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  1. teofilatto

    teofilatto Membro Attivo

    Professionista
    Salve a tutti
    un conoscente mi ha chiesto di valutare una casa che intende comprare da parenti. Raccogliendo la documentazione ho trovato che il bene è ipotecato assieme ad altri immobili, quindi bisogna fare una restrizione di ipoteca (e tra pochi giorni andrò in conservatoria per sapere a quanto ammonta l'ipo sul bene oggetto di interesse).
    La questione è questa: la restrizione è eseguita dai proprietari o dalla banca? Qualcuno conosce i costi? é necessario fare un passaggio formale con la banca?

    grazie come sempre per le tante idee! :amore:
     
  2. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Una restrizione di ipoteca è un passaggio da compiere dal Notaio con l'assenso e la presenza della Banca. Come dire, io ho chiesto alla banca un prestito di 1 milione, la banca mi ha richiesto di accendere ipoteca su 4 case mie per un ammontare di 1,8 milioni. Dovendo vendere una delle quattro, o avrò già restituito una consistente fetta del prestito avuto e quindi la banca si accontenterà, di buon grado di restringere su solo tre case, l'ipoteca, oppure dovrete ben pilotare la situazione, facendo capire che i proventi della vendita dell'immobile andranno a favore, almeno in parte, della banca che quindi accetterà una restrizione di ipoteca, contestuale all'atto di compravendita. Spese sempre e solo a carico del privato venditore.
     
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