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  1. biae67

    biae67 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Salve, a tutti devo vendere/donare di un appartamento ( valore catastale 450 euro,) attualmente in locazione, visti i prezzi di mercato non non vendo a terzi, ma volevo vendere o donare a mio moglie e/o mio figlio , sapendo che ho un solo figlio che farà a breve 18 anni.
    la domanda:
    dal punto di vista fiscale cosa conviene la vendita o la donazione?
    ho letto che la donazione sarebbe più conveniente, ma c'è il problema dei 20 anni, cosa vuol dire?
    saluti
    Eustachio
     
  2. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Devi valutare attentamente i pro ed i contro delle 2 alternative.

    Se hai/avete un unico figlio la donazione può essere una via da considerare.

    Se esiste (o arrivassero) altri figli (eredi legittimari) allora i problemi eventuali aumetano.
    Su un bene donato è difficile ottenere finanziamenti o pensare poi di vendere.

    Solitamente con i "20 anni" si indica il tempo necessario per l'usucapione...ma è improprio farvi riferimento nel caso che citi...salvo appunto di vendita del bene ricevuto in donazione.
     
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  3. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Vuol dire che , fino a 20 anni dopo la donazione (se non opposta) o 10 dalla morte del donante, chi acquista un bene frutto di donazione corre il rischio di doverlo restituire, se la donazione ha leso la quota di eredità che è obbligatorio lasciare ad alcune categorie di eredi (coniuge, figli, ascendenti).
    E questo è il motivo per cui le banche non concedono facilmente mutui su immobili donati , e quindi vendere un bene donato è decisamente più difficile.

    Anche tua moglie o tuo figlio, in astratto, potrebbero opporsi alla donazione , se doni ad uno solo dei due .

    Per la vendita è necessario che la somma pattuita venga effettivamente pagata e che il metodo di pagamento sia indicato in atto .

    Ti suggerisco di parlarne con il notaio, analizzando i pro e i contro e la situazione famigliare complessiva, spiegando anche le motivazioni che ti spingono a volerti privare di un immobile .
    Non è solo una questione fiscale.
     
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  4. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Assolutamente vi sconsiglio la donazione.

    Fate una regolare compravendita a valore di mercato, poi i soldi in qualche modo li restituite / ve li riprendete.

    La donazione blocca l'immobile per 20 anni dalla data della stessa, se il donante è in vita.

    Blocca invece l'immobile per 10 anni dalla data del decesso del donante, se il donante è deceduto.
     
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  5. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Donazione fa rima con punizione, non ve lo scordate mai.

    Io ho un immobile bloccato fino al 2020, e sto aspettando dal 2010.
     
  6. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Non è necessario vendere al valore di mercato; per non avere problemi va bene anche vendere ad un prezzo pari o appena superiore al vapore catastale ( che solitamente è ben più basso del valore reale).
    Farsi dare i soldi e poi restituirli non mi pare la soluzione giusta ( parere personale), perché è una finta vendita che nasconde una donazione .
    Potrebbe anche essere annullata ( se scoperta ), perché considerata donazione , ma fatta senza testimoni.
    E non è cosi facile giustificare perché i soldi non sono nelle tasche "giuste".
     
  7. biae67

    biae67 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Ma una volta fatta la donazione, moglie o figlio, o entrambi,,, è possibile nel momento che ci siano dei problemi ,, come un futuro acquirente,, retrocedere con la donazione richiedendo indietro l'immobile,?
    o sii innesca una nuova donazione e il vincolo dei venti anni rimane sempre?
     
  8. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    In generale non è possibile revocare i beni donati ad altri, in quanto la legge considera “ingiusto” chiedere indietro ciò che è stato ceduto a titolo di liberalità.
    Quindi prima di fare questo passo pensaci bene.
     
  9. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    E' possibile, è una sorta di risoluzione della donazione per mutuo dissenso, ed è un sistema ora abbastanza usato per evitare i problemi quando serve vendere un immobile donato. In pratica si ritorna alla situazione precedente.
    Ma si può fare solo se il donante è ancora in vita, e comunque c'è la spesa dell'atto notarile.
     
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  10. biae67

    biae67 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    comunque la soluzione ai venti anni in caso di acquirente/vendita , c'e..
    positivo
    grazie
     
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  11. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    La donazione può essere revocata solo per gravissimi motivi: ingraditudine dimostrabile (esempio: mancata assistenza e pagamento retta residenza protetta ad un nonno che ti ha donato un appartamento), tentato omicidio, e cose gravissime del genere.

    La revoca della donazione
     
  12. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Questo è corretto, ma la revoca è cosa diversa dalla risoluzione per mutuo dissenso.
    La possibilità di sciogliere un contratto di donazione per mutuo dissenso risolve i problemi legati alla circolazione degli immobili con provenienza donativa.
    Come detto sopra, ovviamente è possibile solo se il donante è in vita.
     

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