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  1. AnninaP

    AnninaP Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Ho intenzione di vendere una cantina di 9 mq ho già l'acquirente ma non ho idea di quanto possa valere…non so a quanto venderla!
    Potreste aiutarmi?
    Grazie in anticipo!
     
  2. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Non esiste un tariffario specifico, per cui puoi vedere offerte simili, nei quotidiani, o riviste specializzate, o nelle agenzie di zona in cui ti trovi, o chiedi ad un tecnico del settore
     
  3. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Vendere una cantina, di cui non fornisci nessun dettaglio, è necessariamente il caso di trattare l'argomento in generale.
    Ovviamente immagino che tu abbia una unità abitativa, non sappiamo se prima casa o seconda casa e reputi inutile avere questa cantina.
    Ti sollevo il primo dubbio, di quanto stai svalutando il valore del tuo appartamento, vendendo la cantina che ad un futuro acquirente del tuo appartamento, potrebbe servire?
    Valore da dare è, per pura teoria, il 50% del valore immobiliare a m.q. delle abitazioni nel tuo palazzo/condominio.
    Poi la comodità di accesso, l'essere esente da umidità, avere una utenza individuale e non collegata al tuo appartamento, sono circostanze che faranno la differenza.
     
  4. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Certamente saprai che il valore di un immobile dipende dalla CITTA' dove esso è situato.

    Una cantina di 8 mq a Roma Centro, vale "leggermente" di più di una cantina di 8 mq a Bagnacavallo (provincia di Ravenna).

    A Roma attualmente per una cantina di quella metratura possono chiedere dai 20mila ai 30mila euro, pensa un po'...

    Dipende ovviamente dal quartiere di Roma dove è situata, comunque!

    C'è quartiere e quartiere!

    Una cantina vicino all'Ikea di Anagnina non può costare come una cantina a Piazza di Spagna, ovviamente! ;)
     
  5. AnninaP

    AnninaP Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie per le vostre risposte!
    Di cantine ne ho due (pertinenze di due alloggi che ho unito) per cui ho deciso di venderne una.
    Si trovano in provincia di Torino in collina..non è certo piazza di Spagna!!
     
  6. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    se la cantina è un accessorio all'appartamento non ha scheda catastale, pertanto si dovra accertare e produrre la sua scheda, con un nuovo accatastamento e altro
     
    A bolognaprogramme e possessore piace questo messaggio.
  7. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Vai qui e segui le indicazioni per valutare il tuo immobile:

    http://www.immobiliare.it/valutazione_immobiliare.php[DOUBLEPOST=1382947413,1382947307][/DOUBLEPOST]
    Nel messaggio originale non è ahimé specificato se le due cantine (delle quali una andrà venduta) sono ISCRITTE in CATASTO con AUTONOMA RENDITA.

    Ciò, come afferma adimecasa, è fondamentale, in quanto se non hanno autonoma rendita catastale, andranno ACCATASTATE.
     
  8. Franz

    Franz Membro Attivo

    Impresa
    nelle perizie degli immobili che vanno all'asta, di solito le cantine sono valutate al 25 %...vuol dire questo, nel caso tuo =

    9 x 25 % = 2,25 mq

    questi 2,25 mq vanno moltiplicati per il prezzo al mq dell'appartamento di cui sono di pertinenza

    mettiamo che il prezzo sia di 2000 euro al mq.... si arriva al valore ipotetico della cantina = 4500 euro
     
    A arciera e AnninaP piace questo messaggio.
  9. AnninaP

    AnninaP Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Mi pare che abbia una rendita in ogni caso l'acquirente è disposto a pagare le spese per allineamento al catasto.
     
  10. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Se la cantina si trova in una zona ricca di vigneti (si pensi al vigneto cittadino di Villa della Regina della Famiglia Balbiano) può valere tantissimo.
     
  11. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Una cantina di 9 m2 (3m x 3m) quante botti, damigiane, bottiglie può contenere? E che produzione annua di vino si potrà ottenere?
     
  12. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Da tutto ciò si ricava che il prezzo e' determinato dal bisogno. 100 cantine con dieci appartamenti potrebbero valere di più di dieci cantine con cento appartamenti se i dieci proprietari di appartamenti fossero grossisti. :shock:
     
  13. AnninaP

    AnninaP Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Nessun vigneto!! La cantina è in un condominio
     
  14. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    l'immaginavo :)
     
  15. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Un'impresa che adotta la regola giapponese 'obiettivo scorte zero' e quindi 'obiettivo magazzino zero' può avere una produzione comunque alta: viene sempre collocata sul mercato!
    Nella cantina si stocca, non si produce!
    Tu confondi i flussi con gli stoccaggi: mi capisci?
     
  16. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Il problema è stato risolto, non c'è nessun vigneto, ma la cantina si trova in un condominio.
    Se vuoi parlare di cantine di produzione e stoccaggio vino, ti faccio parlare con un mio collega di lavoro che produce vino ed io vado a dare una mano durante la vendemmia, ed ha una cantina di tutto rispetto, il brutto è che non usa il PC ne internet.
    E poi mi pare che si vada off-topic.
     
    Ultima modifica: 28 Ottobre 2013
    A AnninaP piace questo elemento.
  17. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Annina mia, ma come sarebbe a dire, "TI PARE" che abbia una rendita? Chi è il proprietario? Hai il codice fiscale del proprietario? Andando su www.agenziaentrate.it ti facciamo una visura catastale, e te lo diciamo noi se ha una rendita autonoma o no!!! ;)
     
  18. AnninaP

    AnninaP Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Siamo io e mio marito i proprietari!! La rendita è dell'alloggio, la cantina è di pertinenza dell'alloggio[DOUBLEPOST=1382962663,1382962629][/DOUBLEPOST]Non ha rendita autonoma
     
  19. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    OK Annina, in questo caso devi provvedere alla iscrizione della cantina IN CATASTO, con AUTONOMA RENDITA. Attenzione, da quel momento dovrai pure pagarci l'IMU o quel che sarà. Sulla prima cantina no perché è assimilabile a 1^ casa, ma sulla seconda cantina sì, finché non la vendi.
     
  20. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ha risposto poc'anzi che di tutto questo si faceva carico il compratore. Per aggiungere qualcosa di altro, ad una cantina è difficile dare un valore. Certo che il valore economico che ha tirato fuori Franz è affascinante. Credo che puoi basarti su quello. E' difficile dare un valore perchè è una questione di utilità per chi abita intorno. di domanda e di offerta. può avere un valore molto alto se un proprietario pensa: mi danno 5000/10000 euro, che ci faccio poi? oppure: con 5000 euro copro dei debiti e respiro un pò...è un valore come immagini suscettibile di molte varianti
     
    A possessore e AnninaP piace questo messaggio.

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