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  1. JR1987

    JR1987 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Ho ereditato alcuni beni immobili tramite donazione...
    uno di essi vorrei venderlo... posso farlo o ci sono dei problemi ?

    il donante ha dato il 50% dei suoi beni a me e il 50% dei suoi beni all'altra parte che ne aveva diritto
     
  2. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Deciditi: li hai ereditati o ricevuti in donazione?
     
  3. JR1987

    JR1987 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    in donazione ,ho usato il termine ereditato in modo inappropriato
     
  4. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    L'unico problema è la difficoltà per l'acquirente di ottenere un mutuo ipotecario.
     
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  5. JR1987

    JR1987 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    capito beh si tratta di un piccolo immobile del valore sui 35000/40000 euro quindi il più delle volte credo che nemmeno potrebbero aver bisogno di un mutuo eventuali-potenziali acquirenti
     
  6. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Dimenticavo: chi acquistasse da te correrebbe il rischio che un legittimario (del tuo donante), se fosse leso dalla donazione, potrebbe recuperare il bene.
     
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  7. JR1987

    JR1987 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    un tuo parere / consiglio
    se i legittimatari sono 2 e io sono uno dei due
    ed entrambi abbiamo preso il 50%
    si corrono rischi ?
     
  8. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Per poter valutare con una certa sicurezza il grado di rischio per l'acquirente, bisognerebbe conoscere molti altri dati: se il donante è in vita o no; se è morto, da quanto è morto; nel caso il donante sia vivo, se il (probabile) patrimonio ereditario sia in grado di soddisfare le quote di legittima di tutti i legittimari... E non si può mai essere certi al 100% sul numero dei legittimari. Un esempio: oggi il donante potrebbe essere vedovo. Domani potrebbe risposarsi. ;)
     
    Ultima modifica: 31 Agosto 2018
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  9. JR1987

    JR1987 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    il donante è vivo e ha donato tutto cioè che aveva, ormai è nullatenente
     
  10. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Se è nullatenente ed ha effettuato le donazioni per non avere beni su cui eventuali suoi debitori potessero rivalersi, potrebbe essere un ulteriore problema.
    Ogni vendita di immobile frutto di donazione è una storia a se, anche in base alla situazione complessiva del donante ; l’eventuale acquirente (e la banca che erogherà il mutuo, qualora necessario ) farà bene ad analizzare con cura ogni aspetto , per non correre rischi inutili.
     
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  11. JR1987

    JR1987 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    no ha fatto le donazioni per poter "liberarsi" dei beni immobili nei suoi ultimi anni di vita.

    si è lasciato solo il denaro depositato a suo nome per le sue tutele

    Non ha debiti verso nessuno.
     
  12. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Resta l'imponderabile eventualità che si presenti un figlio "sconosciuto".
     
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  13. JR1987

    JR1987 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    ehehe che non c'è
    comunque diciamo che quanti anni devono passare per "eliminare" tutti questi diciamo vincoli ? 20 ?
     
  14. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    L’acquisto del terzo resta efficace (e non soggetto all'azione di restituzione), se l'azione di riduzione da parte di un legittimario del donante è presentata dopo 20 anni dalla trascrizione della donazione. Tuttavia il coniuge e i parenti in linea retta del donante possono opporsi alla donazione entro 20 anni dalla stessa, a mezzo di un atto stragiudiziale notificato e trascritto nei confronti del donatario e dei suoi aventi causa, con lo scopo di sospendere nei loro confronti il normale decorso del ventennio e conservare così l’azione di restituzione contro il terzo acquirente.
    In ogni caso, il legittimario leso e vittorioso nell'azione di riduzione dovrà rivolgersi al donatario e soddisfarsi sul suo patrimonio. Solamente nel caso di insolvenza del donatario potrà ottenere la restituzione dell’immobile dal terzo acquirente (che, se paga al legittimario l’equivalente in denaro della lesione accertata dal giudice in sede di riduzione, è liberato dall’obbligo di restituire l’immobile).
     
    A possessore e uva piace questo messaggio.
  15. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Ero convinto che il limite fosse 10 anni dalla trascrizione.
     
  16. uva

    uva Membro Senior

    Proprietario di Casa
    10 anni è il termine che decorre dalla morte del donante.
    Termine oltre il quale gli eredi legittimari lesi non possono più vantare alcun diritto sull'immobile oggetto di donazione.

    Nel caso di cui si sta parlando, il donante è ancora in vita.
     
  17. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    10 anni è il tempo per l'usucapione con un atto trascritto, quindi reso pubblico.
     
  18. uva

    uva Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Siccome ho seguito un caso analogo (vendita di un immobile proveniente da donazione), sono venuta a sapere che esistono delle assicurazioni per superare il problema.
    L'assicurazione si può stipulare anche dopo la donazione, quindi nel momento in cui l'immobile viene messo in vendita.
    Garantisce sia il terzo acquirente, sia la banca che eroga il mutuo.

    Può interessarti questo link:
    Donazione Sicura
     
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