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  1. Mario Tocco

    Mario Tocco Nuovo Iscritto

    Devo acquistare un immobile nel centro urbano, costruito per essere destinato a uso civile abitazione che attualmente è allo stato grezzo e accatastato F3, che non ha una rendita catastale.
    Dopo l’acquisto provvederò io a completare i lavori e destinarlo come mia abitazione principale.
    L’immobile è vincolato per 25 anni (legge 28.01.1977. n°10 art. 7) da un atto unilaterale d’obbligo stipulato e registrato dal notaio nel 1997 dove il comune determina un prezzo di cessione; e gli atti di cessione superiori a quella cifra sono nulli.
    La cifra che io vado a pagare l’immobile allo stato grezzo è quella determinata dal comune che è inferiore al valore di mercato e ad un eventuale valore catastale.
    Le imposte di trasferimento (registro, ipotecarie e catastali) le devo pagare sul prezzo pagato o su altri valori?
    ma il prezzo detterminato dal comune in convenzione ha valore dal giorno in cui è stato stipulato l'atto d'obligo?
    o dal giorno in cui l fabbricato sarà abitabile?
    attendo una vostra risposta
    grazie mario
     

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