non c'è nessun vigneto, ma la cantina si trova in un condominio.
Nessun vigneto!! La cantina è in un condominio
Se vuoi parlare di cantine di produzione e stoccaggio vino, ti faccio parlare con un mio collega di lavoro che produce vino ed io vado a dare una mano durante la vendemmia, ed ha una cantina di tutto rispetto, il brutto è che non usa il PC ne internet.
E poi mi pare che si vada off-topic.
 
Ultima modifica:

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
#17
Mi pare che abbia una rendita in ogni caso l'acquirente è disposto a pagare le spese per allineamento al catasto.
Annina mia, ma come sarebbe a dire, "TI PARE" che abbia una rendita? Chi è il proprietario? Hai il codice fiscale del proprietario? Andando su www.agenziaentrate.it ti facciamo una visura catastale, e te lo diciamo noi se ha una rendita autonoma o no!!! ;)
 

AnninaP

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
#18
Siamo io e mio marito i proprietari!! La rendita è dell'alloggio, la cantina è di pertinenza dell'alloggio[DOUBLEPOST=1382962663,1382962629][/DOUBLEPOST]Non ha rendita autonoma
 

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
#19
Siamo io e mio marito i proprietari!! La rendita è dell'alloggio, la cantina è di pertinenza dell'alloggio[DOUBLEPOST=1382962663,1382962629][/DOUBLEPOST]Non ha rendita autonoma
OK Annina, in questo caso devi provvedere alla iscrizione della cantina IN CATASTO, con AUTONOMA RENDITA. Attenzione, da quel momento dovrai pure pagarci l'IMU o quel che sarà. Sulla prima cantina no perché è assimilabile a 1^ casa, ma sulla seconda cantina sì, finché non la vendi.
 

arciera

Membro Senior
Proprietario Casa
#20
Ha risposto poc'anzi che di tutto questo si faceva carico il compratore. Per aggiungere qualcosa di altro, ad una cantina è difficile dare un valore. Certo che il valore economico che ha tirato fuori Franz è affascinante. Credo che puoi basarti su quello. E' difficile dare un valore perchè è una questione di utilità per chi abita intorno. di domanda e di offerta. può avere un valore molto alto se un proprietario pensa: mi danno 5000/10000 euro, che ci faccio poi? oppure: con 5000 euro copro dei debiti e respiro un pò...è un valore come immagini suscettibile di molte varianti
 

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Brigantes83 ha scritto sul profilo di Gianco.
Salve Gianco, sono nuovo del forum, desideravo esporle una questione, io ho ricevuto un testamento universale olografo da un'amica, quest'ultima era vedova e non aveva figli, ma esiste una cugina (figlia della sorella di sua madre) e una nipote (figlia del fratello del marito defunto)
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Salve a tutti vorrei sapere come faccio a regolarizzare la mia cantina alta 2,78 e lunga mt 8 e larga mt 6 seminterrata la quale è stata accatastata risulta sulle planimetrie insieme alla casa.La casa era abusiva ed è stata condonata ma la cantina non risulta il condono non capisco il perché dato che risulta sulle planimetrie.Ora dovrei vendere il tutto ma non vorrei avere problemi in futuro o davanti al notaio.
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